La ricerca di un appartamento è un momento emozionante per un futuro affittuario. Hai trovato un ottimo appartamento ad una sola fermata di transito dal tuo lavoro. L’unica cosa che ti ostacola è la tua breve storia finanziaria e la mancanza di un passato da affittuario.
Non lasciare che questo ti impedisca di affittare il posto dei tuoi sogni. Coloro che non possono qualificarsi da soli per un appartamento dovrebbero considerare un garante o un cofirmatario. Entrambi significano la stessa cosa: un garante/ cofirmatario sul contratto d’affitto garantisce all’amministratore di proprietà che l’affitto sarà pagato se l’inquilino rimane indietro o è inadempiente nel pagamento.
Un garante di appartamento non vive nell’affitto. Lo farà lei. Avere un garante può aiutarti ad entrare nell’appartamento perfetto per te.
Ragioni per cui potresti aver bisogno di un garante per appartamenti
L’affidabilità finanziaria dei richiedenti è un fattore determinante per gli amministratori di proprietà. I garanti d’appartamento entrano in gioco per coloro che non hanno una situazione finanziaria estesa (o inesistente). Un garante potrebbe essere richiesto dalla comunità di appartamenti se l’inquilino non si qualifica per l’appartamento da solo. Se l’inquilino non può pagare, lo farà il garante.
Avere un garante o un cofirmatario permette a te (l’inquilino) di affittare l’appartamento che vuoi. Qui di seguito ci sono alcune ragioni per cui un padrone di casa o un manager di proprietà potrebbe richiedere la presenza di un cofirmatario sul contratto d’affitto:
- Il richiedente ha poca o nessuna storia di credito
- Il richiedente ha una breve storia lavorativa
- Il richiedente ha una mancanza di storia di affitto
- Il richiedente non guadagna 3 volte l’affitto
Quando si esaminano i potenziali inquilini, gli amministratori di proprietà fanno riferimento al credito, all’occupazione e alla storia di affitto passata. Guardano anche quanto guadagna un richiedente per verificare che questa persona possa permettersi l’appartamento. Firmare un contratto d’affitto con un garante aiuterà gli amministratori di immobili a guardare oltre le aree grigie e a sentirsi bene con la loro decisione di affittare l’appartamento.
Il ruolo di un garante nel contratto d’affitto
I genitori, o un altro membro fidato della famiglia o un amico, sono persone comuni a cui rivolgersi per un garante. Il padrone di casa o l’amministratore di condominio richiedono alcune informazioni al garante, tra cui un punteggio di credito da buono a eccellente, documenti finanziari e prove di reddito.
Proprio come un inquilino, i padroni di casa e gli amministratori di immobili hanno bisogno della documentazione finanziaria del garante del tuo appartamento. Documenti come moduli fiscali e buste paga dovranno essere prodotti. Questo dimostrerà all’amministratore di proprietà che l’affitto può essere pagato se il locatario (inquilino) è inadempiente. I garanti sono tipicamente tenuti ad avere uno stipendio che è 80 volte più grande di un mese d’affitto.
Sia che tu stia cercando un appartamento che costa $650 al mese. Il tuo garante deve guadagnare almeno 52.000 dollari all’anno per qualificarsi come garante o cofirmatario. Il punteggio di credito FICO, il controllo dei precedenti e i documenti finanziari saranno esaminati dal padrone di casa o dall’amministratore di proprietà – sia per te che per il tuo garante.
Servizi di garante per appartamenti
Una soluzione alternativa al chiedere a qualcuno di essere il cofirmatario del tuo appartamento è quella di rivolgersi a un servizio di garante per appartamenti – sì, esiste davvero. Queste società lavorano per conto tuo come tuo garante per una tassa mensile. Le aziende in questo campo includono The Guarantors e HelloRented.
Richiedono una tassa, ma potrebbe valere la pena di dare un’occhiata se non conosci nessuno a cui chiedere. Ogni servizio di garante per appartamenti ha politiche diverse. Cerca i loro servizi, le tariffe e i tempi di approvazione per fare la scelta migliore per il tuo budget.
Se preferisci non fare nessuna delle due cose…
Consulta il tuo manager di proprietà per offrire un po’ più di anticipo per il deposito cauzionale. Offrire questo può aiutare a rimuovere le esitazioni dell’amministratore di proprietà di affittare a qualcuno con una storia finanziaria minima o un passato di affitto.
Subaffittare un appartamento può funzionare anche in questa situazione. Cerca qualcuno che subaffitti il suo appartamento se hai bisogno di trasferirti velocemente. Il tuo nome non è sul contratto d’affitto, e probabilmente non farai lo stesso processo di richiesta dell’inquilino il cui nome è sul contratto d’affitto.
Aiuta il tuo garante d’appartamento pagando l’affitto in tempo
C’è qualche rischio nell’essere un garante per un appartamento. Come inquilino, è importante ricordarsi di pagare l’affitto in tempo! Quando qualcuno firma per un appartamento, questa persona è legalmente obbligata a pagare l’affitto se l’inquilino non lo fa.
Che sia involontario o no, il tuo garante dovrà pagare l’affitto. I genitori e le persone care si arrabbieranno se la dimenticanza è un problema ricorrente – e tu non vuoi far arrabbiare nessuno. Se ti affidi ad un servizio di garante d’appartamento e non paghi, potresti incorrere in alcune spese aggiuntive oltre alle spese di mora dell’appartamento…ahi. Sii premuroso con il tuo garante pagando l’affitto in tempo!
Ti piacerà vivere in un appartamento, dai servizi della tua comunità alla libertà e indipendenza di vivere da solo. Qualificarsi per un appartamento con poca storia finanziaria non deve essere un problema grazie ai garanti per appartamenti. Chiedi a qualcuno di cui ti fidi di essere il tuo cofirmatario, ma non arrabbiarti se ti dice di no. Ricorda che potrebbero essere molti soldi e responsabilità per loro. Ma chiedere non fa male, giusto? Prova a scrivere loro una lettera carina e personale.