Heading

Er is veel dat gaat in het kopen van een huis. U moet advertenties bekijken, privé bezichtigingen regelen, uw opties vergelijken, onderhandelen, en dan van contract tot afsluiting werken. Dit alles kost tijd en vereist gespecialiseerde vaardigheden als u de best mogelijke deal wilt krijgen. Dat is waarom het inhuren van een exclusieve koper agent zo belangrijk is. Zij kunnen het hele proces versnellen, u duidelijke antwoorden geven en u helpen eventuele wegversperringen weg te werken. Als u wilt dat de beste service mogelijk is dan moet je overwegen het inhuren van een exclusieve koper agent. Dit is een agent die uitsluitend werkt met kopers. Zij kennen het hele koopproces van achter naar voren en zijn hun loyaliteit volledig aan u verschuldigd.

Eén van de eerste dingen die u zal worden gevraagd te doen wanneer u een kopersagent ontmoet, is het ondertekenen van een exclusieve overeenkomst. Papierwerk en contracten zijn zeer belangrijk in de vastgoedwereld, dus je zult willen weten wat precies deze overeenkomst is.

Wat is een exclusieve koper-makelaar overeenkomst?

Iedereen die een makelaar huurt, zal een contract moeten ondertekenen. Voor verkopers, het is een notering overeenkomst, voor kopers zijn koper agentuurovereenkomst. Voor agenten, dit is een belangrijk contract als het zorgt ervoor dat ze zullen worden betaald voor hun diensten. Makelaars werken op een commissie basis en alleen een commissie maken wanneer ze helpen kopen / verkopen van een woning. De exclusieve agentuurovereenkomst houdt de koper aan de agent, wat betekent dat ze niet kunnen gewoon laten vallen van de agent en te voorkomen dat het betalen van de commissie. Exclusieve koper-makelaar overeenkomsten zijn niet de enige contracten die agenten omgaan in, maar het is de meest voorkomende.

Net als veel van onroerend goed lingo, dit contract gaat door een heleboel namen. Koper agentuurovereenkomst, koper-makelaar overeenkomst, exclusieve koper agentuurovereenkomst, enz. Hoe ze het ook noemen, ze vallen allemaal uiteen in een paar belangrijke elementen. Deze schetsen de plichten van de agent, de rechten van de koper, hoe de commissie zal worden behandeld, en hoe je relatie met de agent zal werken.

Wat gaat er in een exclusieve koper-makelaar overeenkomst?

Elk agentschap heeft zijn eigen contract met een aantal met inbegrip van extra clausules en anderen minder. De meerderheid zal echter op zijn minst de volgende elementen bevatten. Lees het zorgvuldig door en stel vragen als u ergens niet zeker over bent.

Exclusiviteit koper-makelaar

Volgens deze clausule gaat u ermee akkoord alleen te werken met de koper en het makelaarskantoor die u hebt gekozen. Dit betekent dat je niet kunt omkeren en een andere agent vragen om u een woning te tonen of een aankoopbod voor u te schrijven. Het contract zal een tijdslimiet hebben (meestal een paar maanden) waarmee u gebonden bent aan uw agent. Als u een huis te kopen binnen dat tijdsbestek bent u verplicht om de agent een commissie tarief dat eerder was overeengekomen te betalen. Echter, als je botst met uw agent bent u in uw recht om een andere te vragen van het agentschap. De overeenkomst is met de makelaar agentschap, niet de individuele agent.

Terms van de koper-makelaar contract

Op de eerste pagina van het contract, in de eerste paragraaf, ziet u de lengte van de tijd, of termijn, waarmee u gebonden bent aan het contract. Dit kan weken, maanden of zelfs jaren zijn. Zoals met veel dingen in de onroerend goed wereld, is dit tijdsbestek bespreekbaar.

Koper-Makelaar Vergoeding

Hier staat het bedrag van de vergoeding die uw makelaar zal verdienen als er een verkoop plaatsvindt. Dit is meestal 5-6% van de verkoopprijs en het is bespreekbaar zoals de meeste dingen. De formulering van het document moet ook verduidelijken dat als de verkoper betaalt de vergoeding uit de opbrengst van de verkoop dan bent u niet verplicht om iets extra te betalen. Het is hoogst ongebruikelijk dat een koper wordt gevraagd om de commissie uit eigen zak te betalen.

Eigendomsbeschrijving in het contract tussen koper en makelaar

In de laatste paragraaf wordt beschreven naar wat voor soort eigendom de koper op zoek is en wat de prijsklasse is. Technisch gesproken bent u alleen gebonden aan het contract als het onroerend goed dat u koopt overeenkomt met de beschrijving van het onroerend goed. Bijvoorbeeld, als het eigendom beschrijving is een eengezinswoning dan bent u vrij om een appartement te kopen met een andere makelaar. Als het onroerend goed beschrijving beperkt de parameters tot een bepaalde provincie en u besluit om door in een aangrenzende, dan bent u niet gebonden aan de voorwaarden van het contract. Als u al een woning heeft waarvoor u een contract heeft, kunt u de overeenkomst laten wijzigen zodat deze alleen voor deze woning geldt.

Wilt u tekenen?

Voordat u tekent, moet u alles zorgvuldig lezen en eventuele vragen stellen. Denk er ook aan hoe serieus u bent over het kopen van een huis. Als u niet tekent, dan is de agent is het niet waarschijnlijk dat u hun volledige inzet. Wie kan het hen kwalijk nemen? Zonder dit contract, ze hebben geen garantie van betaald te worden voor hun harde werk en tijd. Als je echt wilt dat de allerbeste service, dan moet je waarschijnlijk overwegen de ondertekening. Zorg er wel voor dat je het volgende vraagt en doet voordat je tekent:

• Informeer naar een kortere termijn – Als het contract een beetje te lang aanvoelt, wees dan niet verlegen om te vragen naar een kortere termijn.
• Vraag om een proefperiode – Wanneer je een agent inhuurt, zul je voor enige tijd zeer nauw met hem samenwerken. Het is belangrijk dat ze niet alleen gekwalificeerd en ervaren, maar zijn ook iemand die je kunt opschieten met. Vraag over een proefvaart voor een dag of slechts een middag. Lijken ze bekwaam? Luisteren ze naar u? Komt hun temperament en houding overeen met die van u? Je zult je veel comfortabeler voelen als je weet dat je met hem kunt opschieten.
• Lees de kleine lettertjes – Elke exclusieve overeenkomst zal een beetje anders zijn, dus je zult de kleine lettertjes willen lezen. Zijn er extra bepalingen die een paar wenkbrauwen doen fronsen? Heb je een manier om onder het contract uit te komen als je niet tevreden bent met hun diensten? Weet wat er in de overeenkomst staat voordat je tekent.