Heading

Geeta Gopinath, de hoofdeconoom van het IMF, heeft de economie voor dit fiscale jaar met 0,25% naar beneden bijgesteld, maar schrijft deze afwaardering toe aan de economische vertraging van India. Hij voorspelde dat de groei van de VS boven de 4% zou uitkomen. Nu de Federal Bank zich langzaam opmaakt om de rente te verlagen, zou de vraag op de hele Amerikaanse markt kunnen toenemen. Het City Momentum Index-rapport voorspelt een algemene opwaartse trend in de vraag van de consument naar vastgoed. Wanneer we de top vastgoedondernemingen bespreken, kunnen we het alleen hebben over kwantificeerbare maatstaven zoals market cap en handelsvolume. Dit laatste is ook afhankelijk van de hoeveelheid goodwill die een individuele onderneming heeft vergaard. Bovendien is de marktkapitalisatie evenredig met de jaarlijkse omzet, wat betekent dat het meten van de kapitalisatiewaarde van een bedrijf net zo goed een metriek zou kunnen zijn voor het kwantificeren van het idee van “Top Vastgoed Bedrijven” als de topwaarde

De wereldwijde vooruitzichten voor investeringen in de vastgoedsector zijn positief geweest, met Noord-Amerika als de favoriete bestemming. Het gunstige wereldwijde investeringsklimaat, de zich stabiliserende rentetarieven en een door technologie gedreven investeringsklimaat hebben goed uitgepakt voor de vastgoedsector. Het gunstige wereldwijde investeringsklimaat is nuttig omdat de intercompany-overeenkomsten in de vastgoedsector ook een essentiële rol spelen bij het kwantificeren van de topondernemingen in de vastgoedsector. Aangezien het fiscale jaar 2019-20 nog niet is afgelopen, bespreken we de trends voor het fiscale jaar 2018-19 en gebruiken we de drie voltooide kwartalen van 2019-20 als louter voorspellingsrapporten alvorens kwalificerende uitspraken te doen. Het is ook de moeite waard om te kijken naar de opkomende en meest veelbelovende bedrijven. We bekijken deze bedrijven vanuit de POV van aangetrokken financiering. Het is nuttig om op te merken dat zaaikapitaal een bedrijf niet effectief uitsluit van deze lijst.

De marktprestaties over de hele wereld zijn ook voorzichtig positief geweest. In de vastgoedsector zijn het niet alleen de commerciële vastgoedbedrijven die het goed hebben gedaan. Real Estate Investment Trusts (REIT’s) hebben het ook opmerkelijk goed gedaan. REIT’s zijn vehikels die particulieren in staat stellen te beleggen in de portefeuille van een vastgoedonderneming. Deze REIT’s bezitten, ontwikkelen of beheren verschillende inkomsten genererende eigendommen. Forbes publiceert een Global 2000 die de best presterende REIT’s in een bepaald jaar bijhoudt. Voor het fiscale jaar 2019-20 bevatte de lijst van Forbes 6 Amerikaanse vastgoedbedrijven met een wereldwijde aanwezigheid. Het is belangrijk op te merken dat Forbes alleen de beursgenoteerde bedrijven heeft gerangschikt waarvan gegevens over hun wereldwijde activiteiten beschikbaar zijn. Deze ranglijsten zijn bepaald op basis van hun inkomsten, winst, activa en marktkapitalisatie. Elk van deze parameters is gelijk gewogen, waardoor elke vooringenomenheid ten gunste van een bepaalde parameter is uitgesloten.

Dit is waarschijnlijk een even goed moment als ieder ander om op te merken dat onroerend goed bedrijven niet alleen in makelaardij handelen. Zij houden zich ook bezig met het bezitten van onroerend goed, het beheren van de eigendommen van investeerders of het ontwikkelen van onroerend goed. Terwijl sommige bedrijven bezitten, nog anderen verkiezen te leasen. Echter, het bezitten, beheren, en ontwikkelen is niet alleen beperkt tot conventionele commerciële ruimtes. American Tower bijvoorbeeld, een beroemd vastgoedbedrijf met een marktkapitalisatie van 102,3 miljard dollar, handelt in communicatietorens. Deze losse definitie van onroerend goed is wat ons helpt te spelen bij het definiëren van de top vastgoedbedrijven in 2021.

Het doel van dit artikel is om u zich af te laten vragen wat de reden is dat u dit leest. Als het gewoon conventionele makelaarsdiensten zijn die u nodig hebt, zou u waarschijnlijk betere diensten krijgen van uw lokale dealer. Het is niet onbekend dat de kwaliteit van de diensten van deze bedrijven is veel superieur.Dit artikel gaat over een combinatie van REIT’s en commercieel onroerend goed en makelaardij bedrijven zonder te proberen om onderscheid te maken voor het doel dat de definitie van een onroerend goed bedrijf is los. De bedrijven die hieronder worden genoemd omvatten ook bedrijven die financiering hebben ontvangen.

1. Simon Property Group

Simon Property Group is een Amerikaanse commerciële vastgoedonderneming met een bruto verhuurbaar oppervlak van 241 miljoen vierkante voet in 325 eigendommen in alleen Noord-Amerika en Azië. Het is ook de grootste retail REIT met een marktkapitalisatie van 55 miljard dollar. Simon Property Group is ook de grootste uitbater van winkelcentra in de VS, met een wereldwijde jaaromzet van 5,6 miljard dollar en een winst van 2,5 miljard dollar. Het staat op nummer 3 in de lijst van Forbes.

2. CBRE Group

CBRE Group is ’s werelds grootste commerciële vastgoedfirma, met een omzet van 21,34 miljard

dollars voor het jaar dat eindigde in 2018-19. Voor het einde van dat fiscale jaar, heeft Forbes het 143 gerangschikt op zijn lijst van Fortune 500-bedrijven. Het staat sinds 2008 elk jaar op die lijst. CBRE Group Inc bedient meer dan 90 van de top 100-bedrijven op de Fortune 500-bedrijvenlijst van Forbes. Voor het fiscale jaar 2018-19 had het 90000 werknemers en had het een marktkapitalisatie van 21,4 miljard dollar. Op de NYSE had het een 52-weeks hoogtepunt van 65 en een 52-weeks dieptepunt van 45 dollar.

3. Cushman and Wakefield PLC

Cushman and Wakefield PLC behoort tot de top van commerciële vastgoedbedrijven in de wereld en exploiteert meer dan 3,6 miljard vierkante voet kantoorruimte. Voor het jaar 2018 had het een omzet van 8,2 miljard dollar en heeft het een arbeidssterkte van 51000 werknemers. In 2015 fuseerden DTZ en Cushman & Wakefield en ging het alleen verder onder het merk Cushman & Wakefield. Ondanks zulke hoge marges bedraagt de marktkapitalisatie slechts 4,3 miljard dollar.

4. JLL

JLL is het op één na grootste commerciële vastgoedbedrijf ter wereld. Het staat op de 189e plaats van de lijst van Fortune 500-bedrijven van Forbes. Naast de vastgoedactiviteiten levert het ook vastgoed- en assetmanagement, facility management, kapitaalmarkten, advies- en consultingdiensten. Voor het jaar 2018-19 had het een omzet van 16 miljard dollar en een nettowinst van 491 miljoen dollar. Zijn passiva zijn een van de redenen waarom zijn market cap 9,2 miljard dollar bedraagt. Vanaf 2019 is het actief in 80 landen en heeft het 91000 werknemers.

5. Homie Real Estate

Nieuwere bedrijven zijn begonnen met het inzetten van disruptieve technologie op een meer microschaal om tegemoet te komen aan het residentiële vastgoedprobleem. Hoewel de aanwezigheid van deze bedrijven gelokaliseerd is tot hun hoofdkantoor, hebben ze indrukwekkende waarderingen gekregen in hun eerste en tweede waarderingsronden. Homie, opgericht in Utah, is zo’n bedrijf dat 23 miljoen dollar aan serie B-financiering heeft opgehaald.

6. Houwzer

Houwzer is nog zo’n bedrijf dat 9,5 miljoen dollar aan private financiering heeft opgehaald. Het had een radicaal bedrijfsmodel dat zich richtte op het betalen van zijn werknemers in salarissen in plaats van als een percentage van de totale verkoopwaarde.

7. American Tower

American Tower Company, of ATC zoals het meestal wordt genoemd, is een vastgoedbeleggingsmaatschappij die zich bezighoudt met communicatietorens. Het bedrijf verhuurt voornamelijk ruimten, bouwt communicatietorens en verkoopt vervolgens de ruimte boven op de toren aan huurders. De trust heeft een jaarlijks verkoopvolume van 7 miljard dollar en een marktkapitalisatie van 85 miljard dollar. Het staat op plaats 410 in de lijst van Fortune 500-bedrijven van Forbes en op plaats 3 in de wereldwijde 2000-lijst van Forbes op het gebied van onroerend goed

8. RE/Max

De afkorting van Real Estate Maximus, RE/Max is een wereldwijde commerciële vastgoedonderneming die actief is in meer dan 100 landen met 6800 kantoren en 100000 agenten. Tot 2013 stond het bedrijf op de eerste plaats qua marktaandeel in de VS en Canada. Het werkt op basis van een franchisemodel, en eind 2018-19 had het 3000 werknemers en 13 miljard dollar aan verkoopvolume. Met een winst van 265 miljoen had het een marktwaardering van 700 miljoen dollar.

9. Equity Residential

Equity Residential is de 3e grootste appartementseigenaar in de Verenigde Staten en de 9e grootste appartementenbeheerder in Noord-Amerika. Het had belangen in 307 eigendommen, met een totaal van 79500 appartementen aan het einde van het derde kwartaal in 2018-19. Het had een winst van 2,56 miljard dollar en een marktkapitalisatie van 27,71 miljard dollar tegen het einde van 2018-19. Het stond 18e op de Global 2000-lijst van Forbes.

10. Vornado Realty

Vornado Realty Trust is een vastgoedbeleggingsmaatschappij die voornamelijk investeert in kantoorgebouwen en straatwinkels in Noord-Amerika. Als REIT heeft het een indrukwekkende prestatie neergezet met een gemiddelde PE-verhouding van 4,2. Het had een marktkapitalisatie van 17,6 miljard dollar en een aandelenkoers van 66,17 dollar, waardoor het een aantrekkelijke REIT is voor investeringen tegen het einde van het tweede kwartaal in 2019. Het handelt voornamelijk in het grootstedelijk gebied van New York. In het vierde kwartaal van 2019-20 verklaarde het een dividend van 0,81 dollar voor aandelen van serie A. Het had een indrukwekkende winst van 2,3 miljard dollar voor een bedrijf dat handelt in een voornamelijk gelokaliseerd gebied.

11. BrazilOasis

BrazilOasis is gespecialiseerd in het behartigen van de belangen van buitenlandse onroerendgoedkopers, -verkopers en -investeerders in Brazilië. Het BrazilOasis portaal toont een selectie van eigendommen die klaar zijn voor aankoop en investering. BrazilOasis is een belangrijke optie voor vastgoedbeleggers en institutionele beleggers die op zoek zijn naar diversificatie. Investeren in Braziliaans vastgoed brengt het beste van twee benaderingen: diversificatie in een ontwikkelingsland en de veiligheid van vastgoed. De door BrazilOasis behaalde rendementen liggen meestal ruim boven de 10% per jaar dankzij de BrazilOasis hands-off vastgoedbeheerdiensten.

Samenvattend zijn vastgoedbedrijven verder gegaan dan alleen het kopen en verkopen van onroerend goed. Inkomsten genererende eigenschappen zijn gecommercialiseerd voor de markt. Met positieve speculaties is er een goede kans op een toename van de vraag op de vastgoedmarkt, waardoor het zeer waarschijnlijk is dat de goederenmarkt ook een opleving zal meemaken, wat extra investeringen kan opleveren. Dit heeft de potentie om de economie te doen herleven naar de omstandigheden van voor 2008.