Se recentemente sofreu um furacão, tempestade tropical, inundações, represas de gelo, ou mesmo apenas chuva excessiva, poderá ter notado alguns danos causados pela água na sua propriedade, particularmente no telhado e nos tectos.
Em alguns casos, os danos causados pela água são simplesmente cosméticos – embora possa não ser atractivo, a estrutura do tecto ou do próprio telhado ainda é sólida e não é necessário substituir o tecto inteiro.
Rather, pode reparar os danos desagradáveis por si próprio ou contratar um empreiteiro que compreenda a melhor forma de reparar os danos causados pela água – e será honesto consigo sobre se o tecto necessita ou não de ser substituído.
É importante que conheça a sua casa – e que a tenha inspeccionada antes de comprar ou de se mudar – e esteja ciente de potenciais problemas, especialmente se viver numa planície de inundação ou num local que receba grandes tempestades.
É importante saber que tipo de telhado tem e quanto tempo esse tipo de telhado irá durar.
Deve também verificar com um agente de seguros ou talvez um regulador público para ver se precisa de seguro contra inundações, seguro de apoio de esgotos, ou cobertura semelhante.
O que causa danos causados pela água a um tecto?
Felizmente para a maioria dos proprietários, há muitas formas de danificar um tecto, desde grandes catástrofes como furacões e tempestades tropicais a coisas mais pequenas como canos com fugas, caleiras entupidas, ou mesmo pragas como esquilos ou guaxinins.
Um humidificador doméstico completo ou aparelhos semelhantes com fugas de água instalados no sótão também podem causar danos no tecto, bem como fugas na casa de banho, impermeabilização de casas de banho falhadas, frigoríficos, ou outros aparelhos de cozinha em pisos mais altos.
Telhados mais antigos também podem causar fugas e causar danos causados pela água, especialmente durante grandes chuvadas ou tempestades.
Se tiver um telhado com fugas que esteja a causar danos causados pela água, existem definitivamente formas de reparar as fugas no telhado se for um pouco útil em casa e tiver alguma prática com projectos de bricolage.
No entanto, se não tiver a certeza de poder reparar com segurança os danos causados pela água nos seus tectos ou noutro local, então é altura de recorrer a empreiteiros especializados na reparação de danos causados pela água.
Leia para saber mais…
Que sinais deve procurar se pensa que o seu tecto está danificado pela água?
No interior da sua casa ou outra propriedade, deve procurar pontos escuros, flácidos ou salientes, e mesmo locais onde a luz do exterior brilha.
No exterior, depois deve ficar atento a pontos ausentes, empenados, com bolhas, descascados, ou com fivelas.
Isso acontece duplamente se tiver experimentado recentemente uma grande tempestade, chuvas torrenciais, ou um evento meteorológico semelhante.
Também deve verificar as coisas se sabe que há pragas como guaxinins ou esquilos à volta da sua propriedade, se tem notado alguns sinais de danos causados pela água.
Se tiver notado que as suas caleiras estão entupidas ou lentas a drenar ou se tiver notado materiais soltos no telhado à volta das suas chaminés e respiradouros, poderá também ter danos causados pela água que precisam de ser reparados.
O meu tecto danificado pela água precisa de ser substituído?
Há uma boa hipótese de que os danos provocados pela água no seu tecto possam ser meramente cosméticos, o que significa que pode potencialmente reparar o problema por si próprio, ou contratar um empreiteiro para fazer o trabalho a um custo inferior ao da substituição de todo o tecto.
Vocês devem saber que é quase sempre melhor reparar um tecto danificado com água em geral, a menos que os danos sejam tão extensos que não seja seguro habitar a propriedade.
Mais, substituir uma secção de um tecto ou toda a divisão do tecto é complicado, confuso e bastante demorado, a menos que se trate de telhas de tecto danificadas por água.
E pode ser difícil fazer o novo tecto coordenar ou combinar com o resto dos tectos da sua casa.
Se os danos causados pela água forem o resultado de um cano partido, chuveiros torrenciais, ou simplesmente um telhado mais antigo, é quase sempre necessário reparar os danos causados pela água nos seus tectos, uma vez que com o tempo pode causar bolor e uma estrutura geral enfraquecida.
É importante para a saúde e segurança da sua propriedade manter os tectos e outros elementos em bom estado de conservação, claro, e é melhor reparar os danos causados pela água no seu tecto mais cedo quando for menos significativo e possivelmente até possível fazê-lo você mesmo.
Dependente da causa dos danos, poderá também conseguir que os trabalhos de reparação sejam cobertos pelo seu seguro.
Deve também ter em mente que as apólices de seguro nem sempre cobrem os danos causados pela água, dependendo da causa, a menos que tenha seguro contra inundações ou seguro de apoio de esgotos.
Algumas causas de danos causados pela água ao tecto que estão cobertas incluem causas “repentinas ou acidentais”, como ruptura de canos ou transbordamento de uma piscina.
Danos provocados por lamas e água acidental significa que não existem circunstâncias a longo prazo que tenham conduzido à sua reclamação de seguro.
Note que mesmo que o trabalho de reparação propriamente dito não esteja coberto, os danos aos seus pertences resultantes de inundações ou danos causados pela água podem ainda ser cobertos pelo seguro dos seus proprietários.
Posso reparar eu próprio o meu tecto danificado pela água?
Se tiver um pouco de jeito e estiver disposto a fazer alguma pesquisa, então é muito provável que consiga reparar o seu tecto danificado pela água.
Se não se sentir confortável, há muitos empreiteiros que são mais do que capazes de reparar um tecto danificado com água.
Deve estar ciente de que há vários tipos de danos causados pela água que podem afectar a parede seca.
Estes incluem água de Categoria 1 ou água limpa (água de torneiras limpas que é considerada adequada para beber), água de Categoria 2 ou água cinzenta (água que era anteriormente de uma fonte limpa, mas que foi potencialmente contaminada por aparelhos como máquinas de lavar louça ou máquinas de lavar roupa), e água de Categoria 3 ou não sanitária (água que pode conter esgotos ou água de reserva de inundações ao ar livre, incluindo contaminantes potencialmente perigosos como E. Coli ou outras bactérias).
Categoria 3 a água pode também conter pesticidas, combustíveis como gasolina, ou outros químicos que a tornam um risco significativo para a saúde, portanto, se suspeitar que o tecto danificado pela água envolve água de Categoria 3, deve consultar imediatamente um profissional.
Preocupações críticas Se estiver a reparar um tecto danificado por água
Embora os danos menores ou cosméticos causados pela água sejam bastante fáceis de reparar por si próprio (mas se forem danos de Categoria 3 recomendamos que chame especialistas profissionais em recuperação de danos causados pela água), há alguns problemas que deve ter em atenção antes de subir essa escada.
As tomadas eléctricas podem ainda estar activas mesmo depois de danos extensivos na água, pelo que deverá ter um electricista a verificar tudo antes de iniciar um projecto de danos causados pela água no tecto de bricolage – ou se contratar alguém, é provável que tenha a sua própria perícia ou electricista com quem trabalhe.
Além disso, não deve desligar a electricidade no ponto ou painel principal se estiver molhado, ou confiar que tudo é seguro se a electricidade estiver desligada devido a uma tempestade ou evento meteorológico semelhante.
Nunca se sabe quando é que a electricidade voltará a ser ligada e o colocará em perigo.
As questões estruturais são também outro problema a considerar, especialmente se tiver sofrido grandes fugas ou cheias.
Drywall é especialmente susceptível de colapsar, mas outros materiais também podem ser bastante perigosos. Os painéis de tecto danificados pela água podem cair e cairão sem aviso prévio, razão pela qual deve repará-los rapidamente e também consultar profissionais se estiver preocupado com a estabilidade da sua casa ou outra propriedade.
A água contaminada é também um problema significativo; se suspeitar que os danos causados pela água do seu tecto foram causados por água de Categoria 3 (ver o quadro acima), então deverá consultar um empreiteiro especializado na recuperação de danos causados pela água.
Finalmente, as lesões por escorregamento e queda são um perigo real quando se repara danos causados pela água em tectos e noutros locais, por isso, se estiver preocupado ou não tiver o equipamento adequado para fazer bricolage com um tecto danificado por água, contacte um empreiteiro profissional que o possa fazer.
Se não tiver conhecimento de especialistas em danos causados pela água na sua área, um técnico de ajuste público pode ajudar.
Leia para saber como…
fuga de água no tecto>h2>Reparação de danos causados pela água num tecto de gesso
Se for um pouco prático e gostar de projectos de bricolage, é definitivamente possível reparar você mesmo uma fuga de água num tecto de gesso para pequenos danos causados pela água.
Deve começar por deixar o tecto secar completamente, e depois usar uma faca de massa ou ferramenta similar para raspar todo o material danificado.
P>Próximo, limpar a área com um pano húmido, e novamente deixá-la secar completamente antes dos passos seguintes.
Finalmente, aplicar várias camadas de primário de selagem de nódoas ou de primário de selagem – e certificar-se de que foi concebido para ser aplicado em gesso antes de começar a pintar.
Também se pode selar pequenas fendas com fita de rede de fibra de vidro (que é fácil de encontrar na maioria das lojas de ferragens) e depois adicionar mais gesso sobre a fita (novamente, fácil de encontrar na maioria das lojas de ferragens).
Fendas maiores podem ser mais complicadas de reparar, mas é possível reparar danos por água em tectos de gesso com botões de gesso e parafusos de gesso, desde que as fissuras sejam inferiores a quatro polegadas.
Mais danos significativos exigem normalmente um profissional ou talvez até a substituição de todo o tecto.
Por vezes, o ripado mais antigo e os tectos de gesso podem resistir relativamente bem aos danos causados pela água (talvez não os tornem realmente como dantes), e mesmo fissuras menores que estejam abaixo de ¼ polegadas podem ser facilmente reparadas.
Dito isto, se o tecto parecer saliente ou inchado ou mesmo rachado, pode querer contactar um empreiteiro profissional que tenha experiência na reparação de tectos danificados por água.
Reparação de danos causados pela água num tecto de gesso cartonado
Danos causados pela água num tecto de gesso cartonado como Gyprock são um pouco mais complicados de reparar do que danos causados pela água num tecto de gesso cartonado.
Desde que a drywall é essencialmente camadas espessas de papel ou cartão, pode ser encharcada muito mais facilmente do que o gesso e é muito mais absorvente e decompõe-se rapidamente quando húmida.
Danos menores por água a um tecto de drywall podem muitas vezes ser reparados com uma faca de massa e alguma tinta de tecto.
A faca de massa é para raspar a superfície danificada, e a tinta do tecto restaurará a cor original. Tenha em mente que só se pretende raspar a superfície real, uma vez que a parede de gesso cartonado é essencialmente muito densa.
O que é mais, adquirir tinta que se destina a tectos (não apenas paredes ou outras superfícies) é essencial, uma vez que a tinta para tectos é especificamente formulada para aderir aos tectos e esconder as imperfeições aí existentes, e não para pingar como a tinta para paredes ou outras formas de tinta poderiam.
Se a fuga do tecto da parede seca estiver a borbulhar ou mostrar sinais de crescimento de bolor, é muito provavelmente melhor consultar um profissional e possivelmente substituir o tecto – os danos causados pela água podem tornar-se mais extensos a longo prazo.
Dito isto, se a sua parede de gesso cartonado tiver sido afectada por danos causados pela água de categoria 3 – ou por água não sanitária – muito provavelmente precisará de substituir a parede de gesso cartonado mesmo que os danos não pareçam ser tão desagradáveis.
Além disso, se a parede de gesso cartonado estiver claramente saliente ou flácida, ou se mostrar sinais de se soltar dos parafusos de montagem nos pregos ou nas vigas do tecto, então o material não é seguro e deve ser removido, porque um tecto de gesso cartonado e danificado por água é realmente perigoso.
Problema de crescimento do molde também é provável que ocorra se a parede de gesso se sentir mole ou mole ao toque, ou se tiver estado molhada durante mais de 48 horas.
Mofo de tecto danificado com água irá muito provavelmente requerer especialistas em remoção de molde para reparar os danos causados pela água na sua parede de gesso cartonado, se as coisas tiverem chegado a este ponto.
Ainda isolamento por detrás da parede de gesso cartonado pode também precisar de ser removido.
Quando deve arranjar um profissional para reparar o seu tecto danificado por água?
Se não for um tipo de pessoa do tipo “faça você mesmo” – e não há problema com isso – então talvez seja altura de contratar um empreiteiro que tenha experiência na reparação de tectos danificados por água.
É igualmente importante contratar um empreiteiro especializado nestes tipos de reparações, se suspeitar que os danos causados pela água são causados pela Categoria 3 ou por água não sanitária.
Além disso, os profissionais de danos causados pela água também terão medidores de humidade e, portanto, a capacidade de medir o teor de humidade dentro da parede seca ou do tecto de gesso, e determinar se os danos causados pela água são superficiais e podem ser fixados com relativa facilidade, ou se estão demasiado saturados e precisam de ser substituídos.
Têm também outros equipamentos especializados como extractores potentes que retiram água de vários materiais (incluindo tectos, tapetes e pavimentos), bombas de grande volume que podem remover água parada em sótãos, telhados, e outras áreas, desumidificadores industriais, e outras ferramentas que a maioria dos proprietários de casas não têm apenas penduradas na sua garagem ou barracões.
Or os conhecimentos técnicos a utilizar!
Cuidado que os danos causados pela água tendem a ser persistentes e que as fugas continuarão a ocorrer até que sejam efectivamente reparadas, pelo que se está a sofrer danos contínuos na água ou não consegue encontrar a fonte da fuga, é definitivamente altura de chamar os profissionais.
Se estiver preocupado com o custo ou mesmo onde encontrar um especialista em danos causados pela água, então um regulador público poderá ajudá-lo não só a encontrar uma equipa que possa fazer o trabalho, mas também a fazer uma reclamação junto da sua companhia de seguros e garantir-lhe o máximo pagamento possível.
Quando os danos causados pela água não estão cobertos pelo seguro?
Embora haja muitos casos ou eventos em que os danos causados pela água no seu tecto e noutros locais estejam cobertos, há também numerosas outras circunstâncias em que não estão.
Isto inclui inundações, a menos que tenha seguro adicional contra inundações – as inundações não estão normalmente cobertas pela maioria dos seguros dos proprietários, mas como sempre, verifique a sua apólice e talvez com o seu regulador público se não estiver seguro.
P>P backups de esgotos, danos causados pela água como resultado de melhorias ou reparações domésticas não relacionadas, uma fuga no telhado que ocorre após uma tempestade devido a má manutenção do telhado, ou fugas de gotejamento lento também podem não estar cobertas.
Qualquer coisa que não seja considerada repentina ou acidental será difícil de ser coberta pelo seguro – mas desde que se possa mostrar que se fez um esforço para mostrar que se fez um esforço para reparar as coisas assim que se reparou na fuga, será mais provável que os custos de reparação sejam cobertos.
É por isso que a documentação é tão importante! Se notar uma fuga de informação, documente tudo durante o processo de reparação.
E esperamos que tenha documentação fotográfica e vídeo do estado original do tecto e do resto da sua propriedade.
Como pode um Ajustador Público ajudá-lo a reparar o seu tecto danificado por água?
Dependente da fonte de danos no seu tecto, os danos no telhado podem ter as reparações cobertas por uma reclamação de seguro de telhado.
Se tiver um tecto danificado com água, então uma das primeiras coisas que deve fazer é procurar a causa dos danos e remover o problema e reparar os danos por si próprio, se se sentir confortável e os danos forem cosméticos ou superficiais, e não o resultado da Categoria 3 ou água não higiénica.
No entanto, se não conseguir encontrar a causa ou não for super útil, então não há vergonha em chamar empreiteiros profissionais.
Mas que tal pagar as reparações ou saber como reclamar os custos com a sua companhia de seguros ou mesmo como facturar aos seus empreiteiros?
É aí que deve telefonar ao seu regulador público. Eles estão lá para serem o seu advogado e estão sempre do seu lado, ao contrário da companhia de seguros que procura pagar o menor montante possível.
Tectos danificados pela água podem ser um sinal de um problema maior, razão pela qual deve procurar reparar os seus tectos logo que se aperceba do problema.
Isso acontece duplamente se tiver experimentado recentemente uma grande tempestade, chuvas torrenciais, ou mesmo se souber que tem uma praga como guaxinins ou esquilos na sua área.
Como muitas outras reparações domésticas, os danos causados pela água podem muitas vezes ser um sinal de um problema estrutural maior e pode ser mais complicado e caro reparar se deixar as coisas esperar, por isso não se esqueça de verificar as coisas, consultar profissionais quando necessário, e falar com o seu regulador público se tiver preocupações sobre a sua companhia de seguros cobrindo todos ou alguns dos custos.