住宅ローンの元金と利息の支払いは、月々の住宅ローンの支払いの中でも最も主要なものでしょう。 元金とは、あなたが借りて返さなければならない金額のことで、利息とは、あなたにお金を貸したことに対する貸主の請求額のことです。
ほとんどの借り手にとって、住宅ローン会社に支払う月々の支払い総額には、ホームオーナーズ保険や税金など、エスクロー口座に保管されているものも含まれています。 エスクロー口座をお持ちの方は、これらの費用のために、住宅ローンの支払いのたびに一定額を支払います。 あなたの住宅ローン会社は、通常、これらの保険や税金の請求書が期限切れになるまでエスクロー口座にお金を保持し、その後、あなたに代わってそれらを支払う。 また、プライベート・モーゲージ・インシュアランス（Private Mortgage Insurance）のような他の種類の保険が必要な場合は、これらの保険料も住宅ローンの支払い総額に含まれることがあります。
このような仕組みになっています。
元金＋利息＋住宅ローン保険（該当する場合）＋エスクロー（住宅ローン保険と税金）＝月々の支払総額
コンドミニアムやコープ、あるいはホームオーナーズアソシエーションのある地域にお住まいの方は、通常は別途支払う追加料金があると思います。
定期的に支払いをしている限り、元利金の支払額は基本的に変わりませんが（バルーンローンなどの場合を除く）、エスクローの支払額は変わることがあります。 例えば、家の価値が上がれば、固定資産税も増えるのが一般的です。
住宅ローンのオファーを検討する際には、受け取った見積書に記載されている月々の支払総額を必ず確認してください。 多くの住宅購入者は、元利金だけを見てしまい、月々の総支払額がはるかに高いことを知って、不愉快な思いをすることになります。
多くの金融機関では、税金や保険料をエスクロー口座を使って前払いすることを義務付けていますが、すべての金融機関ではありません。 ローン見積書にエスクローの支払いが記載されていない場合、これらの費用は住宅ローンの貸し手への毎月の支払いには含まれません。 その代わり、固定資産税は州や地方自治体に、ホームオーナーズ保険は保険会社にそれぞれ直接支払うことになります。 住宅ローンを組むことができるかどうかを確認するために、固定資産税とホームオーナーズ保険の請求額を確認し、自分で月々の支払総額を計算してみましょう。
もし、ある金融機関が税金や保険料をエスクロー口座に支払うことを要求し、他の金融機関が要求しない場合は、月々の総支払額ではなく、元利金の支払額を見て、オファーを比較しましょう。
もし、ある金融機関が税金や保険料をエスクロー口座に支払うことを要求していて、別の金融機関が要求していない場合は、月々の支払総額ではなく、元利金の支払額で比較してみましょう。