Polowanie na mieszkanie to ekscytujący czas dla przyszłego najemcy. Znalazłeś wspaniałe mieszkanie w odległości jednego przystanku tranzytowego od swojej pracy. Jedyne co stoi na przeszkodzie to Twoja krótka historia finansowa i brak przeszłości czynszowej.
Nie pozwól, aby to powstrzymało Cię przed wynajęciem wymarzonego lokum. Osoby, które nie mogą same zakwalifikować się do wynajmu mieszkania, powinny rozważyć skorzystanie z usług poręczyciela lub osoby podpisującej umowę. Obydwa oznaczają to samo, ponieważ gwarant/współpodpisujący na umowie najmu gwarantuje zarządcy nieruchomości, że czynsz zostanie zapłacony, jeśli najemca będzie zalegał z płatnościami lub nie wywiąże się z nich.
Gwarant mieszkania nie mieszka w wynajmowanym lokalu. Ty będziesz. Posiadanie poręczyciela może pomóc Ci dostać się do tego idealnego mieszkania.
Reasons Why You Might Need an Apartment Guarantor
Zawodność finansowa wśród wnioskodawców jest głównym wyznacznikiem dla zarządców nieruchomości. Gwaranci apartamentów wchodzą w grę dla tych, którzy nie mają rozbudowanych (lub nieistniejących) finansów. Gwarant może być wymagany przez wspólnotę mieszkaniową, jeśli najemca nie kwalifikuje się do mieszkania na własną rękę. Jeśli najemca nie może zapłacić, to gwarant to zrobi.
Mając gwaranta lub współsygnatariusza, możesz (najemca) wynająć mieszkanie, które chcesz. Poniżej podajemy kilka powodów, dla których wynajmujący lub zarządca nieruchomości może wymagać, aby współsygnatariusz znalazł się na umowie najmu:
- Aplikant ma małą lub żadną historię kredytową
- Aplikant ma krótką historię zatrudnienia
- Aplikant ma brak historii wynajmu
- Aplikant nie zarabia 3X czynszu
Podczas przeglądu potencjalnych najemców, zarządcy nieruchomości odnoszą się do historii kredytowej, zatrudnienia i przeszłości wynajmu. Patrzą również na to, ile zarabia wnioskodawca, aby sprawdzić, czy dana osoba może sobie pozwolić na wynajem mieszkania. Podpisanie umowy z poręczycielem pomoże zarządcy nieruchomości spojrzeć poza szare strefy i poczuć się dobrze z decyzją o wynajęciu mieszkania.
Rola poręczyciela w umowie
Rodzice, lub inny zaufany członek rodziny lub przyjaciel, są wspólnymi osobami, do których można zwrócić się o poręczyciela. Właściciel lub zarządca nieruchomości będzie wymagał pewnych informacji od poręczyciela, w tym dobrej lub doskonałej oceny kredytowej, dokumentów finansowych i dowodu dochodów.
Tak jak w przypadku najemcy, właściciele i zarządcy nieruchomości potrzebują dokumentacji finansowej od poręczyciela Twojego mieszkania. Dokumenty takie jak formularze podatkowe i odcinki wypłat będą musiały być przedstawione. To pokaże zarządcy nieruchomości, że czynsz może być zapłacony, jeśli najemca (dzierżawca) nie wywiąże się z umowy. Gwaranci są zazwyczaj zobowiązani do posiadania wynagrodzenia, które jest 80x większe niż miesięczny czynsz.
Powiedzmy, że szukasz mieszkania, które kosztuje 650 dolarów miesięcznie. Twój poręczyciel musi zarabiać minimum $52,000 rocznie, aby kwalifikować się jako poręczyciel lub współsygnatariusz. Ocena kredytowa FICO, sprawdzenie przeszłości i dokumenty finansowe zostaną zweryfikowane przez właściciela lub zarządcę nieruchomości – zarówno dla ciebie, jak i twojego gwaranta.
Usługi gwaranta mieszkania
Alternatywnym rozwiązaniem, aby poprosić kogoś o bycie współsygnatariuszem twojego mieszkania, jest skorzystanie z usług gwaranta mieszkania – tak, to jest prawdziwa rzecz. Firmy te pracują w Twoim imieniu jako Twój poręczyciel za miesięczną opłatą. The Guarantors i HelloRented.
Potrzebują one opłaty, ale może warto się im przyjrzeć, jeśli nie znasz nikogo, kogo mógłbyś o to zapytać. Każda usługa gwaranta mieszkania ma inną politykę. Zbadaj ich usługi, opłaty i ramy czasowe okienka akceptacji, aby dokonać najlepszego wyboru dla twojego budżetu.
Jeśli wolisz nie robić tego samego…
Porozmawiaj z menadżerem nieruchomości o zaoferowaniu trochę więcej w dół dla depozytu zabezpieczającego. Oferowanie tego może pomóc zabrać menedżerowi nieruchomości wahania wynajmu komuś z minimalną historią finansową lub przeszłością wynajmu.
Podnajmowanie mieszkania może działać w tej sytuacji, zbyt. Poszukaj kogoś, kto podnajmuje swoje mieszkanie, jeśli musisz się szybko wprowadzić. Twoje nazwisko nie jest na umowie najmu i prawdopodobnie nie przejdziesz przez ten sam proces aplikacji, co najemca, którego nazwisko jest na umowie najmu.
Pomóż swojemu poręczycielowi płacąc czynsz na czas
Jakieś ryzyko wiąże się z byciem poręczycielem mieszkania. Jako najemca, ważne jest, aby pamiętać o płaceniu czynszu na czas! Kiedy ktoś podpisuje umowę na mieszkanie, ta osoba jest prawnie zobowiązana do płacenia czynszu, jeśli najemca tego nie zrobi.
Czy to nieumyślnie czy nie, twój poręczyciel będzie musiał płacić czynsz. Rodzice i bliscy będą zdenerwowani, jeśli zapominalstwo będzie powracającym problemem – a nie chcesz nikogo denerwować. Jeśli pójdziesz z usługi gwaranta mieszkania i nie płacić, można ponieść pewne dodatkowe opłaty na górze mieszkania późno opłaty … ała. Z pewnością pokochasz życie w apartamencie, od fajnych udogodnień w Twojej społeczności po wolność i niezależność życia na własną rękę. Dzięki poręczycielom zakwalifikowanie się do otrzymania mieszkania z niewielką historią finansową nie musi być problemem. Poproś kogoś, komu ufasz, aby został Twoim współsygnatariuszem, ale nie denerwuj się, jeśli odmówi. Pamiętaj, że to może być dla nich spory wydatek i duża odpowiedzialność. Ale nie zaszkodzi zapytać, prawda? Spróbuj napisać im miły i osobisty list.