(Foto door )(Foto door )
Als huiseigenaar spaart u waarschijnlijk elk jaar voor bepaalde kosten – onroerendgoedbelasting, verzekeringen, nutsvoorzieningen en doe-het-zelfprojecten – en houdt u een voorraadje geld achter de hand voor noodgevallen. Maar in tegenstelling tot huren, betekent het bezitten van een huis ook dat u verantwoordelijk bent voor letterlijk alles wat er misgaat, dus u kunt het zich ook niet veroorloven om de onderhoudskosten van uw huis te negeren. Hier leest u hoe u uw budget hierop kunt afstemmen en kunt voorkomen dat onverwachte uitgaven uw financiële gezondheid doen ontsporen.
“Een huis kopen is een grote investering,” zegt makelaar Sara Hopkins uit Des Moines. “Het is gemakkelijk om je te concentreren op de kosten van de aankoop van het huis en te vergeten wat je moet sparen voor routineonderhoud van het huis. Ik raad altijd aan om elk jaar ongeveer 2% van de aankoopkosten van je huis opzij te zetten op een spaarrekening om routinematige onderhoudsproblemen aan te pakken.”
Echter, er is een groot verschil tussen big-ticket items die vaak worden gedekt door een huisgarantie, zoals een oven of boiler of een nieuw dak, en routinematige reparaties en onderhoud aan het huis. “Als u een nieuw huis hebt gekocht, zijn er mogelijk structurele, systeem-, apparaat- en zelfs landschapsgaranties van kracht,” legt Sharon Lang, een makelaar in Noord-Virginia, uit. “Begin met het budgetteren van 5-10% van uw nettoloon voor een onderhoudsfonds voor uw huis. Hoewel het misschien lijkt alsof je dat niet zou hoeven, zijn er dingen die je zult moeten kopen-installatie van garagedeuropeners, tuinslangen, regenpijpverlengers, deurmatten, ovenfilters, koelkast waterfilters, gloeilampen, verlengsnoeren, batterijen, schoonmaakapparatuur en benodigdheden.”
Andere items op de lijst, per Hopkins: het hebben van uw HVAC geïnspecteerd en gereinigd, vaststelling sanitair lekken, snoeien bomen, ongedierte behandelingen, opnieuw schilderen gevelbeplating om vocht te houden, en ga zo maar door. Natuurlijk kun je geen specifiek bedrag begroten voor elk denkbaar probleem, zegt de in New York City gevestigde vastgoedanalist Julie Gurner, maar het is nog steeds verstandig om een paar duizend dollar opzij te zetten op een specifieke spaarrekening om te dekken wat er ook naar boven komt.
“Een goede kijk op de jaarlijkse onderhouds- en reparatiebudgetten voor je huis is tussen 1-4% van de aankoopprijs van je huis,” zegt John Bodrozic, medeoprichter van HomeZada. “Als je huis minder dan vijf jaar oud is, dan is 1% het geschikte bereik. Als je huis 25 jaar of ouder is, dan is 4% een goed getal. Woningen tussen de 5 en 25 jaar oud kunnen variëren tussen het budget van 1-4%.”
Waarom die bandbreedte? Naarmate huizen ouder worden, merkt Bodrozic op, hebben meer reparatiekosten de neiging om een groter deel van uw totale onderhoudskosten op te slokken. Nieuwere huizen, in tegenstelling, vereisen minder jaarlijks onderhoud omdat de materialen duidelijk nieuwer zijn, en veel elementen van het huis kunnen nog onder garantie zijn. En als je super specifiek wilt worden, raadt vastgoedbelegger Eric Bowlin aan om een spreadsheet te maken van alle items in je huis met daarop het item, de levensduur en de totale kosten – en gebruik dat getal dan om te berekenen hoeveel je per jaar of maand zou moeten sparen voor mogelijke reparaties of vervanging.
Volgens financieel opvoeder en coach Roslyn Lash is maandelijks sparen de beste manier. GoBankingRates.com schat dat de gemiddelde maandelijkse kosten voor onderhoud rond de $ 1.200 liggen, hoewel dit wel varieert op basis van de grootte en locatie van het huis. Lash sluit zich aan bij de aanpak van Bowlin en moedigt huiseigenaren aan om hun inspectierapport te gebruiken als een overzicht van aanstaande reparaties om uw budget te ontwikkelen of aan te passen. Bijvoorbeeld, als uw huis een dak van $ 5.000 in drie jaar nodig heeft, zegt Lash, zou u willen zeggen $ 139 per maand ($ 5.000 gedeeld door 36 maanden) in de richting van het. Bowlin stelt ook voor om dergelijke uitgaven door de jaren heen bij te houden, zodat u terug kunt kijken en kunt zien wat de jaarlijkse onderhoudskosten zijn geweest. Zet op zijn minst genoeg geld opzij voor een paar grote reparaties per jaar.
“Plan voor het onverwachte,” zegt Hopkins. “In Iowa moeten we vaak boomwortels uit rioolleidingen laten verwijderen – dat kost $150- $300, plus de kosten voor het schoonmaken van je kelder als die weer volloopt. Of als je vaatwasser lekt, of je wasmachine overstroomt. Een eigen huis kost geld, maar de investering op lange termijn is het uiteindelijk meer dan waard.