Fotografia Imobiliária está a obter classificações de topo em todas as listas sobre “como ganhar dinheiro como fotógrafo”. O mercado imobiliário está actualmente em expansão, e a procura de fotografia imobiliária está a aumentar.
O objectivo da fotografia imobiliária é vender casas. Os agentes imobiliários procuram estilos únicos que chamem a atenção dos potenciais clientes num mar daqueles que competem pela fotografia imobiliária. Embora isto não seja dinheiro fácil, mas para um fotógrafo disposto a aprender, pode revelar-se uma mina de ouro.
Uma fotografia vale mais do que mil palavras. No sector imobiliário, uma imagem cativante pode vender uma propriedade e valer milhares de dólares.
Reunimos uma série de dicas de fotografia imobiliária recolhidas de fotógrafos de topo que o ajudariam a fotografar imagens que vendem casas e a antecipar-se ao jogo.
p>Cria o teu website profissional de fotografia imobiliária em Pixpa. Não é necessário codificar. Comece agora o seu teste grátis.
Dicas de fotografia imobiliária dos melhores do sector:
Para principiantes que procuram tirar fotografias imobiliárias profissionais, o melhor caminho para começar a tirar excelentes fotografias imobiliárias é estudar exemplos de sucesso. Estudar e analisar fotografias imobiliárias. O que prende a sua atenção e porquê? Olhe para os ângulos e iluminação utilizados nas imagens. Há muitos websites como Houzz.com que têm fotografias imobiliárias deslumbrantes que podem ser apreciadas e referidas de tempos a tempos.
Adapte o seu estilo à propriedade que está a fotografar
A fotografia imobiliária é como qualquer outro fluxo de fotografia – precisa de a abordar de forma criativa e infundir-lhe carácter, uma perspectiva única, e uma nova abordagem. Deixe a propriedade que está a fotografar guiá-lo sobre a melhor forma de a fotografar. Não siga um padrão definido, ou então acabará com fotografias de aspecto semelhante tempo após tempo.
Utilizar o equipamento certo
Uma máquina fotográfica digital e um tripé são o básico. A lente de fotografia imobiliária mais adequada seria uma lente grande angular, uma vez que pode cobrir muitas áreas que muitos dos clientes desejam. Será necessário um software de edição e formação ou outsourcing. À medida que se torna mais enraizado e bem sucedido, poderá construir o seu repositório de equipamento mais topo de gama.
Vai querer um sistema de câmara avançado que permita múltiplas lentes, um gatilho sem fios ou uma aplicação de gatilho, e actualizações de iluminação.
Remember, em fotografia imobiliária: Maior qualidade = Maior pagamento
3.1 Compre uma máquina fotográfica digital de fotogramas completos
Faça a sua pesquisa muito antes de se aproximar da melhor máquina fotográfica para fotografia imobiliária. As câmaras fotográficas de fotograma completo são a escolha certa, pois cobrem a maior parte da área e produzem imagens da mais alta qualidade. Concentre-se no tamanho do sensor da câmara, em vez de megapixels, pois o tamanho do sensor grande dar-lhe-ia imagens imobiliárias de melhor qualidade mesmo em condições de pouca luz.
3.2 Obtenha uma lente grande angular
A maior parte dos fotógrafos profissionais do sector imobiliário dir-lhe-iam que uma lente grande angular é a melhor lente para a fotografia imobiliária. Uma lente grande-angular irá criar uma sensação de profundidade e enfatizar o espaço de uma sala. As fotografias de grande angular representam a profundidade e o detalhe. Para uma câmara com sensor de fotograma completo, é aconselhável usar uma lente grande angular de cerca de 16-35 mm.
Utilizar olho de peixe ou outras técnicas de inchaço para criar um sentido de espaço irrealista deve ser evitado. Esta prática é enganosa, e só adiará os potenciais compradores quando se sentirem desiludidos ao verem a propriedade real. NÃO deturpar a propriedade ou remover objectos permanentes e inestéticos.
O seu trabalho como fotógrafo imobiliário é tirar fotografias imobiliárias que representam a propriedade de uma forma estética, apelativa, e autêntica.
3>3.3 Usar um tripé
Qualidade de garners de estabilidade. A maioria das fotografias imobiliárias são tiradas em luz natural para exteriores ou iluminação limitada disponível na sala. A utilização de um tripé resulta naturalmente em imagens mais nítidas e estáveis para velocidades de obturação mais lentas. Um tripé também ajuda a manter um plano horizontal e a obter linhas limpas e verticais. Experimente com diferentes alturas utilizando o seu tripé – a vista da sala pode mudar bastante a diferentes alturas. Escolha o melhor ângulo após experimentar com diferentes alturas (acima do nível da cabeça, nível dos olhos, nível do peito, nível da mesa). Se está a planear fotografar imagens com braçadeiras para pós-processamento de mistura, é essencial fotografar usando um tripé.
p>p>Related – 13 Top Tips For Real Estate Video Marketing
Encertar a técnica
4.1 Fotografar com largura
Espaço e luz natural vendem casas. Cada espaço precisa de ser representado de forma precisa e expressiva. Esta técnica virá com a experiência e estudo.
- Não é necessário que cada parede esteja numa foto.
- Zoom muda drasticamente a sensação da sala.
- Bolhar largo cria a ilusão de um espaço maior.
4.2. Disparar para a direita: Sobre-exponha
Deixe mais luz na sua câmara. Quando dominada, disparar para a direita pode fazer uma sala parecer mais brilhante. Muitos fotógrafos imobiliários novatos começam com imagens que são demasiado escuras. Esta opção pode aliviar esse problema.
4.3 Altura da câmara para fotografias de interior
Tripéis de tamanho normal vêm equipados com ajustes horizontais e verticais. Ao tirar fotografias a diferentes alturas de câmara, obterá ângulos e perspectivas variáveis. Com a experiência, descobriria que altura de câmara é melhor para que espaço.
Alturas recomendadas de câmara:
- Tectos abobadados: Tão alto quanto possível – impressionante
- Kitchens: Altura do balcão – íntimo
- Casasas de banho: Vários centímetros acima do balcão
4.4 Bordos verticais
Uma das outras dicas de fotografia imobiliária que os agentes imobiliários e fotógrafos concordam em manter os bordos verticais rectos. As linhas das paredes devem ser rectas para cima e para baixo. Um nível pode ser colocado no sapato quente para nivelar a câmara à sala com precisão. Este método pode resultar em objectos como mobiliário serem cortados. Baixar o tripé é a solução.
A Lente Tilt-Shift pode ajudar a aliviar este problema. A Ferramenta de Correcção de Lentes no Photoshop e as opções de nível no Lightroom também podem ser usadas na pós-produção para corrigir quaisquer linhas verticais convergentes.
4.5 Tiroteio em interiores
Tiroteio em interiores deve usar iluminação para fazer o olho do espectador fluir através da sala. Iluminar um ângulo na sala que capte a melhor perspectiva da sala e realce o espaço e profundidade da sala. O uso correcto da iluminação pode criar destaques e sombras para realçar os detalhes. A luz da janela e as luzes da sala podem não ser suficientes. Tente ligar todas as luzes da casa. Um strobe é outra opção para um brilho constante.
A iluminação exterior misturada com luzes interiores muitas vezes entra em conflito com o equilíbrio de cores. Se necessário e o tempo permitir, a cor combina as luzes interiores com a cor exterior. Afie as suas capacidades na correcção de cor do Photoshop.
Usar flash
Alterar velocidades do obturador só afectará fontes de luz constantes. Um flash é uma luz inconstante. Os sistemas sem fios multi-flash permitem o reposicionamento para melhores resultados. Um flash amovível permite o “ressalto” da luz do tecto ou da parede. Não são os melhores resultados, mas são viáveis.
Utilizar suportes de luz
Quartos pequenos, bem iluminados e armários requerem uma única fonte de luz. Grandes áreas como quartos familiares ou cozinhas podem beneficiar significativamente de mais. Um suporte de luz barato (ou dois) permite o posicionamento correcto da iluminação. Este pequeno investimento permitir-lhe-á produzir fotografia mais profissional, especialmente em corredores, escadas, etc.
Baluzir janelas
A vista é espantosa, uma fotografia que capte a vista da janela é desnecessária. A sobre-exposição das janelas é por vezes uma vantagem para trazer o foco para a própria sala.
4.6 Fotografar no exterior
Today’s real estate sales begin online. Uma fotografia exterior é a primeira coisa que um potencial cliente vê. Deve captar a sua atenção. Não se esqueça de levar o seu tempo com esta imagem.
Uma sessão fotográfica imobiliária vem com prazos que podem não dar tempo para uma instalação adequada. O tempo é tudo.
Fotografar a frente da casa com o melhor ângulo e iluminação possíveis. Apresentar os Destaques, incluindo:
- Lo>Lo>Lo>Pátio
- Lo>Pool / Hot Tub
- Outbuildings
Iuminação exterior
não disparar sob luz solar intensa onde as sombras seriam muito fortes. Se um dia nublado não estiver disponível, o pôr-do-sol é a sua melhor aposta. Quando possível, planear rebentos no exterior ao anoitecer. A luz natural à volta do pôr-do-sol pode produzir resultados dramáticos; apontada como a melhor para a venda de imóveis. Acenda todas as luzes da casa. Ao pôr-do-sol, a luz natural restante equilibra as luzes da casa. Para ter a certeza de que a iluminação da fotografia imobiliária está correcta, fotografe muitas fotos com exposições variadas.
Quando o entardecer não é uma opção, o sol é um problema. Tire fotografias de costas para o sol. Tenha em mente que céus brancos e brilhantes diminuem o impacto das imagens.
Altura da câmara para fotografias exteriores
Fotos exteriores produzem melhores resultados a partir de maiores alturas. Por vezes, as limitações de um tripé não são suficientemente altas; recomenda-se uma altura de 6 a 12 pés. Use o bastão do pintor para estender o tripé. O bastão deve ser fixado para garantir a segurança da sua máquina fotográfica. A estabilidade é a prioridade.
Planeamento da filmagem
5.1 Planeie a sua filmagem com bastante antecedência mas seja flexível
Discuta um horário flexível com o seu agente imobiliário. Planeie os horários com uma luz óptima. Considere o tempo. O sucesso pode exigir uma segunda visita.
Uma filmagem bem sucedida levará tempo; as casas maiores demoram mais tempo. Precisa de apanhar o jeito da fotografia imobiliária para cobrir o seu tempo. Mantenha-se competitivo, mesmo que demore mais tempo do que um concorrente mais experiente.
5.2 Encenação – Como preparar a propriedade para a filmagem
Entre si e o corretor de imóveis, podem ser dados os seguintes passos para assegurar uma filmagem bem sucedida.
Se possível, encaminhar uma pequena lista de tarefas para o proprietário etiquetado, “Sugestões para Fotos Que Vendem Casas”.”
Rooms
- Limpar e decantar todos os espaços
/li> - Limitar e limpar balcões
- Espelhos e superfícies de vidro
- Armazenar artigos pessoais
/li> - Molar e paisagens de ervas daninhas
- Garagem, Loja ou Cave
/li>
Cozinha
- Limpar o frigorífico de toalhas de cozinha, ímanes, etc.
- Lim>Limite de limpeza da loja, incluindo toalhas de papel
li>Configure a mesa como se estivesse à espera de convidadosli>Flores ou uma fruteira adiciona ambiente
Banheiro
- Tampa da sanita para baixo
- Armazém artigos de toucador
- Pendurar apenas um conjunto correspondente de toalhas de mão
- Adicionar flores ou decoração semelhante
Evite incluir nas suas fotografias qualquer dos objectos pessoais do residente actual, tais como fotografias de família, animais de estimação, pertences, quinquilharias, etc.
5.3 Foco nos destaques
Analizem cada quarto para a sua melhor característica/ponto de venda, (ou seja luz natural, espacialidade, recanto privado). Foco no ponto de venda. As casas abertas são encenadas com uma palete de cores neutras para uma grande variedade de atracções. Embora contraditória, na fotografia imobiliária, é melhor acrescentar um salpico de cor brilhante. Trabalhos de arte coloridos mas de bom gosto, almofadas animadas ou fotografias de ajuda ao arremesso estalam e chamam a atenção do pesquisador online.
5.4 Explore todos os ângulos
Não clique nas imagens monótonas e monótonas, ficando no canto de todas as divisões. Explorar todos os aspectos. Componha as suas imagens para criar interesse e drama, concentrando-se nos elementos únicos da casa. As suas fotografias imobiliárias devem cobrir a casa na sua totalidade e contar uma história completa. Ao olhar para as suas fotografias, os potenciais compradores devem ser capazes de obter uma imagem completa da casa, da sua personagem, e de todos os espaços.
5.5 Fotografar imagens alinhadas horizontalmente; Nunca vertical
A composição da propriedade tem uma orientação paisagística (a menos que impossível)
Uma fotografia de orientação paisagística tem quatro partes:
- PTecnologia em primeiro plano
- Midground
- Fundo
- Sky/Ceiling
Compreender e usar criativamente é onde a sua capacidade artística desempenha um papel. Use os elementos disponíveis para guiar o olhar do espectador. Enquadre a imagem com os objectos disponíveis. As árvores em primeiro plano podem emoldurar a casa em segundo plano. Os balcões ou os móveis podem habilmente obscurecer a vista de uma sala. As imagens devem ser interessantes.
Advanced Services
6.1 Criar visitas virtuais da propriedade
Com os avanços da tecnologia, muitos corretores de imóveis solicitam agora uma visita virtual ou uma visita de 360 graus. Como fotógrafo, é fácil para si aprender e actualizar as suas competências para oferecer tais serviços de valor acrescentado para ganhar uma vantagem competitiva.
6.2 Aerial Real Estate Drone Photography
As imagens aéreas tornaram-se uma adição esperada quando se comercializam propriedades substanciais. Uma vista aérea de uma propriedade maior pode impressionar a concorrência.
Drones tornaram a fotografia aérea imobiliária acessível. A fotografia aérea imobiliária não é apenas uma opção viável no marketing de hoje em dia; está a tornar-se uma necessidade. Estão disponíveis drones baratos que tanto gravam como tiram imagens estáticas – quanto mais caro for o drone, melhor será a qualidade dos meios de comunicação. Os drones de preço mais elevado são também mais resistentes para resistir aos elementos, como o vento.
A fotografia de zangões imobiliários fornece detalhes:
- Vista de toda a propriedade
- Inspecção do telhado e características de difícil acesso
- A área circundante, vizinhos, e comodidades próximas
- Mapas de propriedade e levantamentos
Não é necessário ser um piloto para considerar adicionar a fotografia de zangões imobiliários à sua lista de serviços. A subcontratação é uma opção, mas, se puder jogar um jogo de vídeo, pode provavelmente pilotar um drone.
P>Verifica este guia completo sobre a utilização de drones para fotografia aérea
Técnicas de pós-processamento
A qualidade visual dos resultados finais da sua sessão fotográfica imobiliária pode ganhar muito com a utilização de técnicas apropriadas de pós-produção. No entanto, é preciso planear com antecedência enquanto se fotografa para utilizar técnicas como a mistura de imagens.
Misturar imagens
Glare
Em casos como um chão a criar um brilho, são necessárias duas exposições. Defina uma fotografia para a melhor exposição da sala; defina outra fotografia para o chão. Estas duas imagens podem ser combinadas no processo de edição para um resultado perfeito. Para duas posições exactas, o seu tripé é o seu melhor amigo.
Flambient
Flambient (AKA “A Kiss of Flash”): a combinação de flash e luz ambiente. A premissa envolve fotografar uma imagem exposta ao ambiente, depois fotografar uma imagem de flash. Para estes propósitos, o flash pode ser ressaltado de uma parede ou tecto. No Photoshop, as duas imagens são combinadas para criar a imagem perfeita. Este processo permite o contraste e alterações de cor. Mais uma vez, usar um tripé.
Highh-Dynamic-Range (HDR)
HDR fotografia imobiliária é tirada por principiantes para resolver o problema da diferente gama de exposição numa fotografia. HDR é uma técnica fotográfica que reproduz uma gama dinâmica de luminosidade. HDR captura várias exposições de uma imagem e depois combina-as para obter resultados ricos com tonalidades dinâmicas e um produto muito polido. Repito: Um tripé é um must para HDR.
Cuidado do negócio
8.1 Contratos
Fotografia é arte, mas também um negócio. Os contratos eliminam questões imprevistas. Um documento claro e legal é a melhor forma de evitar mal-entendidos.
O contrato deve ter um detalhe completo das suas responsabilidades como:
- Etapa a casa (se o fará, e até que ponto)
- Etapa o interior, listar divisões
- Irá criar uma visita virtual? Em caso afirmativo, dê detalhes.
li>Etapa o exterior, listar áreas
li>Pode oferecer fotografias e filmagens aéreas? Se sim, forneça detalhes
Tambem, inclua os seus produtos e condições de pagamento.
8.2 Seguros
Vocês estão a entrar na casa de um estranho. Considere os seus pertences: valor monetário, valor sentimental. Proteja-se.
8.3 Preços de Fotografia Imobiliária
O melhor lugar para começar a pesquisar os preços da fotografia imobiliária é com os concorrentes. Para saber quanto cobrar pela fotografia imobiliária, examinar os seus preços e serviços. Serviços avançados como a fotografia de imóveis aumentarão os preços.
Considere o seu investimento: Hardware (câmara, lente, tripé, drone, etc.) e software (ou externalização). Um menu de serviços é uma óptima forma de discriminar os preços. Assegure-se também de planear para a época baixa.
Remmbrar, tal como qualquer outro campo da fotografia, o negócio da fotografia imobiliária também está saturado. No entanto, o preço dos seus serviços de forma competitiva, não subcotará a sua concorrência por uma margem considerável, pois poderá acabar com um negócio insustentável e uma etiqueta barata/de baixa qualidade.
Preços da fotografia imobiliária dependem da tarefa. Pode fotografar uma casa para um agente imobiliário por $200-300 ou fazer uma fotografia de arquitectura para uma revista imobiliária por $2000. A qualidade do seu trabalho, relações, networking, e referências de clientes são uma forma segura de subir e ser bem sucedido como fotógrafo imobiliário.
p>Verifica este guia de preços de fotografia abrangente.
8.4 Considere externalizar o seu pós-processamento para poupar tempo
P>Tem de decidir onde gastar melhor o seu tempo. Mesmo fotógrafos especializados em software de última geração devem considerar o tempo necessário para editar uma fotografia inteira. Photoshop e Lightroom oferecem predefinições que tornam o processo de edição mais fácil. Mas a edição mais avançada pode ser necessária para se destacar entre os concorrentes. Contratar um editor especializado em fotografia imobiliária é sensato.
8.5 Viragem rápida
Imobiliárias de sucesso estão a precisar que tudo seja feito rapidamente. Comunique-se com o seu agente para prazos precisos. Quanto mais rápido, melhor será sempre, o caso. O projecto só está completo quando entrega os ficheiros digitais ao seu cliente. Os agentes irão normalmente solicitar tanto imagens de impressão prontas para a web como de alta resolução em tamanhos e formatos específicos.
Utilizar um serviço de prova de cliente online pode simplificar e acelerar o processo de partilha das imagens com o seu cliente para obter feedback e a selecção final das imagens.
Pixpa oferece uma plataforma integrada de prova de cliente juntamente com o seu website de portfólio que facilita a tarefa de partilha, prova e venda de imagens aos seus clientes. Inscreva-se agora para um teste gratuito.
O resultado final
Real Estate Photography, tal como qualquer outra profissão, tem concorrência de cortar-garganta e, no entanto, espaço para os novos participantes que possam oferecer uma qualidade excepcional. Embora possa certamente escolher especializar-se em fotografia imobiliária, é um óptimo género para muitos fotógrafos que normalmente praticam outras áreas tais como casamentos, pessoal, retrato, ou fotografia de bebé.
Sempre se lembre que o seu trabalho é capturar a propriedade que está a fotografar de uma forma que a faça vender instantaneamente. Se conseguir ter aquele dom de clicar nas imagens que vendem a casa, está no seu caminho para se tornar um fotógrafo imobiliário profissional de sucesso.
Esperamos que estas dicas de fotografia imobiliária o ajudem a ter sucesso. Os agentes imobiliários estão à procura de profissionais. Torne-se um.