La búsqueda de apartamento es un momento emocionante para un inquilino. Has encontrado un gran apartamento a sólo una parada de transporte de tu trabajo. Lo único que se interpone en tu camino es tu corto historial financiero y la falta de un pasado de alquiler.
No dejes que eso te impida alquilar el lugar de tus sueños. Aquellos que no pueden calificar por su cuenta para un apartamento deben considerar un garante de apartamento o un co-firmante. Ambos significan lo mismo en el sentido de que un garante/cofirmante en el contrato de alquiler está garantizando al administrador de la propiedad que el alquiler se pagará si el inquilino se retrasa o no paga.
Un garante de apartamento no vive en el alquiler. Lo hará usted. Tener un avalista puede ayudarte a conseguir ese apartamento perfecto para ti.
Razones por las que podrías necesitar un avalista de apartamentos
La fiabilidad financiera entre los solicitantes es un factor determinante para los administradores de propiedades. Los garantes de apartamentos entran en juego para aquellos con finanzas no extensas (o inexistentes). Un garante puede ser requerido por la comunidad de apartamentos si el inquilino no califica para el apartamento por su cuenta. Si el inquilino no puede pagar, entonces el garante lo hará.
Tener un garante o co-firmante le permite a usted (el inquilino) alquilar el apartamento que desea. A continuación se presentan algunas razones por las que un propietario o administrador de la propiedad podría exigir un co-firmante para estar en el contrato de arrendamiento:
- El solicitante tiene poco o ningún historial de crédito
- El solicitante tiene un corto historial de empleo
- El solicitante tiene una falta de historial de alquiler
- El solicitante no hace 3X el alquiler
Al revisar los posibles inquilinos, los administradores de propiedades hacen referencia al crédito, el empleo y el historial de alquiler. También miran cuánto gana un solicitante para verificar que esta persona puede permitirse el apartamento. Firmar un contrato de arrendamiento con un avalista ayudará a los administradores de la propiedad a mirar más allá de las áreas grises y sentirse bien con su decisión de alquilar el apartamento.
El papel de un avalista en el contrato de arrendamiento
Los padres, u otro miembro de la familia o amigo de confianza, son personas comunes a las que recurrir para obtener un aval. Un propietario o administrador de la propiedad requerirá cierta información del garante, incluyendo una puntuación de crédito de buena a excelente, documentos financieros y prueba de ingresos.
Al igual que un inquilino, los propietarios y administradores de la propiedad necesitan documentación financiera del garante de su apartamento. Será necesario presentar documentos como formularios de impuestos y talones de pago. Esto demostrará al administrador de la propiedad que el alquiler puede ser pagado si el arrendatario (inquilino) no paga. Normalmente se requiere que los garantes tengan un salario que sea 80 veces mayor que el de un mes de alquiler.
Supongamos que está buscando un apartamento que cuesta 650 dólares al mes. Su garante de apartamento debe ganar al menos $52,000 por año para calificar como garante o co-firmante. La puntuación de crédito FICO, la verificación de antecedentes y los documentos financieros serán revisados por el propietario o el administrador de la propiedad – tanto para usted como para su garante.
Servicios de garante de apartamentos
Una solución alternativa a pedir a alguien que sea el co-firmante de su apartamento es llegar a un servicio de garante de apartamentos – sí, es una cosa real. Estas empresas trabajan en su nombre como su garante por una cuota mensual. Entre las empresas de este sector se encuentran The Guarantors y HelloRented.
Requieren una cuota, pero puede valer la pena investigar si no conoces a nadie a quien preguntar. Cada servicio de garante de apartamentos tiene diferentes políticas. Investigue los servicios que ofrecen, las tarifas y los plazos de aprobación para hacer la mejor elección para su presupuesto.
Si prefiere no hacer ninguna de las dos cosas…
Hable con su administrador de la propiedad sobre la posibilidad de ofrecer un poco más de entrada para el depósito de seguridad. Ofrecer esto puede ayudar a quitar las dudas del administrador de la propiedad de alquilar a alguien con un historial financiero mínimo o pasado de alquiler.
Subalquilar un apartamento puede funcionar en esta situación, también. Busca a alguien que esté subarrendando su apartamento si necesitas mudarte rápidamente. Su nombre no está en el contrato de arrendamiento, y es probable que no pase por el mismo proceso de solicitud que el inquilino cuyo nombre está en el contrato.
Ayude a su garante de apartamento pagando el alquiler a tiempo
Se corre cierto riesgo al ser garante de un apartamento. Como inquilino, es importante recordar que debe pagar su alquiler a tiempo. Cuando alguien es cofirmante de un apartamento, esa persona está legalmente obligada a pagar el alquiler si el inquilino no lo hace.
Aunque no sea intencional, su garante tendrá que pagar el alquiler. Los padres y los seres queridos se molestarán si el olvido es un problema recurrente, y no querrás hacer enfadar a nadie. Si contratas un servicio de avalista de apartamentos y no pagas, podrías incurrir en algunos cargos adicionales además de los cargos por demora del apartamento… ouch. Sea considerado con su garante de apartamento pagando el alquiler a tiempo!
Le encantará la vida en un apartamento, desde las geniales comodidades de su comunidad hasta la libertad e independencia de vivir por su cuenta. Calificar para un apartamento con poco historial financiero no tiene que ser un problema gracias a los garantes de apartamentos. Pide a alguien de confianza que sea tu avalista, pero no te enfades si dice que no. Recuerda que puede ser mucho dinero y responsabilidad para ellos. Pero no está de más preguntar, ¿verdad? Intenta escribirles una carta bonita y personal.