Als u een huisbaas bent die een huurder wil uitzetten, gebruik dan een Virginia (VA) eviction notice om het proces te beginnen. Uw ontruimingsbevel moet worden geschreven volgens de wetgeving van de staat Virginia, en geef uw huurder de wettelijk vereiste hoeveelheid tijd om te reageren of te verhuizen.
In Virginia worden ontruimingszaken geregeld door Titel 8.01, Hoofdstuk 3, Artikel 13 van de Code of Virginia.
Virginia ontruimingsmededelingen per type
Download hieronder een gratis ontruimingsmededeling aangepast aan de wetgeving van de staat Virginia in MS Word (.docx) of Adobe PDF-formaat.
30-dagen huuropzegging: Gebruik deze kennisgeving om een huurder te laten weten dat u een huurovereenkomst beëindigt en dat hij zich moet voorbereiden op het verlaten van uw woning. In Virginia moeten verhuurders huurders 30 dagen van te voren in kennis stellen van hun vertrek als ze een huurcontract van maand tot maand hebben.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
30-daagse aanzegging om te vertrekken wegens niet-naleving: Gebruik dit bericht om een huurder uit te zetten als deze de voorwaarden van uw huurovereenkomst heeft geschonden. In Virginia, moeten verhuurders huurders 30 dagen van te voren op de hoogte stellen voordat de uitzetting begint als de schending van de huurovereenkomst ongeneeslijk is. Binnen die tijd moeten de huurders verhuizen of lopen zij het risico dat zij gedwongen worden uitgezet door een gerechtelijk bevel.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
21-daagse kennisgeving om te vertrekken wegens niet-naleving: Gebruik deze kennisgeving om een huurder uit te zetten als deze de voorwaarden van uw huurovereenkomst heeft geschonden. In Virginia, moeten verhuurders huurders 21 dagen van te voren op de hoogte stellen voordat de uitzetting begint als de schending van de huurovereenkomst te genezen is. In die tijd hebben huurders de mogelijkheid om het probleem op te lossen en de huurovereenkomst voort te zetten.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
5-daagse aanzegging huur te betalen of te stoppen: Gebruik dit bericht om een huurder uit te zetten als deze de huur niet op tijd heeft betaald. In Virginia moeten verhuurders huurders vijf dagen de tijd geven om de huur te betalen voordat de uitzettingsprocedure voor de rechter kan worden voortgezet.
Download: Word (.docx) of Adobe PDF
Als u een brief wilt sturen waarin u uw huurder eraan herinnert dat de huur te laat is (zonder dreiging met uitzetting), gebruik dan een late rent notice.
Verzetingswetten & Vereisten
- Ontruimingsrechtszaak: Onwettig binnentreden en vasthouden (§ 8.01-124 – 8.01-130)
- Respijtperiode voor huurbetaling: 5 dagen tenzij anders vermeld in de huurovereenkomst. (§ 55.1-1204(C)(4))
- Kennisgeving van te late of niet-betaling van de huur: 5 dagen (§ 55.1-1245(F))
- Kennisgeving van niet-naleving: 30 dagen (§ 55.1-1245(A))
- Beëindiging van de huurovereenkomst (van maand tot maand): 30 dagen (§ 55.1-1253(A))
Wat is de ontruimingsprocedure in Virginia?
Hier volgen de zeven stappen die u moet nemen om een huurder in Virginia uit te zetten:
Stap 1: Geef de ontruimingsaankondiging
Om de ontruimingsprocedure te beginnen, moet een verhuurder in Virginia de huurder de juiste ontruimingsaankondiging geven, afhankelijk van de reden voor ontruiming.
Stap 2: Wachten op actie van de huurder
Als de huurder het probleem oplost (als hij daartoe de mogelijkheid heeft), of binnen de vereiste tijd verhuist, dan is geen verdere actie nodig.
Stap 3: Dien de eerste gerechtelijke documenten in
Als de huurder het ontruimingsbevel afwijst of er niet in slaagt de overtreding(en) te verhelpen, kan de verhuurder een rechtszaak beginnen bij de Algemene Arrondissementsrechtbank – Civiele Afdeling. Om dit te doen moet de verhuurder een ‘Unlawful Detainer’ actie indienen. Zodra de rechtbank het document ontvangt, zal zij binnen 30 dagen een datum voor een hoorzitting vaststellen.
Stap 5: Huurder verschijnt op de hoorzitting
Als de hoorzitting eenmaal is gepland, moet de huurder of zijn wettelijke vertegenwoordiger op de hoorzitting verschijnen.
Stap 6: Een Bezwaarschrift indienen
Als de huurder niet komt opdagen of als de rechter in het voordeel van de verhuurder beslist, kan de verhuurder een Bezwaarschrift indienen en hulp krijgen van de plaatselijke sheriff om de huurder te verwijderen.
Stap 7: De huurder uitzetten
Als de rechtbank het Bevel tot Inbezitneming toewijst, zal de sheriff de verhuurder helpen de huurder uit het pand te verwijderen.
Gerelateerde formulieren van de rechtbank
Oproep tot onwettige inbezitneming (formulier DC-421): Dit formulier beschrijft waarom de verhuurder een rechtszaak tegen de huurder aanspant, en geeft informatie over hoe de huurder moet reageren als hij eenmaal is aangeklaagd. Het formulier moet door de verhuurder worden ingediend bij het algemene arrondissementsrechtbank in het graafschap waar de woning zich bevindt.
Verzoek om Bevel tot Bezitsverkrijging (Form DC-469): Als de verhuurder een uitzettingszaak wint, kan de verhuurder dit document indienen om de rechtbank te verzoeken de huurder met dwang uit het pand te zetten. De rechtbank zal het bevel aan het kantoor van de sheriff uitgeven, en een sheriff zal dan de huurder van het eigendom van de verhuurder verwijderen. De huurder heeft tweeënzeventig (72) uur om zelf te vertrekken voordat hij door de sheriff gedwongen wordt het pand te verlaten.
Informatie over uitzetting voor verhuurders en huurders in Virginia
Hier vindt u enkele specifieke bronnen voor verhuurders en huurders in Virginia om beide partijen te helpen het uitzettingsproces soepel te doorlopen:
Informatie over uitzetting voor verhuurders
Als een uitzetting niet rechtsgeldig is betekend, mag een huurder niet uit een woning worden verwijderd. Als verhuurder moet het ontruimingsvonnis:
- de herstelbare en onherstelbare redenen voor het uitzetten van een huurder uitleggen
- de datum vermelden waarop de kennisgeving van uitzetting is opgesteld
- de huurder het aantal dagen geven dat hij heeft om de overtreding te herstellen of te verhuizen
- via de juiste juridische kanalen worden betekend
Lees de basiswet van Virginia inzake huisbazen en huurders, die wordt verstrekt door VALegalAid.org voor meer informatie over uw rechten als huisbaas in Virginia. Als u niet zeker bent over uw rechten en de processen voor het legaal verwijderen van een huurder, raadpleeg dan een advocaat om ervoor te zorgen dat elke ontruimingsactie die u onderneemt in overeenstemming is met de staatswet.
Informatie over ontruiming voor huurders
Als inwoner van Virginia heeft u wettelijke bescherming op grond van de Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA). Huurders hebben het recht op:
- Ontvang documentatie (het ontruimingsbericht) voordat ze uit een woning worden gezet
- Een bepaald aantal dagen om de overtreding aan te pakken en te verhelpen (tenzij de overtreding ongeneeslijk is)
- Ertegen in beroep gaan bij de rechtbank wanneer een ontruimingsbericht is uitgegeven door de verhuurder
Om uw rechten als huurder in de staat Virginia en de verschillende aspecten van de verhuurder-huurder relaties te begrijpen, lees dan Your Rights as a Tenant van Virginia Legal Aid Society. Deze bronnen leren u meer over huurovereenkomsten, borgsommen, ontvangstbewijzen voor huurbetaling, reparaties en onderhoud, het beëindigen of beëindigen van uw huurcontract, schending van de huurovereenkomst en uitzettingen in Virginia.
Voor gratis juridische informatie, bezoek www.vlas.org of bel 1-866-LeglAid (534-5243). Of als u niet zeker weet hoe u verder moet gaan met de uitzettingsprocedure in Virginia, raadpleeg dan een advocaat om ervoor te zorgen dat uw rechten als huurder worden beschermd.