Geeta Gopinath, a Economista Chefe do FMI, baixou a economia em 0,25% para este ano fiscal, mas atribuiu essa descida ao abrandamento económico da Índia. Previu o crescimento dos EUA acima dos 4%. Com o Banco Federal a preparar-se lentamente para relaxar as taxas, todo o mercado dos EUA poderá assistir a um aumento da procura. O relatório City Momentum Index prevê uma tendência geral de aumento da procura de bens imobiliários por parte dos consumidores. Quando discutimos as principais empresas imobiliárias, só podemos falar de medidas quantificáveis, tais como a limitação do mercado e o volume de comércio. Esta última também depende da quantidade de boa vontade que uma empresa individual tenha angariado. Além disso, o limite de mercado é proporcional às vendas anuais, o que significa que medir o valor de capitalização de qualquer empresa pode ser uma métrica tão boa para quantificar a ideia de “Top Real Estate Companies” como o valor máximo
A perspectiva global de investimentos no sector imobiliário tem sido positiva, com a América do Norte a emergir como o destino preferido. O clima de investimento global favorável, as taxas de juro planas, e um clima de investimento orientado para a tecnologia, nasceram bem para o sector imobiliário. O clima de investimento global favorável é útil porque os acordos entre empresas no sector imobiliário também desempenham um papel vital, permitindo-nos quantificar as principais empresas imobiliárias. Uma vez que o ano fiscal 2019-20 ainda não terminou, discutimos as tendências para o ano fiscal 2018-19 e utilizamos os três trimestres completos de 2019-20 como meros relatórios de previsão antes de fazer declarações de qualificação. Vale também a pena olhar para as empresas emergentes e mais promissoras. Analisamos estas empresas do POV de financiamento angariado. É útil notar que o financiamento de sementes não impede efectivamente uma empresa de se juntar a esta lista.
O desempenho do mercado em todo o mundo tem sido cautelosamente positivo também. No sector imobiliário, não foram apenas as empresas imobiliárias comerciais que se saíram bem. Os Fundos de Investimento Imobiliário (REITs) também têm tido um desempenho notável. Os REITs são veículos que permitem aos indivíduos investir na carteira de uma empresa imobiliária. Estes REIT possuem, desenvolvem, ou gerem várias propriedades geradoras de rendimentos. A Forbes publica um Global 2000, que regista o melhor desempenho dos REITs em qualquer ano. Para o ano fiscal 2019-20, a lista da Forbes incluía 6 empresas imobiliárias americanas com uma presença global. É importante notar que a Forbes classificou apenas as empresas cotadas em bolsa cujos dados sobre as suas operações globais estão disponíveis. Estas classificações foram decididas com base nas suas receitas, lucros, activos, e limite de mercado. Cada uma destas métricas foi igualmente ponderada, o que exclui qualquer tendência que possa surgir a favor de qualquer parâmetro em particular.
Esta é provavelmente uma altura tão boa como qualquer outra para notar que as empresas imobiliárias não negoceiam apenas em corretagem. Também envolvem na posse de propriedades, na gestão de propriedades de investidores, ou no desenvolvimento de propriedades. Enquanto algumas empresas são proprietárias, outras ainda preferem arrendar. Contudo, a propriedade, gestão e desenvolvimento não se restringe apenas aos espaços comerciais convencionais. Por exemplo, a American Tower, uma famosa empresa imobiliária, com um limite de mercado de 102,3 mil milhões de dólares, negoceia em torres de comunicação. Esta definição vaga de bens imobiliários é o que nos ajuda a jogar na definição das principais empresas imobiliárias em 2021.
p>O objectivo deste artigo é fazer com que se questione a razão pela qual está a ler isto. Se é apenas de serviços de corretagem convencionais que precisa, provavelmente obteria melhores serviços do seu concessionário local. Não é desconhecido que a qualidade dos serviços destas empresas é muito superior. Este artigo trata de uma combinação de REITs e empresas imobiliárias comerciais e de corretagem sem tentar diferenciar para o efeito que a definição de empresa imobiliária é vaga. As empresas mencionadas neste artigo incluem empresas que também receberam financiamento.
1. Simon Property Group
Simon Property Group é uma empresa imobiliária comercial americana com uma área bruta locável de 241 milhões de pés quadrados em 325 propriedades apenas na América do Norte e Ásia. É também a maior REIT retalhista com uma capitalização de mercado de 55 mil milhões de dólares. Simon Property Group é também o maior operador de centros comerciais nos EUA, com um volume de vendas anual global de 5,6 mil milhões de dólares e um lucro de 2,5 mil milhões de dólares. Ficou em #3 na lista da Forbes.
2. CBRE Group
p>CBRE Group é a maior empresa imobiliária comercial do mundo, com uma receita de 21,34 biliões
dólares para o ano que terminou 2018-19. Para o final desse ano fiscal, a Forbes classificou-a 143 na sua lista de empresas da Fortune 500. Tem estado nessa lista todos os anos desde 2008. O CBRE Group Inc serve mais de 90 das 100 maiores empresas da lista de empresas da Fortune 500 da Forbes. No ano fiscal de 2018-19, teve 90000 empregados e teve uma capitalização de mercado de 21,4 mil milhões de dólares. Na NYSE, teve uma alta de 52 semanas de 65 e uma baixa de 52 semanas de 45 dólares.
3. Cushman and Wakefield PLC
Cushman and Wakefield PLC está entre as maiores empresas imobiliárias comerciais do mundo, operando mais de 3,6 mil milhões de metros quadrados de espaço de escritórios. Para o ano 2018, teve uma receita de 8,2 mil milhões de dólares e tem uma força de trabalho de 51000 empregados. Em 2015, DTZ e Cushman & Wakefield fundiram-se e continuaram a operar apenas com a marca Cushman & Wakefield. Apesar de ter margens tão elevadas, o seu limite de mercado é de apenas 4,3 mil milhões de dólares.
4>4. JLL
JLL é a segunda maior empresa imobiliária comercial do mundo. Está classificada em 189º lugar na lista de empresas da Fortune 500 da Forbes. Para além do negócio imobiliário, também fornece gestão de propriedades e activos, gestão de instalações, mercados de capitais, serviços de consultoria e assessoria. Para o ano 2018-19, teve uma receita de 16 biliões de dólares e um lucro líquido de 491 milhões de dólares. O seu passivo é uma das razões pelas quais o seu limite máximo de mercado é de 9,2 mil milhões de dólares. A partir de 2019, opera em 80 países e uma força de empregados de 91000.
5. Homie Real Estate
Novas empresas começaram a empregar tecnologia disruptiva numa escala mais microeconómica para dar resposta ao problema imobiliário residencial. Embora a presença destas empresas esteja localizada nas suas sedes, receberam avaliações impressionantes na sua primeira e segunda ronda de avaliação. Homie, fundada em Utah, é uma dessas empresas que angariou 23 milhões de dólares em financiamentos da série B.
6. Houwzer
Houwzer é outra dessas empresas que angariou 9,5 milhões de dólares em financiamentos privados. Tinha um modelo de negócio radical que se concentrava em pagar aos seus empregados em salários e não como uma percentagem do valor total da venda feita.
7. American Tower
American Tower Company, ou ATC como é vulgarmente chamada, é um fundo de investimento imobiliário que negoceia em torres de comunicação. Aluga principalmente espaços, constrói torres de comunicação, e depois vende o local no topo da torre a inquilinos. Tinha um volume de vendas anual de 7 mil milhões de dólares e um limite de mercado de 85 mil milhões de dólares. Classificou-se 410 na lista de empresas Fortune 500 da Forbes e 3º na lista global 2000 da Forbes no campo imobiliário
8. RE/Max
Short for Real Estate Maximus, a RE/Max é uma empresa imobiliária comercial global que opera em mais de 100 países com 6800 escritórios e 100000 agentes. Até 2013, ocupou a posição #1 para quota de mercado nos EUA e Canadá. Opera num modelo de franquia, e no final de 2018-19, tinha 3000 empregados e 13 mil milhões de dólares em volume de vendas. Com um lucro de 265 milhões, tinha uma avaliação de mercado de 700 milhões de dólares.
9. Equity Residential
Equity Residential é o 3º maior proprietário de apartamentos nos Estados Unidos e o 9º maior gestor de apartamentos na América do Norte. Tinha interesses em 307 propriedades, com um total de 79500 apartamentos até ao final do terceiro trimestre em 2018-19. Teve lucros de 2,56 mil milhões de dólares e uma capitalização de mercado de 27,71 mil milhões de dólares no final de 2018-19. Ficou em 18º lugar na lista da Forbes Global 2000.
10. Vornado Realty
Vornado Realty Trust é uma sociedade de investimento imobiliário que investe principalmente em edifícios de escritórios e lojas de rua na América do Norte. Como REIT, teve um desempenho impressionante com uma média de 4,2 de PE. Teve uma capitalização de mercado de 17,6 mil milhões de dólares e um preço de acções de 66,17 dólares, tornando-o um REIT atractivo para investimento no final do segundo trimestre em 2019. Negoceia principalmente na área metropolitana de Nova Iorque. No quarto trimestre de 2019-20, declarou um dividendo de 0,81 dólares para as acções da série A. Teve um lucro impressionante de 2,3 mil milhões de dólares para uma empresa que negociava numa área principalmente localizada.
11. BrazilOasis
BrazilOasis é especializado em servir os interesses de compradores, vendedores e investidores imobiliários estrangeiros no Brasil. O portal do BrazilOasis apresenta uma selecção de propriedades prontas para aquisição e investimento. O BrazilOasis é uma opção importante para investidores imobiliários e investidores institucionais que procuram a diversificação. O investimento em bens imobiliários brasileiros traz o melhor de duas abordagens: a diversificação num país em desenvolvimento e a segurança dos bens imobiliários. Os retornos obtidos pelo BrazilOasis são geralmente bem superiores a 10% por ano graças aos serviços de gestão imobiliária do BrazilOasis.
Em resumo, as empresas imobiliárias têm ido mais além do que apenas lidar com a compra e venda de propriedades. As propriedades geradoras de rendimentos têm sido mercantilizadas para o mercado. Com especulações positivas, há uma boa possibilidade de um aumento da procura no mercado imobiliário, o que torna extremamente provável que o mercado de mercadorias venha também a registar um aumento, o que pode trazer investimentos adicionais. Isto tem o potencial de reviver a economia a condições pré-2008.
