Er zijn zoveel manieren om als arts passief inkomen te genereren. Beleggen in onroerend goed is echter hard op weg om een van de populairste manieren te worden.
Het is geen geheim dat ik dol ben op beleggen in onroerend goed.
En hoewel er veel manieren zijn om financiële onafhankelijkheid te bereiken (dat is genoeg inkomen uit beleggingen om al je huidige en toekomstige uitgaven te dekken), is het voor deze geldnerd een uitdaging en financieel gezien de moeite waard.
Veel artsen die FI hebben bereikt of FI willen bereiken, zijn nog steeds geïnteresseerd in het uitoefenen van geneeskunde-op je eigen voorwaarden. Het doel is om financieel op een punt te komen waarop je de uren en het schema kunt werken die je zelf wilt.
De grootste vraag die u zich stelt (en vele anderen) is hoe u kunt beginnen.
Terwijl ik de beursinvesteringskant van deze vraag niet wil negeren, zal ik vooral over de vastgoedkant schrijven.
Laten we eens duiken in onderwerpen rond het investeren in onroerend goed!
Maar eerst iets over de aandelenmarkt…
Stock Market
Laten we eens kijken naar het aandelenmarktgedeelte van uw portefeuille, dat aandelen en obligaties omvat, en u zult uw pensioenrekeningen via uw werkgever maximaal willen benutten.
Dit kan een 401k, 403b en mogelijk een 457 zijn (waarschijnlijk de 457 als u voor de overheid werkt of een niet-gouvernementele 457).
U zult ook uw IRA willen maximaliseren (hopelijk doet u elk jaar een backdoor Roth voor u en uw echtgenoot), evenals elk jaar uw HSA maximaliseren. De gezinsbijdrage voor 2020 is $ 7.100 ($ 3.550 voor alleenstaanden).
Bent u op het FI-pad?
Als u op zoek bent naar het RE-gedeelte (vroeg met pensioen) van FIRE, moet u sparen en/of beleggen op een belastbare rekening of een deel ervan gebruiken om te beleggen in alternatieve beleggingen zoals huurvastgoed.
Wat was dat?
Investeren in onroerend goed?
Overwegingen voor het genereren van passief inkomen
Hier zijn enkele dingen om te overwegen bij het investeren in onroerend goed:
- Deals kunnen moeilijk te vinden zijn als je weinig tijd hebt – multiple listing service MLS
- Deals werken misschien niet in jouw gebied – out of state is erg moeilijk zonder een team achter je
- Rendementen kunnen lager zijn als je niet kunt doe-het-zelf
- Slechte huurders kunnen echt verpletteren rendement (aka cash flow die je nodig zou kunnen hebben om van te leven met een slechte planning)
Investeren in onroerend goed is leuk omdat je letterlijk kunt zien en aanraken uw investering. Het geeft je ook een belastingvoordeel en het is een geweldige manier om rijkdom op te bouwen.
Het nadeel is echter dat u misschien niet geschikt bent voor een huisbaas. Sommige persoonlijkheden kunnen niet alles aan wat investeren in onroerend goed van je vraagt.
U kunt leren over investeren in onroerend goed, dan kunt u beslissen hoeveel interesse u daadwerkelijk heeft in het zijn van een verhuurder.
True or False?
Er bestaat niet zoiets als passief inkomen (Waarheid).
Er gaat veel buzz rond over passief inkomen, maar laten we eens kijken naar feiten.
Het kost tijd en energie om het eigendom te verwerven (het analyseren van deals, het doorspitten van MLS voor goede deals, praten met agenten, en het ondertekenen van de leningen).
Ik beheer zelf eigendommen, dus ik kan u vertellen dat na de aankoop van een woning, elk van hen zal wat werk op een maandelijkse basis (het organiseren van en het werken aan spreadsheets, vaststelling dingen die huurders breken of omgaan met een property manager).
Het kost absoluut tijd en dat moet worden verdisconteerd in het investeren in onroerend goed. Uw tijd staat gelijk aan iets.
Wat staat daar precies tegenover?
Return On Investment (ROI)
Is investeren in onroerend goed het waard?
Bekijk hoeveel u per uur betaald krijgt (een schatting maken is hiervoor prima).
Neem vervolgens een schatting van het aantal uren dat je moet werken om een deal te vinden, het aanbod geaccepteerd te krijgen, leningen te krijgen, documenten te ondertekenen, het huis klaar te maken voor een huurder en het vervolgens maandelijks te beheren.
Dit is niet officieel, maar laten we eens kijken naar je ROI.
Laten we zeggen dat u uw werkelijke uurtarief krijgt betaald om het werk te doen dat ik zojuist noemde (of u betaalt iemand anders om het werk te doen).
Het rendement zou dramatisch lager uitvallen omdat je zo’n hoog verdienpotentieel hebt.
Denk er goed over na en weeg de voors en tegens af voordat je met twee voeten in de beslissing springt.
Iedereen is niet geschikt om investeerder te zijn, het is helemaal prima als je dat niet bent. En niet iedereen zou ondernemer moeten zijn (we zijn een gek stel).
Het is het beste om uit te zoeken of je geschikt bent om investeerder of ondernemer te zijn. Je zou het op de harde manier kunnen leren, door er diep in te duiken en het vervolgens te haten.
Het heet brievenbusgeld. Het is heel leuk om te hebben, maar het kost tijd, moeite en geld om dat te bereiken en twee daarvan zijn niet passief.
Een van de beslissingen die Taylor en ik hebben genomen, was om de schuld in één huis niet agressief af te lossen omdat we meerdere huizen wilden kopen nu de markt gunstig was.
Nu kijken we eigenlijk of we een aantal van de huizen die we bezitten kunnen verkopen en ik geloof dat de markt de normale gezonde groei ver heeft overtroffen. Bij verkoop zou het nog eens 10% tot 30% kunnen stijgen.
Ik denk dat de huizen voor een zeer goede prijs worden verhandeld, wat in mijn voordeel werkt. Als de markt corrigeert (en dat zal gebeuren), zijn we klaar om weer in onroerend goed te gaan investeren.
Het klinkt alsof ik de markt aan het timen ben, nietwaar? Ik ben bereid om dat te doen met onroerend goed. Het is echter iets waar ik erg op tegen ben als het gaat om beleggen in aandelen!
Beleggen in Vastgoed vs. Beleggen in Aandelen
Waarom is vastgoed anders?
Omdat onroerend goed echt een inefficiënte markt is, maar toch blootstaat aan dezelfde menselijke emoties als aandelenmarkten, met de hoogste pieken en de laagste dalen.
Het is moeilijk om je vastgoedbezit “opnieuw in evenwicht te brengen”, maar dit is in feite wat ik aan het doen ben. Ik verkoop een paar huizen (niet allemaal) terwijl de prijzen hoog zijn en wacht om een beter instapmoment te hebben zodra de markt afkoelt.
Dit kan zes maanden tot twee jaar duren. Ik heb geen haast. Als de markt nooit meer terugkeert naar het huidige niveau, zit ik goed. Ik bezit nog steeds een paar van mijn betere eigendommen.
Een positief punt is dat ik een paar panden die het minder goed hebben gedaan, kan verkopen voor een hoger bedrag (om wat risico van tafel te halen).
Als we 100% afhankelijk waren van die inkomsten, zou dit niet haalbaar zijn. Dat is een van de redenen waarom ik niet van onroerend goed houd voor een volledig pensioenplan.
De middenweg is de beste weg – dat geldt zelfs voor beleggen in onroerend goed!
Op de e-mail lijst nog? Als u dat niet bent, hoe zult u weten wanneer ons nieuwe boek, “Financiële Residentie – Maak uw financiële plan zonder de lange uren of slapeloze nachten” releases? Meld u aan via www.financialresidency.com/book