Onroerend goed fotografie krijgt topposities in elke lijst over “hoe geld te verdienen als fotograaf”. De vastgoedmarkt is momenteel booming, en de vraag naar vastgoedfotografie neemt toe.
Het doel van vastgoedfotografie is huizen te verkopen. Makelaars zijn op zoek naar unieke stijlen die de aandacht van de prospects zal vangen in een zee van degenen die concurreren voor onroerend goed fotografie. Hoewel dit geen gemakkelijk geld is, maar voor een fotograaf die bereid is om te leren, kan het een goudmijn blijken te zijn.
Een foto zegt meer dan duizend woorden. In onroerend goed, kan een boeiende foto een woning verkopen en duizenden dollars waard zijn.
We hebben een reeks onroerend goed fotografie tips verzameld van top fotografen die u zouden helpen beelden te schieten die huizen verkopen en een voorsprong op het spel te krijgen.
Creëer uw professionele onroerend goed fotografie portfolio website op Pixpa. Geen codering nodig.
Top tips over onroerend goed fotografie van de beste in de industrie:
Voor beginners op zoek naar professionele vastgoedfotografie, de beste weg om te beginnen met het nemen van uitstekende onroerend goed foto’s is het bestuderen van succesvolle voorbeelden. Bestudeer en analyseer foto’s van onroerend goed. Wat trekt uw aandacht en waarom? Kijk naar de hoeken en belichting die in de foto’s worden gebruikt. Er zijn tal van websites zoals Houzz.com die prachtige vastgoedfoto’s hebben die je van tijd tot tijd als favoriet kunt gebruiken.
Pas je stijl aan aan het object dat je fotografeert
Projectfotografie is net als elke andere tak van fotografie – je moet het creatief benaderen en het voorzien van karakter, een uniek perspectief en een frisse benadering. Laat het object dat je fotografeert je leiden over de beste manier om het te fotograferen. Volg geen vast patroon, anders krijg je keer op keer foto’s die er hetzelfde uitzien.
Gebruik de juiste apparatuur
Een digitale camera en een statief zijn de basis. De meest geschikte lens voor vastgoedfotografie zou een groothoeklens zijn omdat deze veel gebieden kan bestrijken die veel van de klanten willen. Bewerkingssoftware en opleiding of uitbesteding zal nodig zijn. Naarmate je meer ingeburgerd en succesvol raakt, kun je je opslagplaats van meer high-end apparatuur opbouwen.
Je zult uiteindelijk een geavanceerd camerasysteem willen dat meerdere lenzen, een draadloze trigger of trigger-app, en verlichtingsupgrades mogelijk maakt.
Onthoud, in vastgoedfotografie: Hogere kwaliteit = Hoger loon
3.1 Koop een full-frame digitale camera
Doe je onderzoek goed voordat je nul op het rek zet voor de beste camera voor vastgoedfotografie. Full-frame camera’s zijn de juiste keuze omdat ze het grootste gebied bestrijken en de hoogste kwaliteit foto’s produceren. Focus op de sensorgrootte van de camera, in plaats van megapixels, omdat een grote sensor u betere kwaliteit vastgoedfoto’s geeft, zelfs bij weinig licht.
3.2 Neem een groothoeklens
Bijna alle professionele vastgoedfotografen zouden u vertellen dat een groothoeklens de beste lens is voor vastgoedfotografie. Een groothoeklens creëert een gevoel van diepte en benadrukt de ruimte van een kamer. Groothoekopnamen geven diepte en details weer. Voor een camera met een volformaat sensor is het raadzaam een groothoeklens van ongeveer 16-35 mm te gebruiken.
Het gebruik van fisheye- of andere opgeblazen technieken om een onrealistisch gevoel van ruimte te creëren moet worden vermeden. Deze praktijk is misleidend, en zal alleen maar afschrikken potentiële kopers als ze het gevoel teleurgesteld bij het zien van de echte woning. Geef GEEN verkeerde voorstelling van de woning of verwijder permanente, lelijke objecten.
Jouw taak als vastgoedfotograaf is om vastgoedfoto’s te maken die de woning op een esthetische, aantrekkelijke en authentieke manier weergeven.
3.3 Gebruik een statief
Stabiliteit levert kwaliteit op. De meeste onroerend goed foto’s worden genomen in natuurlijk licht voor exterieurs of beperkte verlichting beschikbaar in de kamer. Het gebruik van een statief resulteert natuurlijk in scherpere beelden en stabiliteit voor langere sluitertijden. Een statief helpt u ook om een horizontaal vlak te behouden en zuivere, verticale lijnen te krijgen. Experimenteer met verschillende hoogtes met je statief – het zicht op de kamer kan behoorlijk veranderen op verschillende hoogtes. Kies de beste hoek nadat je met verschillende hoogten hebt geëxperimenteerd (boven hoofdhoogte, ooghoogte, borsthoogte, tafelhoogte). Als u van plan bent om gebundelde beelden te maken voor nabewerking, is het essentieel om te fotograferen met een statief.
Gerelateerd – 13 Toptips voor Vastgoed Video Marketing
Geef je techniek goed
4.1 Maak brede opnamen
Ruimte en natuurlijk licht verkopen huizen. Elke ruimte moet nauwkeurig en expressief worden weergegeven. Deze techniek komt met ervaring en studie.
- Iedere muur hoeft niet op een geslaagde foto te staan.
- Zoom verandert het gevoel van de ruimte drastisch.
- Wijd fotograferen creëert de illusie van een grotere ruimte.
4.2. Schiet naar rechts: Overbelicht
Laat meer licht in je camera. Als je het onder de knie hebt, kun je door naar rechts te schieten een kamer lichter laten lijken. Veel beginnende vastgoedfotografen beginnen met beelden die te donker zijn. Deze optie kan dat probleem verlichten.
4.3 Camerahoogte voor binnenopnamen
Volledige statieven zijn uitgerust met horizontale en verticale aanpassingen. Door opnamen op verschillende camerahoogten te maken, krijgt u verschillende hoeken en perspectieven. Met ervaring kom je erachter welke camerahoogte het beste is voor welke ruimte.
Aanbevolen camerahoogtes:
- Gewelfde plafonds: Zo hoog mogelijk – indrukwekkend
- Keukens: Aanrechthoogte – intiem
- Badkamers: Enkele centimeters boven het aanrecht
4.4 Verticale randen
Een van de andere tips voor vastgoedfotografie waar makelaars en fotografen het over eens zijn id houd verticale randen recht. Muurlijnen moeten recht op en neer zijn. Een waterpas kan in de flitsschoen worden geplaatst om de camera nauwkeurig waterpas in de kamer te zetten. Deze methode kan ertoe leiden dat objecten zoals meubels worden afgesneden. Het statief verlagen is de oplossing.
Een Tilt-Shift Lens kan je helpen dit probleem te verlichten. De Lens Correction Tool in Photoshop en niveau opties in Lightroom kunnen ook worden gebruikt in de post-productie om eventuele convergerende verticale lijnen te corrigeren.
4.5 Interieuropnamen
Interieuropnamen moeten zo worden belicht dat de blik van de kijker door de kamer wordt geleid. Zoek een hoek in de kamer uit die het beste perspectief biedt en die de ruimte en diepte van de kamer benadrukt. Een juist gebruik van verlichting kan highlights en schaduwen creëren om details te versterken. Raamlicht en kamerverlichting zijn misschien niet genoeg. Probeer elk licht in het huis aan te doen. Een stroboscoop is een andere optie voor constante helderheid.
Buitenverlichting gemengd met binnenverlichting is vaak in strijd met de kleurbalans. Indien nodig en als de tijd het toelaat, stem dan de kleur van de binnenverlichting af op de kleur van buiten. Verfijn uw vaardigheden in kleurcorrectie in Photoshop.
Gebruik van flits
Het aanpassen van de sluitertijd heeft alleen invloed op constante lichtbronnen. Een flitser is een onstabiel licht. Draadloze systemen met meerdere flitsers maken herpositionering mogelijk voor de beste resultaten. Met een afneembare flitser kan het licht tegen het plafond of de muur worden “gekaatst”. Niet de beste resultaten, maar wel werkbaar.
Het gebruik van lichtstatieven
Kleine, goed verlichte kamers en kasten hebben één lichtbron nodig. Grote ruimten zoals familiekamers of keukens kunnen aanzienlijk meer licht gebruiken. Met een (of twee) goedkope lichtstatieven kunt u de verlichting op de juiste plaats zetten. Met deze kleine investering kunt u professionelere foto’s maken, vooral in gangen, trappenhuizen, enz.
Uitgeblazen ramen
Of het uitzicht is verbluffend, een foto die het uitzicht vanuit het raam vastlegt is onnodig. Het overbelichten van de ramen is soms een voordeel om de nadruk op de kamer zelf te leggen.
4.6 Buitenopnamen
De verkoop van onroerend goed begint tegenwoordig online. Een buitenfoto is het eerste wat een prospect ziet. Het moet hun aandacht trekken. Neem de tijd voor deze foto.
Een onroerend goed shoot gaat gepaard met deadlines die mogelijk geen tijd laten voor een goede setup. Timing is alles.
Fotografeer de voorkant van het huis onder de best mogelijke hoek en belichting. Benadruk de hoogtepunten, waaronder:
- Landscaping
- Deck / Patio
- Pool / Hot Tub
- Buitengebouwen
Exterieurverlichting
Maak geen opnamen in fel zonlicht waar de schaduwen erg sterk zouden zijn. Als een bewolkte dag niet beschikbaar is, is zonsondergang je beste kans. Als het mogelijk is, plan buitenopnamen dan bij zonsondergang. Het natuurlijke licht rond zonsondergang kan dramatische resultaten opleveren; bekend als het beste voor de verkoop van onroerend goed. Doe alle lichten in het huis aan. Bij zonsondergang brengt het resterende natuurlijke licht de huisverlichting in balans. Om er zeker van te zijn dat je de vastgoedfotografie verlichting goed krijgt, maak je veel foto’s met verschillende belichtingen.
Wanneer de schemering geen optie is, is de zon een probleem. Maak foto’s met uw rug naar de zon. Houd in gedachten dat heldere, witte luchten de impact van beelden verminderen.
Camerahoogte voor buitenopnamen
Buitenopnamen leveren betere resultaten op vanaf grotere hoogten. Soms zijn de beperkingen van een statief niet hoog genoeg; 6 tot 12 voet wordt aanbevolen. Gebruik de schilderspaal om het statief te verlengen. De paal moet worden vastgezet om ervoor te zorgen dat uw camera veilig is. Stabiliteit is de prioriteit.
Planning van de fotoshoot
5.1 Plan je fotoshoot ruim van tevoren, maar wees flexibel
Overleg met je makelaar over een flexibel schema. Plan tijden met optimaal licht. Houd rekening met het weer. Succes kan een tweede bezoek vereisen.
Een succesvolle shoot kost tijd; grotere huizen duren langer. Je moet de prijzen van vastgoedfotografie onder de knie krijgen om je tijd te dekken. Blijf concurrerend, zelfs als het langer duurt dan bij een meer ervaren concurrent.
5.2 Staging – Hoe bereid je de woning voor op de fotoshoot
Tussen jou en de makelaar kunnen de volgende stappen worden genomen om een succesvolle fotoshoot te garanderen.
Indien mogelijk, stuur een korte lijst met taken door naar de huiseigenaar met het label: “Suggesties voor foto’s die huizen verkopen.”
Ruimtes
- Schoonmaak en ontruim alle ruimtes
- Maak toonbanken schoon en veeg ze af
- Schoon spiegels en glazen oppervlakken
- Opbergen persoonlijke spullen
- Maai en wied landschappen
- Garage, Winkel of Kelder
Keuken
- Verwijder de koelkast van theedoeken, magneten, enz.
- Opbergen schoonmaakspullen, inclusief papieren handdoeken
- Dek de tafel alsof u gasten verwacht
- Bloemen of een fruitschaal geeft meer sfeer
Badkamer
- Toiletdeksel omlaag
- Opbergen toiletartikelen
- Hang alleen een bijpassende set handdoeken
- Breng bloemen of soortgelijke decoratie aan
Vermijd het opnemen van persoonlijke bezittingen van de huidige bewoner in uw foto’s, zoals familiefoto’s, huisdieren, bezittingen, prullaria, enz.
5.3 Focus op de hoogtepunten
Analyseer elke kamer op zijn beste eigenschap/verkoopargument, (d.w.z., natuurlijk licht, ruimte, een eigen hoekje). Focus op het verkoopargument. Open huizen worden geënsceneerd met een neutraal kleurenpallet voor een brede aantrekkingskracht. Hoewel tegenstrijdig, in onroerend goed fotografie, is het het beste om een splash van felle kleur toe te voegen. Kleurrijke maar smaakvolle kunstwerken, levendige kussens of een gooi helpen foto’s pop en grijpen online zoeker aandacht.
5.4 Verken alle hoeken
Klik niet op saaie, eendimensionale beelden door in de hoek van alle kamers te staan. Verken alle aspecten. Stel je foto’s zo samen dat je interesse en drama creëert door je te richten op de unieke elementen van het huis. Uw onroerend goed fotografie shoot moet het huis in zijn geheel bestrijken en een volledig verhaal vertellen. Door te kijken naar je opnamen, moeten potentiële kopers in staat zijn om een volledig beeld te krijgen van het huis, het karakter, en alle ruimtes.
5.5 Maak horizontaal uitgelijnde opnamen; nooit verticaal
De compositie van onroerend goed heeft een liggende oriëntatie (tenzij onmogelijk)
Een foto met liggende oriëntatie bestaat uit vier onderdelen:
- Foreground
- Midground
- Background
- Sky/Ceiling
Het begrijpen en creatief gebruiken ervan is waar je artistieke vermogen een rol speelt. Gebruik beschikbare elementen om het oog van de kijker te leiden. Omlijst de foto met beschikbare objecten. Bomen op de voorgrond kunnen het huis op de achtergrond omlijsten. Balies of meubels kunnen het zicht op een kamer op een slimme manier belemmeren. Afbeeldingen moeten interessant zijn.
Geavanceerde diensten
6.1 Virtuele rondleidingen maken van de woning
Met de vooruitgang in de technologie, vragen veel makelaars nu om een Virtuele rondleiding of 360-graden tour. Als fotograaf, is het gemakkelijk voor u om te leren en uw vaardigheden te upgraden om dergelijke diensten met toegevoegde waarde aan te bieden om een concurrentievoordeel te behalen.
6.2 Luchtfoto’s van onroerend goed Drone Fotografie
Luchtfoto’s zijn een verwachte toevoeging geworden bij de marketing van aanzienlijke eigenschappen. Een luchtfoto van een groter pand kan de concurrentie versteld doen staan.
Drones hebben luchtfotografie van onroerend goed betaalbaar gemaakt. Onroerend goed dronefotografie is niet alleen een haalbare optie in marketing vandaag, het wordt steeds een noodzaak. Goedkopere drones zijn beschikbaar die zowel opnemen als stilstaande beelden maken – hoe duurder de drone, hoe beter de mediakwaliteit. Duurdere drones zijn ook robuuster en beter bestand tegen de elementen, zoals de wind.
Onroerend goed drone fotografie biedt details:
- Zicht op het gehele pand
- Nauwkeuriger inspectie van het dak en moeilijk te bereiken functies
- De omgeving, buren, en nabijgelegen voorzieningen
- Eigendommen kaarten en overzichten
U hoeft geen piloot te zijn om te overwegen onroerend goed drone fotografie toe te voegen aan uw lijst van diensten. Uitbesteden is een optie, maar als je een videospelletje kunt spelen, kun je waarschijnlijk ook met een drone vliegen.
Kijk eens naar deze complete gids voor het gebruik van drones voor luchtfotografie
Nabewerkingstechnieken
De visuele kwaliteit van de eindresultaten van uw onroerend goed fotoshoot kan veel winnen bij het gebruik van de juiste nabewerkingstechnieken. Je moet tijdens het fotograferen wel van tevoren plannen om technieken zoals het mengen van beelden te gebruiken.
Blending images
Glare
In gevallen zoals een vloer die een schittering veroorzaakt, zijn twee opnamen nodig. Maak een opname voor de beste belichting van de kamer; maak een andere opname voor de vloer. Deze twee opnamen kunnen in het bewerkingsproces worden gecombineerd voor een perfect resultaat. Voor twee exacte posities is je statief je beste vriend.
Flambient
Flambient (AKA “A Kiss of Flash”): de combinatie van flitslicht en omgevingslicht. Het uitgangspunt is het maken van een foto met omgevingslicht en vervolgens een foto met flitslicht. Voor deze doeleinden kan de flits worden weerkaatst tegen een muur of plafond. In Photoshop worden de twee beelden gecombineerd om het perfecte beeld te creëren. Dit proces maakt het mogelijk om contrast en kleur te veranderen. Nogmaals, gebruik een statief.
High-Dynamic-Range (HDR)
HDR onroerend goed fotografie wordt door beginners gebruikt om het probleem van verschillende belichtingsbereiken in een foto op te lossen. HDR is een fototechniek die een dynamisch bereik van helderheid weergeeft. Bij HDR worden verschillende belichtingen van een foto gemaakt en vervolgens gecombineerd voor rijke resultaten met dynamische tinten en een zeer gepolijst product. Herhaling: een statief is een must voor HDR.
Taking care of business
8.1 Contracten
Fotografie is kunst, maar ook een business. Contracten voorkomen onvoorziene problemen. Een duidelijk, juridisch document is de beste manier om misverstanden te voorkomen.
Het contract moet een volledige detaillering van uw verantwoordelijkheden bevatten, zoals:
- Stage van het huis (of u dat zult doen, en in welke mate)
- Schiet het exterieur, vermeld gebieden
- Schiet het interieur, vermeld kamers
- Zult u een virtuele tour maken? Zo ja, geef details.
- Wilt u luchtfoto’s en -beelden aanbieden? Zo ja, geef details.
Ook uw te leveren producten en betalingsvoorwaarden.
8.2 Verzekering
U betreedt het huis van een vreemde. Denk aan hun bezittingen: monetaire waarde, sentimentele waarde. Bescherm uzelf.
8.3 Vastgoedfotografie prijzen
De beste plaats om te beginnen met het onderzoeken van de prijzen van vastgoedfotografie is bij concurrenten. Om te weten hoeveel u moet rekenen voor vastgoedfotografie, onderzoekt u hun prijzen en diensten. Geavanceerde diensten zoals onroerend goed drone fotografie zal de prijzen verhogen.
Bedenk uw investering: Hardware (camera, lens, statief, drone, enz.) en software (of uitbesteding). Een service menu is een goede manier om de prijzen te specificeren. Zorg ervoor dat u plannen voor de langzame seizoen ook.
Bedenk, net als elke andere fotografie veld, het onroerend goed fotografie bedrijf is ook verzadigd. Prijs je diensten concurrerend, maar onderbreek je concurrentie niet met een aanzienlijke marge, want je kunt eindigen met een onhoudbaar bedrijf en een goedkope / lage kwaliteit tag.
De prijzen van vastgoedfotografie zijn afhankelijk van de opdracht. Je kunt een huis fotograferen voor een makelaar voor $ 200-300 of een architectuur shoot doen voor een onroerend goed tijdschrift voor $ 2000. De kwaliteit van je werk, je relaties, je netwerk en je referenties zijn de beste manier om hogerop te komen en succesvol te worden als vastgoedfotograaf.
Kijk eens naar deze uitgebreide prijsgids voor fotografie.
8.4 Overweeg je nabewerking uit te besteden om tijd te besparen
Je moet beslissen waar je je tijd het beste aan kunt besteden. Zelfs fotografen die de modernste software beheersen, moeten rekening houden met de tijd die het kost om een hele shoot te bewerken. Photoshop en Lightroom bieden voorinstellingen die het bewerkingsproces vergemakkelijken. Maar meer geavanceerde bewerking kan nodig zijn om op te vallen tussen concurrenten. Het inhuren van een editor die gespecialiseerd is in vastgoedfotografie is verstandig.
8.5 Snelle turn around
Succesvolle makelaars zijn verhuizers die alles snel gedaan moeten hebben. Communiceer met uw agent voor nauwkeurige deadlines. Hoe sneller, hoe beter zal altijd, het geval zijn. Het project is pas voltooid wanneer u de digitale bestanden te leveren aan uw klant. Agenten zullen meestal vragen om zowel web ready als hoge resolutie print beelden in specifieke maten en formaten.
Het gebruik van een online client proofing service kan het proces stroomlijnen en versnellen van het delen van de beelden met uw klant om feedback te krijgen en de uiteindelijke selectie van beelden.
ixpa biedt een geïntegreerd client proofing platform, samen met uw portfolio website, dat het delen, proofen en verkopen van beelden aan uw klanten eenvoudig maakt. Meld u nu aan voor een gratis proefperiode.
De kern van de zaak
Real Estate Photography kent net als elk ander beroep een moordende concurrentie en toch is er ruimte voor nieuwkomers die uitzonderlijke kwaliteit kunnen leveren. Hoewel je er zeker voor kunt kiezen om je te specialiseren in vastgoedfotografie, is het voor veel fotografen die zich meestal op andere gebieden begeven, zoals bruiloften, portret- of babyfotografie, een geweldige aanvulling.
Bedenk altijd dat het je taak is om het object dat je fotografeert zo vast te leggen dat het meteen verkoopt. Als je kunt krijgen dat de handigheid van het klikken beelden die het huis te verkopen, bent u op weg om een succesvolle professionele vastgoedfotograaf.
We hopen dat deze onroerend goed fotografie tips u helpen slagen. Makelaars zijn op zoek naar professionals. Word er een.