最近、ハリケーンや熱帯性暴風雨、洪水、アイスダム、あるいは大雨などに見舞われた方は、家の中、特に屋根や天井の水害に気づかれたかもしれません。
場合によっては、水害が単なる化粧品のようなもので、見た目は悪いかもしれませんが、天井や屋根の構造自体は健全なので、天井全体を交換する必要はありません。
自分で修理することもできますし、水害の修理方法をよく理解している業者に依頼することもできますし、実際に天井を交換する必要があるかどうかについても正直に話してくれるでしょう。
自分の家のことをよく知り、購入や入居の前に検査を受け、潜在的な問題に気づくことが大切です。特に、氾濫原や大きな嵐のある場所に住んでいる場合はなおさらです。
自分の家の屋根の種類と、その屋根の寿命を知っておくことはとても重要です。
また、洪水保険や下水バックアップ保険などが必要かどうか、保険代理店や公的なアジャスターに確認してみてください。
天井の水害の原因は？
ほとんどの住宅所有者にとって残念なことに、ハリケーンや熱帯低気圧のような大災害から、パイプの漏れ、雨どいの詰まり、さらにはリスやアライグマのような害虫まで、天井が水害に遭う方法はたくさんあります。
屋根裏に設置された家庭用加湿器などの水漏れ器具は、天井への水害の原因にもなりますし、高層階のバスルームの水漏れ、バスルームの防水工事の失敗、冷蔵庫などのキッチン器具の水漏れの原因にもなります。
古い屋根の場合、特に豪雨や暴風雨の時に水漏れして水害を起こすことがあります。
屋根からの雨漏りが原因の場合、家事が得意でDIYに慣れている人であれば、自分で修理する方法もあります。
しかし、天井などの水濡れを安全に修理できるかどうか不安な場合は、水濡れ修理を専門とする業者に依頼することになります。
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What Signs Should You Look for If You’s Water Damage?
家の中などでは、黒ずみやたるみ、膨らみ、さらには外からの光が差し込んでいる場所などを探してみましょう。
外側では、欠けていたり、ゆがんでいたり、ふくれていたり、はがれていたり、座屈していたりしていないかを確認してください。
最近、大嵐や集中豪雨などの天候に見舞われた場合は、なおさらです。
また、アライグマやリスなどの害虫が生息していることがわかっている場合や、水害の兆候が見られる場合にもチェックしてみてください。
雨どいが詰まっていたり、水はけが悪かったり、煙突や換気口の周りの屋根材が緩んでいたりする場合も、修理が必要な水害の可能性があります。
Does My Water Damage Ceiling Need to be Replaced?
天井の水濡れは単なる化粧品である可能性が高く、問題を自分で解決したり、業者に依頼して天井全体を交換するよりも低コストで作業を行うことができる可能性があります。
一般的には、水濡れした天井を修理した方が良いとされていますが、被害が甚大でその物件に住むのが危険な場合は別です。
さらに、天井の一部や天井の部屋全体を交換することは、水濡れした天井のタイルを扱う場合を除いて、複雑で面倒であり、かなり時間がかかります。
また、他の部屋の天井との調和をとるのが難しい場合もあります。
水害の原因がパイプの破損であれ、豪雨によるものであれ、あるいは単に古い屋根によるものであれ、時間の経過とともにカビや全体的な構造の弱体化の原因となるため、天井の水害を修理することはほとんどの場合必要です。
もちろん、天井やその他の要素を適切に修理することは、物件の健康と安全のために重要ですが、天井の水のダメージがそれほど大きくなく、場合によっては自分で修理することも可能なときに、早めに修理するのがよいでしょう。
被害の原因によっては、保険で修理をカバーしてもらえる可能性もあります。
また、洪水保険や下水バックアップ保険に加入していないと、原因によっては保険が適用されないこともあるので、注意が必要です。
天井への水害がカバーされる原因としては、配管の破裂やプールのオーバーフローのような「突発的または偶発的」なものがあります。
突発的・偶発的な水害とは、保険金を請求するに至るまでの長期的な状況がないことを意味します。
実際の修理作業がカバーされなくても、洪水や水害によるあなたの持ち物へのダメージは、ホームオーナーズ保険でカバーされる場合があることに注意してください。
Can I Repair My Water Damage Ceiling Myself?
もしあなたが少し器用で、いくつかの研究をしたいと思っているなら、ほとんどの場合、あなたは水で傷ついた天井を修理することができます。
もちろん、不安がある場合は、水濡れした天井を修理できる業者がたくさんいます。
乾式壁に影響を与える水濡れには、複数の種類があることを知っておく必要があります。
これには、カテゴリー1の水またはきれいな水（きれいな蛇口からの水で、飲むのに適していると考えられる）、カテゴリー2の水または灰色の水（以前はきれいな水源からの水だったが、食器洗い機や洗濯機などの電化製品によって汚染された可能性のある水）、カテゴリー3の水または不衛生な水（下水や屋外の洪水によるバックアップを含む可能性のある水で、大腸菌などの危険な汚染物質の可能性がある）があります。
カテゴリー3の水には、農薬やガソリンなどの燃料、その他の化学物質が含まれている可能性があり、健康への影響が懸念されますので、水害を受けた天井にカテゴリー3の水が含まれていると思われる場合は、すぐに専門家に相談してください。
Critical Concerns If You’re Repair a Water Damage Ceiling
軽度の水害や化粧品による水害は、自分でもかなり簡単に修理できますが（ただし、カテゴリー3の水害の場合は、水害復旧の専門家に依頼することをお勧めします）、脚立に乗る前に気をつけなければならない問題がいくつかあります。
広範囲の水害を受けた後でも、電気コンセントはまだ作動している可能性がありますので、天井の水害のDIYプロジェクトを始める前に、電気技師にすべてをチェックしてもらう必要があります。また、誰かを雇う場合は、その人自身の専門知識や電気技師と連携している可能性があります。
さらに、主電源やパネルが濡れていても電気を止めてはいけませんし、暴風雨などで停電していても安全だと信じてはいけません。
いつ電源が復活して、あなたを危険にさらすかわかりません。
構造上の問題も考慮すべき問題で、特に大きな雨漏りや洪水を経験した場合には注意が必要です。
乾式壁は特に崩壊しやすいのですが、他の素材もかなり危険です。
水に浸かった天井パネルは、何の前触れもなく落下する可能性があるため、早急に修理する必要がありますし、家やその他の資産の安定性に不安がある場合は、専門家に相談する必要があります。
汚染された水も大きな問題です。天井の水害がカテゴリー3の水（上の表を参照）によって引き起こされたと思われる場合は、水害復旧を専門とする業者に相談してください。
最後に、天井などの水濡れを修理する際には、滑って転んで怪我をする可能性がありますので、心配な方や適切な設備を持たない方は、水濡れした天井の修理をDIYで行うことができる専門業者に依頼してください。
もし、あなたの地域に水害の専門家がいない場合は、公的なアジャスターがお手伝いします。
その方法についてはこちらをご覧ください…
Repairing Water Damage on a Plaster Ceiling
もしあなたが少し器用でDIYプロジェクトを楽しむことができるのであれば、あなた自身で石膏の天井に軽度の水のダメージを与えるための天井の水漏れ修理を行うことは間違いなく可能です。
まず、天井を完全に乾かしてから、パテナイフなどを使って傷んだ部分をすべて削り取ります。
次に、湿った布で汚れを落とし、再び完全に乾かしてから次のステップに進みます。
最後に、ステインシーリングプライマーやプライマーシーラーを数回塗ります。
また、小さなひび割れをグラスファイバーのメッシュテープ（これはほとんどのハードウェアストアで簡単に手に入ります）で塞ぎ、その上にさらに石膏を加えることもできます（これもほとんどのハードウェアストアで簡単に手に入ります）。
大きなひび割れは、修復がより複雑になりますが、4インチ以下のひび割れであれば、石膏ボタンや乾式壁ねじを使って、石膏天井の水害を修復することができます。
それ以上の損傷の場合は、専門家に依頼するか、あるいは天井全体を交換することになるでしょう。
古いラスとプラスターの天井は、水のダメージに比較的よく耐えられることがあり（多分、本当に昔のようには作られていないのでしょう）、1/4インチ以下の小さなひび割れでも、簡単に修復することができます。
とはいえ、天井が膨らんでいたり、ひびが入っていたりする場合は、水濡れした天井を修復した経験のあるプロの業者に依頼したほうがいいでしょう。
Repairing Water Damage on a Drywall Ceiling
Gyprockのような乾式壁の天井への水のダメージは、石膏の天井への水のダメージに比べて、修復するのが少し複雑です。
乾式壁は基本的に厚い紙や厚紙の層なので、漆喰よりも簡単に浸水することができ、水に濡れるとすぐに壊れてしまいます。
乾式壁の天井のわずかな水のダメージは、パテナイフと天井用の塗料で直せることが多いです。
パテナイフはダメージを受けた表面を削り取るためのもので、シーリング・ペイントは元の色を復元するためのものです。
パテナイフは傷ついた表面を削るためのもので、天井塗料は元の色を取り戻すためのものです。
さらに、壁やその他の表面ではなく、天井用の塗料を手に入れることが重要です。天井用の塗料は、天井に密着して欠点を隠すために特別に処方されており、壁用の塗料やその他の塗料のように垂れることはありません。
もし、天井の乾式壁の雨漏りが泡立っていたり、カビが生えていたりする場合は、専門家に相談して、場合によっては天井を交換したほうがよいでしょう-長い目で見れば、水のダメージはより大きくなる可能性があります。
とはいえ、カテゴリー3の水害や不衛生な水の影響を受けた場合は、見た目にはそれほどでもなくても、乾式壁の交換が必要になることがほとんどです。
さらに、乾式壁が明らかに膨らんでいたり、たるんでいたり、スタッドや天井の根太の取り付けネジから抜けている兆候がある場合は、その材料は安全ではなく、取り除かなければなりません。
乾式壁を触ってみてムズムズしたり、ふにゃふにゃしたりした場合や、48時間以上濡れていた場合もカビの発生が考えられます。
天井の水濡れは、ここまでくるとカビ取りの専門家による修理が必要になる可能性が高いです。
また、ドライウォールの後ろにある断熱材も取り除かなければならないかもしれません。
When Should You Get a Professional to Repair Your Water Damage Ceiling?
もしあなたがDIYをしないタイプの人であれば（それに問題はありませんが）、水濡れした天井を修理した経験のある業者を雇うべき時かもしれません。
また、カテゴリー3や不衛生な水による水害が疑われる場合は、このような修理を専門とする業者に依頼することが重要です。
また、水害の専門家は水分計を持っているので、ドライウォールやプラスターの天井内部の水分量を測定し、水害が表面的なもので比較的簡単に直せるのか、それとも飽和状態で交換が必要なのかを判断することができます。
また、天井やカーペット、フローリングなどさまざまな素材から水を引き抜く強力なエクストラクターや、屋根裏や屋上などに溜まった水を取り除くことができる大量のポンプ、工業用の除湿機など、一般の家庭ではガレージや物置に置いておくことができないような特殊な機器も持っています。
あるいは、それを使う技術的なスキル。
水害はしつこく、直さない限り水漏れは繰り返されるので、水害が続いていたり、水漏れの原因がわからない場合は、間違いなくプロに依頼することになるでしょう。
もし、費用やどこで水害の専門家を探せばいいのかが心配なら、公的なアジャスターが、作業をしてくれるチームを探すだけでなく、保険会社にクレームをつけて、最大限の支払いを受けられるようにサポートしてくれます。
水濡れが保険でカバーされない場合とは
天井などの水濡れが保険でカバーされる場合もあれば、カバーされない場合も数多くあります。
洪水保険を追加でかけていない限り、洪水も含まれます。洪水は通常、ほとんどのホームオーナーズ保険ではカバーされませんが、いつものように契約内容を確認し、不明な場合は公的なアジャスターに相談してください。
下水の逆流、無関係な家の改良や家の修理の結果としての水害、屋根のメンテナンスが不十分なために雨の後に発生した屋根の雨漏り、ゆっくりと垂れてくる雨漏りなどもカバーされないことがあります。
突発的、偶発的とみなされないものは、保険でカバーしてもらうのは難しいでしょう。しかし、雨漏りに気づいたときにすぐに修理する努力をしたことを示すことができれば、修理費用をカバーしてもらえる可能性が高くなります。
これが、文書化が非常に重要な理由です。
これが、文書化がとても重要な理由です！水漏れに気づいたら、修理の過程をすべて記録してください。
そしてできれば、天井やその他の資産の元の状態を写真やビデオで記録しておきましょう。
How Can a Public Adjuster Help You Repair Your Water Damage Ceiling?
天井のダメージの原因にもよりますが、屋根のダメージは屋根の保険金で修理をカバーしてもらえる可能性があります。
天井に水が溜まっている場合、まず最初にすべきことの一つは、ダメージの原因を探し、問題を取り除き、自分で修理することです。
しかし、どうしても原因がわからない場合や、あまり器用ではない場合は、専門の業者に依頼しても恥ずかしくはありません。
しかし、修理費用の支払いや、保険会社への請求方法、さらには業者への請求方法についてはどうでしょうか。
そんなときこそ、パブリックアジャスターに連絡してみてください。 彼らはあなたの弁護人であり、可能な限り少ない額の支払いを求める保険会社とは対照的に、常にあなたの味方でいてくれます。
天井の水濡れは、より大きな問題の兆候である可能性があるため、問題に気づいたらすぐに天井の修理を検討する必要があります。
最近、大嵐や集中豪雨に見舞われた場合や、アライグマやリスなどの害虫がいることがわかっている場合はなおさらです。
他の多くの家庭の問題と同様に、水害はより大きな構造的問題の兆候であることが多く、放っておくと修理がより複雑で高額になる可能性がありますので、必ず状況を確認し、必要に応じて専門家に相談し、保険会社が費用の全部または一部をカバーすることに不安がある場合は公的なアジャスターに相談してください。