Si ha sufrido recientemente un huracán, una tormenta tropical, una inundación, una presa de hielo o incluso simplemente una lluvia excesiva, es posible que haya notado algunos daños por agua en su propiedad, especialmente en el techo y los techos.
En algunos casos, el daño por agua es simplemente cosmético – aunque puede ser poco atractivo, la estructura del techo o el tejado en sí sigue siendo sólida y no necesita reemplazar todo el techo.
Por el contrario, puede reparar el daño antiestético usted mismo o contratar a un contratista que entienda la mejor manera de reparar los daños causados por el agua – y será honesto con usted acerca de si el techo realmente necesita ser reemplazado o no.
Es importante que conozca su casa – y que la inspeccione antes de comprar o mudarse – y que sea consciente de los posibles problemas, especialmente si vive en una zona inundable o en un lugar que recibe grandes tormentas.
Todo es importante para saber qué tipo de techo tiene y cuánto tiempo durará ese tipo de techo.
También debe consultar a un agente de seguros o quizás a un perito público para ver si necesita un seguro contra inundaciones, contra obstrucciones de aguas residuales o una cobertura similar.
¿Qué causa los daños por agua en un techo?
Desgraciadamente para la mayoría de los propietarios de viviendas, hay un montón de maneras en que un techo puede ser dañado por el agua, que van desde las grandes catástrofes como los huracanes y las tormentas tropicales a cosas más pequeñas como tuberías con fugas, canalones obstruidos, o incluso plagas como ardillas o mapaches.
Un humidificador para toda la casa o aparatos similares con fugas de agua instalados en su ático también pueden causar daños por agua en el techo, así como fugas en el baño, fallos en la impermeabilización del baño, frigoríficos u otros aparatos de cocina en pisos superiores.
Los tejados más antiguos también pueden tener fugas y causar daños por agua, especialmente durante los grandes aguaceros o tormentas.
Si tiene un techo con fugas que está causando los daños por agua, definitivamente hay maneras de arreglar las fugas del techo usted mismo si es un poco hábil en la casa y tiene algo de práctica con los proyectos de bricolaje.
Sin embargo, si no está seguro de que puede reparar con seguridad los daños por agua en sus techos o en otros lugares, entonces es el momento de llamar a los contratistas que se especializan en la reparación de daños por agua.
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¿Qué señales debe buscar si cree que su techo está dañado por el agua?
En el interior de su casa u otra propiedad, debe buscar manchas oscuras, hundimientos o abultamientos, e incluso lugares donde la luz del exterior brilla a través.
En el exterior, entonces vigile si hay tejas faltantes, deformadas, ampolladas, descascaradas o dobladas.
Esto es doblemente importante si ha sufrido recientemente una gran tormenta, lluvias torrenciales o un evento climático similar.
También debería revisar las cosas si sabe que hay plagas como mapaches o ardillas alrededor de su propiedad si ha estado notando algunos signos de daños por agua.
Si ha notado que sus canaletas están obstruidas o son lentas para drenar o si ha notado materiales de techo sueltos alrededor de sus chimeneas y rejillas de ventilación también puede tener daños por agua que necesitan ser reparados.
¿Mi techo dañado por el agua necesita ser reemplazado?
Hay una buena posibilidad de que el daño por agua en su techo podría ser meramente cosmético, lo que significa que potencialmente puede arreglar el problema usted mismo, o contratar a un contratista para hacer el trabajo a un costo menor que reemplazar todo el techo.
Debe saber que casi siempre es mejor reparar un techo dañado por el agua en general, a menos que el daño sea tan extenso que no sea seguro habitar la propiedad.
Además, la sustitución de una sección de un techo o de toda la habitación del techo es complicada, sucia, y bastante lenta a menos que se trate de placas de techo dañadas por el agua.
Y puede ser difícil hacer que el nuevo techo coordine o combine con el resto de los techos de su casa.
Ya sea que el daño por agua sea el resultado de una tubería rota, de lluvias torrenciales o simplemente de un techo viejo, casi siempre es necesario reparar el daño por agua en sus techos, ya que con el tiempo puede causar moho y una estructura general debilitada.
Es importante para la salud y la seguridad de su propiedad mantener los techos y otros elementos en buen estado, por supuesto, y es mejor reparar los daños causados por el agua en su techo a tiempo, cuando son menos significativos y posiblemente incluso posibles de hacer usted mismo.
Dependiendo de la causa de los daños, es posible que los trabajos de reparación sean cubiertos por su seguro también.
También debe tener en cuenta que las pólizas de seguro no siempre cubren los daños causados por el agua, dependiendo de la causa, a menos que tenga un seguro contra inundaciones o un seguro de copia de seguridad de aguas residuales.
Algunas causas de daños por agua en el techo que están cubiertas incluyen causas «repentinas o accidentales», como la rotura de tuberías o el desbordamiento de una piscina.
Daños por agua repentinos y accidentales significa que no hay circunstancias a largo plazo que hayan llevado a su reclamación al seguro.
Tenga en cuenta que incluso si el trabajo de reparación real no está cubierto, los daños a sus pertenencias por inundación o daños por agua todavía pueden estar cubiertos por su seguro de hogar.
¿Puedo reparar yo mismo mi techo dañado por el agua?
Si es un poco manitas y está dispuesto a investigar un poco, lo más probable es que pueda reparar su techo dañado por el agua.
Por supuesto, si no se siente cómodo hay un montón de contratistas que son más que capaces de arreglar un techo dañado por el agua.
Debe ser consciente de que hay múltiples tipos de daños por agua que pueden afectar a los paneles de yeso.
Estos incluyen agua de categoría 1 o agua limpia (agua de líneas de grifos limpias que se considera apta para beber), agua de categoría 2 o agua gris (agua que anteriormente era de una fuente limpia, pero que ha sido potencialmente contaminada por electrodomésticos como lavavajillas o lavadoras), y agua de categoría 3 o insalubre (agua que puede contener aguas residuales o copia de seguridad de las inundaciones al aire libre, incluyendo potenciales contaminantes peligrosos como E. Coli u otras bacterias).
El agua de categoría 3 también puede contener pesticidas, combustibles como la gasolina u otros productos químicos que la convierten en un importante peligro para la salud, por lo que si sospecha que su techo dañado por el agua implica agua de categoría 3, debe consultar a un profesional de inmediato.
Preocupaciones críticas si está reparando un techo dañado por el agua
Aunque los daños por agua menores o cosméticos son bastante fáciles de reparar por usted mismo (pero si se trata de daños de categoría 3, recomendamos llamar a especialistas profesionales en recuperación de daños por agua), hay algunos problemas que debe tener en cuenta antes de subirse a esa escalera.
Los enchufes eléctricos pueden seguir activos incluso después de un daño extenso por agua, por lo que debe hacer que un electricista revise todo antes de comenzar un proyecto de daños por agua en el techo de bricolaje – o si contrata a alguien, es probable que tengan su propia experiencia o electricista con el que trabajan.
Es más, no debe cortar la electricidad en la toma de corriente principal o el panel si está mojado, o confiar en que todo es seguro si la energía se corta debido a una tormenta o evento climático similar.
Nunca se sabe cuándo volverá la electricidad y le pondrá en peligro.
Los problemas estructurales también son otro problema a tener en cuenta, sobre todo si ha sufrido grandes goteras o inundaciones.
Los paneles de yeso son especialmente propensos a derrumbarse, pero otros materiales también pueden ser bastante peligrosos. Los paneles del techo dañados por el agua pueden y se caerán sin previo aviso, por lo que debe repararlos rápidamente y también consultar a profesionales si le preocupa la estabilidad de su casa u otra propiedad.
El agua contaminada también es un problema importante; si sospecha que los daños por agua de su techo han sido causados por agua de categoría 3 (véase la tabla anterior), entonces debe consultar a un contratista especializado en la recuperación de daños por agua.
Por último, las lesiones por resbalones y caídas son un peligro real cuando está reparando daños por agua en techos y otros lugares, así que si está preocupado o no tiene el equipo adecuado para hacer una reparación de techos dañados por el agua, llame a un contratista profesional que pueda hacerlo.
Si no conoce especialistas en daños por agua en su zona, un ajustador público puede ayudarle.
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Reparación de daños por agua en un techo de escayola
Si es un poco manitas y le gustan los proyectos de bricolaje, definitivamente es posible para una reparación de fugas en el techo para daños menores por agua en un techo de escayola usted mismo.
Debe empezar por dejar que el techo se seque por completo, y luego utilizar una espátula o una herramienta similar para raspar todo el material dañado.
A continuación, limpie la zona con un paño húmedo, y de nuevo deje que se seque completamente antes de los siguientes pasos.
Por último, aplique varias capas de imprimación selladora de manchas o imprimación selladora – y asegúrese de que está diseñada para ser aplicada sobre yeso antes de empezar a pintar.
También puede sellar pequeñas grietas con cinta de malla de fibra de vidrio (que es fácil de encontrar en la mayoría de las ferreterías) y luego añadir más yeso sobre la cinta (de nuevo, fácil de encontrar en la mayoría de las ferreterías).
Las grietas más grandes pueden ser más complicadas de arreglar, pero puede reparar los daños causados por el agua en los techos de escayola con botones de escayola y tornillos de yeso, siempre y cuando las grietas sean de menos de cuatro pulgadas.
Los daños más importantes suelen requerir la intervención de un profesional o quizás incluso la sustitución de todo el techo.
A veces, los techos más antiguos de malla y yeso pueden resistir relativamente bien los daños causados por el agua (tal vez realmente no los hacen como antes), e incluso las grietas más pequeñas que son de menos de ¼ de pulgada se pueden reparar fácilmente.
Dicho esto, si el techo parece abultado o hinchado o incluso agrietado, es posible que desee acudir a un contratista profesional que tenga experiencia en la reparación de techos dañados por el agua.
Reparación de daños por agua en un techo de placas de yeso
Los daños por agua en un techo de placas de yeso como Gyprock son un poco más complicados de arreglar que los daños por agua en un techo de escayola.
Dado que los paneles de yeso son esencialmente capas gruesas de papel o cartón, se pueden empapar con mucha más facilidad que el yeso y son mucho más absorbentes y se rompen rápidamente cuando se mojan.
Los daños menores por agua en un techo de yeso a menudo se pueden arreglar con una espátula y un poco de pintura para techos.
La espátula es para raspar la superficie dañada, y la pintura para techos restaurará el color original. Tenga en cuenta que sólo querrá raspar la superficie real, ya que la placa de yeso es esencialmente un cartón muy denso.
Además, es esencial adquirir pintura que esté pensada para techos (no sólo para paredes u otras superficies), ya que la pintura para techos está formulada específicamente para adherirse a los techos y ocultar las imperfecciones allí, y no para gotear como podría hacerlo la pintura para paredes u otras formas de pintura.
Si la fuga de su techo de placas de yeso está burbujeando o muestra signos de crecimiento de moho, lo más probable es que sea mejor consultar a un profesional y posiblemente reemplazar el techo – el daño del agua podría llegar a ser más extenso a largo plazo.
Dicho esto, si su panel de yeso se ha visto afectado por daños por agua de categoría 3 – o agua insalubre – lo más probable es que tenga que reemplazar el panel de yeso incluso si el daño no parece ser tan antiestético.
Es más, si los paneles de yeso están claramente abultados o hundidos, o muestran signos de aflojamiento de los tornillos de montaje en los montantes o viguetas del techo, entonces el material es inseguro y debe ser retirado, porque un techo de yeso empapado y dañado por el agua es realmente peligroso.
También es probable que se produzca el crecimiento del moho si los paneles de yeso se sienten blandos o blandos al tacto, o han estado húmedos durante más de 48 horas.
El moho en el techo dañado por el agua muy probablemente requerirá especialistas en eliminación de moho para arreglar el daño por agua en su techo de placas de yeso si las cosas han llegado a este punto.
También es posible que haya que retirar cualquier aislamiento que haya detrás de los paneles de yeso.
¿Cuándo debería contratar a un profesional para reparar su techo dañado por el agua?
Si no es una persona del tipo DIY (hágalo usted mismo) – y no hay ningún problema con eso – entonces es quizás el momento de contratar a un contratista que tenga experiencia en arreglar techos dañados por el agua.
También es importante contratar a un contratista especializado en este tipo de reparaciones si sospecha que los daños por agua son causados por agua de categoría 3 o insalubre.
Además, los profesionales de daños por agua también tendrán medidores de humedad y, por lo tanto, la capacidad de medir el contenido de humedad dentro de la placa de yeso o el techo de escayola, y determinar si el daño por agua es superficial y se puede arreglar con relativa facilidad, o si está demasiado saturado y necesita ser reemplazado.
También tienen otros equipos especializados como potentes extractores que sacan el agua de varios materiales (incluyendo techos, alfombras y suelos), bombas de gran volumen que pueden eliminar el agua estancada en áticos, tejados y otras áreas, deshumidificadores industriales y otras herramientas que la mayoría de los propietarios no tienen simplemente colgadas en su garaje o cobertizos.
¡O los conocimientos técnicos para utilizarlos!
Tenga en cuenta que los daños causados por el agua tienden a ser persistentes y las fugas seguirán ocurriendo hasta que se arreglen realmente, por lo que si está experimentando daños por agua continuos o no puede encontrar la fuente de la fuga, es definitivamente el momento de llamar a los profesionales.
Si le preocupa el coste o incluso dónde encontrar un especialista en daños por agua, entonces un ajustador público podrá ayudarle no sólo a encontrar un equipo que pueda hacer el trabajo, sino también a hacer una reclamación con su compañía de seguros y asegurarse de que obtiene el máximo pago posible.
¿Cuándo los daños por agua no están cubiertos por el seguro?
Aunque hay muchos casos o eventos en los que los daños por agua en su techo y en otros lugares están cubiertos, también hay otras numerosas circunstancias en las que no lo están.
Esto incluye las inundaciones, a menos que tenga un seguro adicional contra inundaciones – las inundaciones no suelen estar cubiertas por la mayoría de los seguros de hogar, pero como siempre, compruebe su póliza y quizás con su ajustador público si no está seguro.
Las copias de seguridad de las alcantarillas, los daños causados por el agua como resultado de mejoras o reparaciones en el hogar no relacionadas, una fuga en el techo que se produce después de una tormenta debido a un mal mantenimiento de dicho techo, o las fugas de goteo lento también pueden no estar cubiertas.
Cualquier cosa que no se considere repentina o accidental será difícil de conseguir que el seguro la cubra – pero siempre que pueda demostrar que se ha esforzado por demostrar que hizo un esfuerzo para arreglar las cosas tan pronto como se dio cuenta de la fuga, tendrá más probabilidades de conseguir que se cubran los gastos de reparación.
¡Por eso es tan importante la documentación! Si nota una fuga, documente todo durante el proceso de reparación.
Y ojalá tenga documentación fotográfica y de vídeo del estado original del techo y del resto de su propiedad.
¿Cómo puede ayudarle un perito público a reparar su techo dañado por el agua?
Dependiendo del origen de los daños en su techo, los daños en el tejado pueden tener las reparaciones cubiertas por una reclamación del seguro del tejado.
Si tiene un techo dañado por el agua, entonces una de las primeras cosas que debe hacer es buscar la causa del daño y eliminar el problema y arreglar el daño usted mismo, si se siente cómodo haciéndolo y el daño es cosmético o superficial, y no el resultado de agua de categoría 3 o insalubre.
Sin embargo, si usted no puede encontrar la causa o no es súper hábil, entonces no hay vergüenza en llamar a contratistas profesionales.
¿Pero qué pasa con el pago de las reparaciones o con saber cómo reclamar los costes a su compañía de seguros o incluso cómo facturar a los contratistas?
Es entonces cuando debe llamar a su ajustador público. Ellos están ahí para ser sus defensores y siempre están de su lado, a diferencia de la compañía de seguros que busca pagar la menor cantidad posible.
Los techos dañados por el agua pueden ser una señal de un problema mayor, por lo que debe buscar reparar sus techos tan pronto como note el problema.
Esto es doblemente cierto si ha experimentado recientemente una gran tormenta, lluvias torrenciales, o incluso si sabe que tiene plagas como mapaches o ardillas en su zona.
Al igual que muchos otros arreglos domésticos, los daños por agua a menudo pueden ser un signo de un problema estructural mayor y pueden ser más complicados y costosos de reparar si deja que las cosas esperen, así que asegúrese de comprobar las cosas, consulte con los profesionales cuando sea necesario y hable con su ajustador público si tiene dudas sobre si su compañía de seguros cubre todos o algunos de los costos.