Heading

Waar veel huurders hun deel van het netjes betalen van hun huur niet doen, doen veel verhuurders ook niet hun deel in het zorgen voor een bewoonbaar pand. Zij worden ook wel beheerders genoemd en moeten hun eigendom goed beheren door een probleem op te lossen zodra het wordt gemeld. Dit geldt met name als er veiligheids- of gezondheidsproblemen zijn waar ze niets aan doen, waardoor u in feite uit het pand wordt gezet dat u huurt.

In een perfecte wereld is uw huisbaas een van de meest behulpzame mensen in uw leven. Hij is de eigenaar van het pand dat u huurt. U betaalt huur en in ruil daarvoor zorgt hij ervoor dat de huurwoning in ideale staat blijft. Het moet op zijn minst leefbaar zijn. Het is een wederzijds voordelige relatie. Tenminste, dat zou het moeten zijn.

Het is jammer dat het een vorm van intimidatie is. Het zou niet de eerste keer zijn dat een huisbaas dit laat gebeuren om de huurder te dwingen te vertrekken. Dit gebeurt meestal wanneer de woning te koop staat.

Waarom uw verhuurder rapporteren

Lijst hieronder zijn zaken die u moet melden aan de verhuurder. Hoewel de meeste zullen meewerken, moet u ze rapporteren als ze niet meewerken aan het oplossen van deze problemen:

• Er is lood.

Dit is een belangrijk probleem dat tot sterfgevallen heeft geleid. Het is duidelijk dat dit probleem onmiddellijk moet worden aangepakt. Dit geldt vooral als u kinderen in huis heeft. Als u dat nog niet hebt gedaan, moet u de woning op lood laten controleren als deze vóór 1978 is gebouwd. In geval van twijfel kunt u gebruik maken van testkits voor loodverf. Op deze manier hebt u iets om aan de gezondheidsinspecteur te laten zien.

We verkopen zelfs kits in bulk voor aannemers of vastgoedbeheerders die met veel panden te maken hebben.

• U kunt schimmel ruiken en zien.

Dit is een ander gezondheidsprobleem. Schimmel kan gezondheidsproblemen veroorzaken aan de luchtwegen, vooral bij kinderen, ouderen en bij mensen die allergisch zijn voor schimmel. Het kan zelfs de dood tot gevolg hebben. Daarom moet schimmel onmiddellijk worden verwijderd.

In de meeste gevallen is de aanwezigheid van schimmel ook een teken van een ander probleem – lekkages. Dit brengt u bij het volgende probleem.

• Er is een probleem met het sanitair.

Als huurder hebt u het fundamentele recht op een goed werkend sanitair systeem. Het kan vervelend zijn om gekletter en lekkage te horen als gevolg van een beschadigd loodgieterssysteem. Het kan ook leiden tot schimmel en andere schade.

Natuurlijk moet er stromend water zijn wanneer dat nodig is. Meld het onmiddellijk aan de huisbaas als er geen water is, en dien een klacht in als hij het probleem niet verhelpt.

• Er is geen verwarming of elektriciteit.

Stelt u zich eens voor dat u in de winter geen verwarming heeft. Wat heeft het voor zin om onderdak te hebben als je het ’s winters niet warm kunt houden? Het is treurig als vastgoedbeheerders geen warmte leveren.

Elektriciteit is ook belangrijk voor moderne behoeften. Het is ook belangrijk om apparatuur en toestellen te laten werken die in onze basisbehoeften voorzien. Daarom moeten ze ervoor zorgen dat de woning die u huurt elektriciteit heeft.

• Er is ongedierte.

Dit kan een probleem van uw eenheid zijn. Het kan ook een probleem van het hele pand zijn. Hoe dan ook, het is de verantwoordelijkheid van de beheerder om het ongedierte te bestrijden. U zou niet gedwongen moeten worden om te leven met ratten, kakkerlakken, bedwantsen en dergelijke.

• Er hoopt zich afval op.

U dient uw steentje bij te dragen aan een goede verwijdering van uw garage en afval. Er zou een goede manier moeten zijn om het weg te gooien. In veel gevallen gooit de jeugd het door de stortkoker.

Het probleem ontstaat als zij hun werk niet doen en zich niet ontdoen van het opgehoopte vuilnis en afval. Het veroorzaakt een onaangename geur en vormt ook een gevaar voor de gezondheid.

• Er is een probleem met de constructie.

Zelfs de kleinste daklekkage moet als een noodgeval worden beschouwd. Dit komt omdat het de structuur van het hele huis kan aantasten. Zelfs kleine lekkages kunnen leiden tot structurele schade, omdat lekken zich door het hele huis verspreiden. Voor u het weet, woont u in een woning met een twijfelachtige structurele integriteit. Als zij hier niets aan doen, dan schenden de beheerders de garantie van bewoonbaarheid.

Wat is een Garantie van Bewoonbaarheid?

Dit is een impliciete garantie. Dit betekent dat het niet in de huurovereenkomst hoeft te staan. Als verhuurder is het zijn verantwoordelijkheid om de bewoonbaarheid van de woning die hij verhuurt te garanderen. Dit betekent dat verhuurders verplicht zijn te betalen voor reparaties. Doen ze dat niet, dan hoeft de huurder geen huur te betalen en wordt hij aangemoedigd aangifte te doen.

Over het doen van aangifte gesproken: huurders hoeven zich geen zorgen te maken over represailles. Er zijn regels van kracht die een aanvulling vormen op de garantie van bewoonbaarheid en die dienen als bescherming voor huurders die een klacht indienen.

Hoe krijgt u uw verhuurder zover dat hij de reparaties uitvoert

In sommige gevallen hebben vastgoedbeheerders een beetje “aanmoediging” nodig om de reparaties uit te voeren. Hier zijn wat tips om u te helpen:

• Verzoek schriftelijk.

Dit maakt het formeel. Laat ze het schriftelijke verzoek ontvangen en ze weten dat u nu iets hebt dat u kan helpen als u een formele klacht indient. Dit betekent dat ze iets moeten doen en wel snel.

• Als dat niet werkt, huur dan bemiddelingsdiensten in.

Dit is uw laatste redmiddel voordat u een formele klacht indient. Er zijn bemiddelingsbedrijven die zich specialiseren in problemen met verhuurders en huurders. Dit is een goede manier om tot een oplossing te komen, omdat er een neutrale bemiddelaar bij aanwezig is.

Het inhuren van een bemiddelaar laat hen weten dat je het serieus meent en dat je bereid bent om dingen op te lossen.

Als dit niet werkt, is het tijd om een formelere klacht in te dienen. U kunt dit ook doen als u wordt geïntimideerd.

Voorbeelden van pesterijen

Uw huisbaas kan u zo intimideren dat u het opgeeft en naar een ander huis verhuist. Hij kan dit ook doen als vergelding voor het melden van hem bij de woningbouw of gezondheidsdienst. Hier volgen enkele voorbeelden van intimidatie door huisbazen:

• Het illegaal betreden van uw woning.

Hoewel hij waarschijnlijk een sleutel heeft, geeft hem dat nog niet het recht om uw woning zonder uw toestemming te betreden. Hij moet u van tevoren laten weten of hij van plan is uw woning te betreden en waarom.

Hij kan ook spullen uit uw woning verwijderen via deze illegale toegang. Het maakt niet uit of het uw spullen zijn of dat het spullen van de eigenaar zijn. Zolang u de woning huurt, hebben zij niet het recht om ze zonder uw medeweten te verwijderen.

Aan de andere kant van de medaille kunnen zij voorkomen dat u uw woning betreedt. Dit kunnen ze doen door de sloten te veranderen of barricades op te zetten.

• Het verhogen van de huurprijs.

Dit is meestal als vergelding voor het indienen van een klacht tegen hem. Vastgoedbeheerders kunnen dit ook doen om u te dwingen te verhuizen. In de meeste staten moet u op zijn minst een opzegtermijn van 30 dagen krijgen.

Als dit niet werkt, kunnen ze u ook uitkopen door u een forfaitair bedrag aan te bieden.Pas hiervoor op als u een huurder met huurstabilisatie bent, omdat dit waarschijnlijk een truc is om u te dwingen te verhuizen. Dit kan ook worden gedaan als ze van plan zijn uw woning om te bouwen tot een appartement.

Een enkele poging is misschien geen intimidatie, maar herhaalde pogingen kunnen wel als intimidatie worden beschouwd.

• Uitschakelen van uw nutsvoorzieningen.

Dit is de meest voorkomende vorm van intimidatie. Op een warme zomerdag zetten ze de airco uit. Ze zullen de verwarming uitzetten op een koude winternacht. Ze kunnen zelfs het stromend water uitzetten. Kortom, ze vallen u lastig door uw woning niet bewoonbaar te maken.

• Toegang tot voorzieningen afsnijden.

Een woning heeft voorzieningen die aan uw behoeften en wensen kunnen voldoen. Het kan iets nuttigs zijn als een vuilnisverwijdering of een parkeerplaats of iets recreatiefs als een zwembad. Toegang tot deze voorzieningen is opgenomen in de huurovereenkomst, en men kan ervoor kiezen deze te schenden door u de toegang hiertoe te ontzeggen.

• U bedreigen.

Dit kan in de vorm van verbale of fysieke bedreigingen. Het kan in de vorm van een e-mail of sms zijn. Het kan iets “onschuldigs” zijn, zoals u de weg versperren wanneer u probeert weg te gaan om een confrontatie te voorkomen. Erger nog is het laten volgen van huurders om hen een onveilig gevoel te geven.

In je gezicht gaan staan of zelfs hun hand op je leggen op een intimiderende manier wordt ook beschouwd als intimidatie. Ze kunnen u ook seksueel intimideren.

• Weigeren uw betaling te accepteren.

Het betalen van de huur is uw deel van de huurovereenkomst. Zolang u betaalt, heeft de verhuurder de verantwoordelijkheid om uw woning bewoonbaar te houden. Als hij weigert uw betaling te accepteren, is dat omdat hij wil dat uit de gegevens blijkt dat u niet hebt betaald.

• De leefomstandigheden in uw woning minder dan ideaal maken.

Ze kunnen plotseling besluiten met de bouw te beginnen en dat midden in de nacht doen.Dit is een veelvoorkomende truc om u te dwingen uw woning op te geven vanwege de slechte woonomstandigheden.

• U een nepontruimingsbericht sturen.

U kunt een nepontruimingsbericht ontvangen waarin staat dat u voor een bepaalde datum moet verhuizen. Dit is zo’n “misschien werkt het” intimidatietruc om u te laten verhuizen zonder dat zij het zware werk hoeven te doen.

• Nepogingen tot het indienen van valse aanklachten tegen u.

Ze kunnen aanklachten indienen die voor beide partijen moeilijk te bewijzen zijn, met als enige doel u te intimideren. Misschien kunnen ze zeggen dat u hun beleid inzake het verbod op huisdieren hebt overtreden.

Om er zeker van te zijn dat u geen valse aanklachten indient, deze worden niet beschouwd als een vorm van intimidatie:

• Binnenkomen in uw woning in een noodgeval.

Is er een noodgeval, zoals een brand? Ze hoeven niet op uw toestemming te wachten om binnen te komen.

• U een aanmaning sturen waarin u wordt gesommeerd de overtredingen van de huurovereenkomst te staken.

Als er bepalingen in de huurovereenkomst staan die u hebt geschonden, hebben zij het volste recht u een aanmaning te sturen waarin u wordt gesommeerd deze overtredingen te staken. Zij kunnen hiermee doorgaan totdat u hiermee stopt of totdat zij verdere stappen ondernemen, waaronder het indienen van een vordering tot ontruiming.

• Entruiming aanvragen als u de huur niet hebt betaald.

Uw deel van de relatie tussen verhuurder en huurder is dat u de huur op tijd betaalt. Als u dat niet hebt gedaan, hebben zij het recht om een ontruimingsverzoek in te dienen.

• Herziening van de huurprijs mits dit naar behoren is aangekondigd.

In de meeste staten geldt een opzegtermijn van ten minste 30 dagen. De verhoging moet ook in een bepaald percentage passen. Als aan deze voorwaarden wordt voldaan, is er geen sprake van intimidatie.

• Ze vragen om uitkoop.

Zolang dit binnen de plaatselijke wetgeving valt en ze dit legaal doen, mogen ze u een formeel uitkoopverzoek sturen.

Wat te doen als uw huisbaas u lastigvalt

De volgende acties kunnen u helpen beschermen tegen pesterijen:

• Noteer alle belangrijke details.

Wanneer is het gebeurd? Hoe vaak gebeurt het? Hebt u bewijsstukken zoals sms-berichten of camerabeelden? Dit zijn bewijzen die u kunnen helpen.

• Dep een klacht in.

Dit formaliseert uw klacht. In feite geeft u de autoriteiten inzage in de kwestie. Hiermee start u het onderzoek.

• Deponeer een contactverbod.

Dit kan uw fysieke en mentale welzijn beschermen. Zorg ervoor dat u de nodige documenten hebt.

• Haal hulp bij de rechtbank.

Een dwangbevel kan ervoor zorgen dat de pesterijen ophouden. Het komt erop neer dat de rechter de huisbaas beveelt te stoppen met u lastig te vallen. Het is in het belang van uw huisbaas om te stoppen of de toorn van de rechter te trotseren.

• Sue.

Als al het andere faalt, kunt u hem aanklagen voor schadevergoeding.

In de regel zullen ze stoppen als ze al weten dat u verdere stappen gaat ondernemen. Dat komt omdat ze weten dat ze een boete kunnen krijgen en misschien zelfs gevangenisstraf. In New York bijvoorbeeld kunnen ze voor elke overtreding een boete krijgen van maar liefst $10.000. Ze kunnen zelfs worden verboden om de huur van hun slachtoffer voor een bepaalde hoeveelheid tijd te verhogen. In San Francisco kan een beheerder die zich schuldig maakt aan intimidatie zelfs worden gedwongen de huurprijs van zijn slachtoffer te verlagen.

Wie moet je bellen als je huisbaas de zaken niet oplost – Bij wie moet ik mijn huisbaas melden?

Voordat u de autoriteiten belt, moet u zich ervan vergewissen dat het probleem aan de volgende voorwaarden voldoet:

• Het is een ernstig probleem en uw gezondheid en/of veiligheid is in gevaar.

Vraag uzelf af: is dit een vervelend of een ernstig probleem? Als het eerste het geval is, dan is het iets dat u met de verhuurder kunt oplossen. In het ergste geval los je het zelf op. Denk hierbij aan een druppende kraan, vuil in de voegen, schade aan het tapijt en dergelijke.

• U bent niet de oorzaak van het probleem.

Is het probleem te wijten aan uw eigen nalatigheid? Is er een ongeluk gebeurd dat tot het probleem heeft geleid? Zo ja, dan bent u, en niet de verhuurder, aansprakelijk.

• U heeft geen huurachterstand.

Het is tweerichtingsverkeer. Zorg ervoor dat u uw huur op tijd betaalt, zodat de verhuurder niet kan zeggen dat de problemen komen doordat u niet hebt betaald.

• U bent bereid het risico te nemen.

Daarom moet u er echt zeker van zijn dat het inschakelen van de autoriteiten de enige overblijvende actie is. Helaas zijn er een aantal staten die een verhuurder niet kunnen weerhouden van represailles. Zij doen dit door de huur te verhogen zodra de huurovereenkomst afloopt of door u het huis uit te zetten.

Over uitzetting gesproken: een rechter kan ook besluiten dat u in het ongelijk bent gesteld en dat u uit uw huis kunt worden gezet. Dit kan een negatieve invloed hebben op uw kredietwaardigheid.

Met dit in gedachten, zorg ervoor dat u een back-up plan hebt in de vorm van een nieuwe huurwoning als het niet gaat zoals u wilt.

• U hebt het proces doorlopen om uw verhuurder op de juiste wijze op de hoogte te stellen.

U moet uw verhuurder op de hoogte stellen van het probleem en ervoor zorgen dat u een bewijs hebt dat hij het heeft ontvangen. Ook moet u hem voldoende tijd geven om het probleem op te lossen. De benodigde tijd is afhankelijk van de staat waar u zich bevindt.

Als het bovenstaande op u van toepassing is, dan is het tijd om een klacht in te dienen. Ook wel bekend als de “Big Sticks”, dit is de nachtmerrie van verhuurders die weten dat ze in de fout zijn.

Uw eerste telefoontje zou naar de plaatselijke gezondheidsdienst moeten zijn. Dit geldt vooral voor zaken die uw gezondheid in gevaar brengen. Een ander telefoontje kan ook naar de huisvestingsautoriteit worden gepleegd. De plaatselijke bouwinspecteurs kunnen helpen bij het vaststellen van de aansprakelijkheid van de verhuurder.

Zorg ervoor dat u de volgende gegevens bij de hand hebt, want deze kunnen het proces helpen:

• Uw volledige naam
• Adres van de woning
• Verhuurdersnaam (of de naam van de woningbeheerder)
• Verdere problemen die de verhuurder niet heeft opgelost
• Tijdlijn van het probleem (wanneer het begon, hoe lang het al aan de gang is, hoe vaak u het probleem ervaart, etc.)
• Hoe lang het al aan de gang is, hoe vaak u het probleem ervaart, etc.
• Uw pogingen om contact op te nemen met de huisbaas en zijn reactie

Hoe de gezondheidsdienst u zal helpen

In de eerste plaats zal de dienst een onderzoek instellen om er zeker van te zijn dat uw klacht gegrond is. Een gezondheidsinspecteur zal naar het pand worden gestuurd om de nodige inspecties uit te voeren. Ze zullen professionals meenemen indien nodig. Zij zullen inspecteren om te zien of er gezondheidsovertredingen zijn. Daarbij controleren zij of er andere overtredingen zijn die u wellicht over het hoofd hebt gezien.

Op basis van de resultaten doen zij het volgende:

• Er wordt een rapport opgesteld en verzonden.

In dit rapport worden alle bevindingen vermeld. Eventuele gezondheidsovertredingen worden erin vermeld. En wat nog belangrijker is, het geeft aan hoeveel tijd de verhuurder heeft om de noodzakelijke reparaties uit te voeren. Dit rapport wordt naar de huisbaas gestuurd.

• Wacht tot de huisbaas het probleem heeft opgelost.

n de meeste gevallen zal de huisbaas hieraan gehoor geven. Zodra hij hieraan heeft voldaan, neemt hij contact op met de gezondheidsinspectie en plant hij een herinspectie.

• Herinspectie uitvoeren.

De gezondheidsinspecteur komt langs voor een nieuwe inspectie. Hij zal zich ervan vergewissen dat de nodige reparaties zijn uitgevoerd om de overtredingen te corrigeren.

• Uitvaardiging van een conformiteitsbrief als uit de inspectie blijkt dat aan de eisen is voldaan.

Deze brief is het bewijs dat de beheerder van het pand heeft voldaan aan de eisen voor reparaties.

Kan ik mijn huisbaas aanklagen?

Als al het andere is mislukt, lijkt het erop dat de enige overgebleven optie is om uw huisbaas aan te klagen. Kunt u dat doen? Is het een goed idee om dat te doen?

Ja, dat kan. De wet beschermt degenen die bescherming nodig hebben en in dit geval kunt u uw huisbaas aanklagen als u er zeker van bent dat hij de wet op de huurrechtrelaties heeft overtreden.

U moet wel begrijpen dat dit veel van uw tijd, moeite en in de meeste gevallen geld zal vergen. U zult een advocaat moeten inhuren om u te helpen uw zaak voor de rechter te brengen. Uw advocaat kan ook helpen bepalen of dit een zaak is die het waard is om door te zetten.

U moet ook weten dat er een grote kans is dat uw huisbaas dit zal aanvechten. Een huisbaas die niet wil meewerken, zal waarschijnlijk blijven vechten. Daarom moet u er zeker van zijn dat een rechtszaak de moeite waard is.

Ten eerste moet u er zeker van zijn dat u een legitieme zaak heeft. De lijst hierboven zal u vertellen of dat zo is of niet. Zorg er ook voor dat u het juiste proces hebt doorlopen, zodat de rechter kan zien dat u bereid bent geweest om dingen op te lossen en dat het uw huisbaas is die niet wil meewerken.

Ook moet u ervoor zorgen dat de woning die u huurt het waard is om voor te vechten. Natuurlijk kunt u de goede strijd aangaan voor onderdrukte huurders overal, maar om praktische redenen is het misschien beter om gewoon een klacht in te dienen en te verhuizen als er geen vooruitgang wordt geboekt.

Hoe lang heeft een huisbaas om een schimmelprobleem te verhelpen?

Hoe lang heeft een huisbaas om een schimmelprobleem te verhelpen?Hoewel het waar is dat de wetten met betrekking tot hun verantwoordelijkheid niet duidelijk zijn, kunnen zij in het algemeen verantwoordelijk worden gehouden door de staat waarin zij wonen. U kunt de United States Environmental Protection Agency raadplegen voor de contactgegevens van de gezondheids- en milieu-instantie in uw staat, zodat u om meer details kunt vragen.

De beste manier om het zeker te weten is hem te vertellen over het probleem en hij zou onmiddellijke schimmelverwijdering moeten plannen. Zo niet, dan kunt u de gezondheidsdienst bellen voor een inspectie. Zij zullen in hun rapport opnemen hoeveel dagen de verhuurder heeft om een schimmelprobleem op te lossen.

Kan ik mijn huur opzeggen vanwege kakkerlakken?

Ja, dat kan, maar het is altijd een goed idee om het eerst met de beheerder uit te praten. U kunt hem op de hoogte stellen van het probleem en een goede beheerder zal een ongediertebestrijdingsbedrijf inhuren en ervoor betalen. Doen ze dat niet, dan zijn ze in overtreding van de huurovereenkomst. Zij zijn degenen die de huurovereenkomst hebben verbroken vanwege de garantie van bewoonbaarheid. In dit geval kunt u verhuizen zonder dat u zich zorgen hoeft te maken dat u de huurovereenkomst verbreekt.

De meeste huurders willen natuurlijk niet verhuizen, vooral niet als ze in een alles bij elkaar goede woning zitten. In het geval van een onwillige huisbaas, kunt u de gezondheidsdienst bellen voor hulp.