Wat is Waarborgsom?
Earnest money is een aanbetaling aan een verkoper dat een koper te goeder trouw vertegenwoordigt om een huis te kopen. Het geld geeft de koper extra tijd om de financiering te krijgen en het titelonderzoek, de taxatie en inspecties uit te voeren voordat de koop gesloten wordt. In veel opzichten kan earnest money worden beschouwd als een storting op een huis, een escrow storting, of goede trouw geld.
Earnest Money
Understanding Earnest Money
In de meeste gevallen wordt het earnest money overhandigd wanneer het koopcontract of de koopovereenkomst wordt ondertekend, maar het kan ook aan het bod worden gehecht. Zodra het geld is gestort, wordt het meestal op een geblokkeerde rekening bewaard tot het moment van sluiten, waarna het geld wordt gebruikt voor de aanbetaling en afsluitkosten van de koper.
Key Takeaways
- Aanmoedigingsgeld is in wezen een aanbetaling die een koper doet voor een huis dat hij wil kopen.
- Tijdens de uitwisseling van de aanbetaling wordt een contract opgesteld waarin de voorwaarden voor het terugbetalen van het bedrag worden beschreven.
- De aanbetaling van de aanbetaling kan variëren van 1-10% van de verkoopprijs, meestal afhankelijk van de marktrente.
Wanneer een koper besluit een huis van een verkoper te kopen, gaan beide partijen een contract aan. Het contract verplicht de koper niet om het huis te kopen, omdat uit de rapporten van de woningtaxatie en -inspectie kan blijken dat er problemen zijn met het huis. Het contract zorgt er echter wel voor dat de verkoper het huis van de markt haalt terwijl het wordt geïnspecteerd en getaxeerd. Om te bewijzen dat het bod van de koper om het huis te kopen in goed vertrouwen is gedaan, doet de koper een inkomensgarantie (EMD).
De koper kan de inkomensgarantie mogelijk terugvorderen als er iets misgaat dat van tevoren in het contract is gespecificeerd. Zo kan de koper de aanbetaling terugkrijgen als het huis niet voor de verkoopprijs wordt getaxeerd of als bij de inspectie een ernstig gebrek aan het licht komt – mits deze onvoorziene omstandigheden in het contract zijn opgenomen.
Hoewel de aanbetaling niet altijd terugbetaald kan worden. Bijvoorbeeld, de verkoper krijgt om het verdiende geld te houden als de koper besluit om niet door te gaan met de aankoop van een huis voor onvoorziene omstandigheden die niet in het contract zijn opgenomen of als de koper niet voldoet aan de tijdlijn die in het contract staat. De koper zal, natuurlijk, verbeurd het verdiende geld storten als ze gewoon een verandering van hart hebben en besluit niet te kopen.
De aanbetaling wordt altijd aan de koper geretourneerd als de verkoper de overeenkomst beëindigt.
Hoewel de koper en verkoper kunnen onderhandelen over de aanbetaling, varieert deze vaak tussen 1% en 2% van de aankoopprijs van het huis, afhankelijk van de markt. In warme woningmarkten, kan de earnest money deposit variëren tussen 5% en 10% van de verkoopprijs van een woning.
Hoewel de earnest money deposit is vaak een percentage van de verkoopprijs, sommige verkopers de voorkeur aan een vast bedrag, zoals $ 5.000 of $ 10.000. Hoe hoger de aanbetaling, hoe serieuzer de verkoper de koper waarschijnlijk zal nemen. Daarom moet een koper bieden een hoog genoeg earnest deposit te worden aanvaard, maar niet een zo hoog dat extra geld in gevaar te brengen.
Earnest geld wordt meestal betaald door gecertificeerde cheque, persoonlijke cheque, of een overschrijving op een trust of geblokkeerde rekening die wordt gehouden door een onroerend goed makelaardij, advocatenkantoor, of titel bedrijf. De fondsen worden gehouden op de rekening tot het sluiten, wanneer ze worden toegepast op de koper aanbetaling en sluitkosten. Het is belangrijk op te merken dat escrow rekeningen, net als elke andere bankrekening, rente kan verdienen. Als de aanbetalingen op de geblokkeerde rekening meer dan $600 rente opleveren, moet de koper het belastingformulier W-9 invullen bij de belastingdienst om de rente te ontvangen.
Speciale overwegingen: Bescherming van uw aanbetaling
Kopers in spe kunnen verschillende dingen doen om hun aanbetaling te beschermen.
- Zorg ervoor dat onvoorziene voorwaarden voor financiering en inspecties in het contract zijn opgenomen. Zonder deze, kan de aanbetaling worden verbeurd als de koper niet kan financiering te krijgen of een ernstig defect wordt gevonden tijdens de inspectie.
- Lees, begrijpen, en zich houden aan de voorwaarden van het contract. Bijvoorbeeld, als in het contract staat dat de thuisinspectie op een bepaalde datum moet zijn voltooid, moet de koper zich aan die deadline houden of het risico lopen de aanbetaling-en het huis te verliezen.
- Zorg ervoor dat de aanbetaling op de juiste manier wordt behandeld. De borg moet worden betaald aan een gerenommeerde derde partij, zoals een bekende makelaardij, escrow bedrijf, titel bedrijf, of advocatenkantoor (nooit geven de borg rechtstreeks aan de verkoper). Kopers moeten controleren of de fondsen zullen worden gehouden in een geblokkeerde rekening en altijd een ontvangstbewijs te verkrijgen.
Voorbeeld van Earnest Money
Suppose Tom wil een huis ter waarde van $ 100.000 kopen van Joy. Om de transactie te vergemakkelijken, regelt de makelaar dat hij $10.000 als aanbetaling op een escrow-rekening stort. In de door beide partijen ondertekende overeenkomst staat dat Joy, die momenteel in het huis woont, binnen zes maanden zal verhuizen
Maar zij is niet in staat op de verhuisdag een andere woning te vinden. Als gevolg daarvan annuleert Tom de transactie en krijgt hij zijn aanbetalingsgeld terug. Het depositogeld heeft gedurende deze periode $500 rente opgebracht op de geblokkeerde rekening. Omdat het bedrag lager is dan $600, hoeft Tom geen IRS-formulier in te vullen om het bedrag terug te krijgen.
Veelgestelde vragen
Wat is earnest money?
In onroerend goed, earnest money is effectief een aanbetaling voor het kopen van een huis. Meestal varieert het tussen 1-10% van de verkoopprijs van het huis. Hoewel de aanbetaling een koper niet verplicht om een huis te kopen, verplicht het de verkoper wel om het huis van de markt te halen tijdens het taxatieproces. De aanbetaling is bedoeld als blijk van goede wil om de woning te kopen.
Wordt de aanbetaling terugbetaald?
Aanmoedegeld wordt teruggegeven als er tijdens de taxatie iets misgaat dat van tevoren in het contract was vastgelegd. Dit kan een taxatieprijs zijn die lager is dan de verkoopprijs, of als er een groot gebrek aan het huis is. Belangrijk is echter dat de aanbetaling niet wordt terugbetaald als het gebrek niet van tevoren in het contract was vastgelegd en de koper besluit het huis niet binnen een overeengekomen periode te kopen.
Hoe kan de aanbetaling worden beschermd?
Om een earnest money deposit te beschermen, kunnen aspirant-kopers een aantal voorzorgsmaatregelen nemen. Ten eerste kunnen kopers ervoor zorgen dat er onvoorziene voorwaarden gelden voor gebreken, financiering en inspecties. Dit beschermt de aanbetaling tegen verbeurd worden in het geval dat een groot gebrek wordt ontdekt, of dat financiering niet is verzekerd. Ten tweede, lees en volg zorgvuldig de voorwaarden van het contract. In sommige gevallen zal het contract een bepaalde datum vermelden waarop de inspectie moet worden uitgevoerd. Om verbeuring te voorkomen, moet de koper zich aan deze voorwaarden houden. Tenslotte, zorg ervoor dat de borg adequaat wordt behandeld, wat betekent dat de koper moet werken met een gerenommeerde makelaar, titel bedrijf, escrow bedrijf, of advocatenkantoor.