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Se avete recentemente subito un uragano, una tempesta tropicale, un’inondazione, un’incrostazione di ghiaccio o anche solo una pioggia eccessiva, potreste aver notato dei danni all’acqua sulla vostra proprietà, in particolare sul tetto e sui soffitti.

In alcuni casi, i danni dell’acqua sono semplicemente cosmetici – anche se possono essere poco attraenti, la struttura del soffitto o del tetto è ancora solida e non è necessario sostituire l’intero soffitto.

Piuttosto, potete riparare il danno antiestetico da soli o assumere un appaltatore che capisce come riparare al meglio i danni dell’acqua – e sarà onesto con voi sul fatto che il soffitto debba essere sostituito o meno.

È importante che conosciate la vostra casa – e che la facciate ispezionare prima di comprarla o di trasferirvi – e che siate consapevoli dei potenziali problemi, specialmente se vivete in una pianura alluvionale o in un luogo che subisce grandi tempeste.

È importante sapere che tipo di tetto avete e quanto durerà quel tipo di tetto.

Dovreste anche controllare con un agente assicurativo o forse con un perito pubblico per vedere se avete bisogno di un’assicurazione contro le inondazioni, un’assicurazione contro i danni da fognature o una copertura simile.

Cosa provoca i danni da acqua al soffitto?

Purtroppo per la maggior parte dei proprietari di case, ci sono molti modi in cui un soffitto può essere danneggiato dall’acqua, da grandi catastrofi come uragani e tempeste tropicali a cose più piccole come tubi che perdono, grondaie intasate o anche parassiti come scoiattoli o procioni.

Un umidificatore per tutta la casa o simili apparecchi che perdono acqua installati in soffitta possono anche causare danni d’acqua al soffitto, così come perdite dal bagno, impermeabilizzazione del bagno fallita, frigoriferi o altri apparecchi da cucina ai piani superiori.

Anche i tetti più vecchi possono perdere e causare danni d’acqua, specialmente durante grandi acquazzoni o tempeste.

Se avete un tetto che perde e che sta causando i danni dell’acqua, ci sono sicuramente dei modi per riparare le perdite del tetto da soli se siete un po’ abili in casa e avete un po’ di pratica con i progetti fai da te.
Tuttavia, se non siete sicuri di poter riparare in modo sicuro i danni dell’acqua ai vostri soffitti o altrove, allora è il momento di chiamare degli imprenditori specializzati nella riparazione dei danni dell’acqua.

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Quali segni dovresti cercare se pensi che il tuo soffitto sia danneggiato dall’acqua?

All’interno della tua casa o di un’altra proprietà, dovresti cercare macchie scure, cedimenti o rigonfiamenti e anche luoghi in cui la luce dall’esterno brilla attraverso.

All’esterno, poi, tenete d’occhio le tegole mancanti, deformate, con vesciche, sbucciate o deformate.

Questo vale doppiamente se avete recentemente sperimentato un grande temporale, piogge torrenziali o eventi meteorologici simili.

Dovreste anche controllare se sapete che ci sono parassiti come procioni o scoiattoli intorno alla vostra proprietà, se avete notato alcuni segni di danni da acqua.

Se avete notato che le vostre grondaie sono intasate o lente a drenare o se avete notato materiali di copertura allentati intorno ai vostri camini e sfiati, potreste anche avere un danno da acqua che deve essere riparato.

Il mio soffitto danneggiato dall’acqua deve essere sostituito?

C’è una buona possibilità che il danno dell’acqua sul vostro soffitto possa essere semplicemente cosmetico, il che significa che potete potenzialmente risolvere il problema da soli, o assumere un appaltatore per fare il lavoro ad un costo inferiore rispetto alla sostituzione dell’intero soffitto.

Dovete sapere che è quasi sempre meglio riparare un soffitto danneggiato dall’acqua in generale, a meno che il danno sia così esteso da rendere insicuro abitare la proprietà.

Inoltre, sostituire una sezione di un soffitto o l’intera stanza del soffitto è complicato, disordinato e richiede abbastanza tempo, a meno che non si tratti di piastrelle del soffitto danneggiate dall’acqua.

E potrebbe essere difficile coordinare o abbinare il nuovo soffitto con il resto dei soffitti della casa.

Se i danni dell’acqua sono il risultato di un tubo rotto, di piogge torrenziali o semplicemente di un tetto vecchio, è quasi sempre necessario riparare i danni dell’acqua ai soffitti, poiché nel tempo possono causare muffe e un indebolimento generale della struttura.

È importante per la salute e la sicurezza della vostra proprietà mantenere i soffitti e gli altri elementi in buone condizioni, naturalmente, ed è meglio riparare i danni dell’acqua al soffitto all’inizio, quando sono meno significativi e forse anche possibili da fare da soli.

A seconda della causa del danno, potreste essere in grado di far coprire il lavoro di riparazione anche dalla vostra assicurazione.

Dovete anche tenere a mente che le polizze assicurative non sempre coprono i danni dell’acqua a seconda della causa, a meno che non abbiate un’assicurazione contro le inondazioni o un’assicurazione contro i danni da fognatura.

Alcune cause di danni da acqua al soffitto che sono coperte includono cause “improvvise o accidentali”, come lo scoppio di tubi o lo straripamento di una piscina.

Danni da acqua improvvisi e accidentali significa che non ci sono circostanze a lungo termine che hanno portato alla vostra richiesta di assicurazione.

Nota che anche se l’effettivo lavoro di riparazione non è coperto, i danni ai tuoi beni da allagamenti o danni d’acqua possono ancora essere coperti dalla tua assicurazione del proprietario di casa.

Posso riparare da solo il mio soffitto danneggiato dall’acqua?

Se siete un po’ abili e disposti a fare qualche ricerca, allora molto probabilmente potete riparare il vostro soffitto danneggiato dall’acqua.

Ovviamente, se non vi sentite a vostro agio, ci sono molti appaltatori che sono più che capaci di riparare un soffitto danneggiato dall’acqua.

Dovete essere consapevoli che ci sono diversi tipi di danni causati dall’acqua che possono colpire il muro a secco.

Questi includono l’acqua di categoria 1 o acqua pulita (acqua proveniente da linee di rubinetti pulite e considerata adatta a essere bevuta), l’acqua di categoria 2 o acqua grigia (acqua che in precedenza proveniva da una fonte pulita, ma che è stata potenzialmente contaminata da apparecchi come lavastoviglie o lavatrici), e l’acqua di categoria 3 o non sanitaria (acqua che può contenere liquami o backup da allagamenti esterni, compresi potenziali contaminanti pericolosi come E. Coli o altri batteri).

L’acqua di categoria 3 può anche contenere pesticidi, carburanti come la benzina, o altri prodotti chimici che la rendono un pericolo significativo per la salute, quindi se sospettate che il vostro soffitto danneggiato dall’acqua coinvolga acqua di categoria 3, dovreste consultare subito un professionista.

Preoccupazioni critiche per la riparazione di un soffitto danneggiato dall’acqua

Sebbene i danni minori o cosmetici causati dall’acqua siano abbastanza facili da riparare da soli (ma se si tratta di danni di categoria 3, consigliamo di chiamare specialisti professionisti nel recupero dei danni causati dall’acqua), ci sono alcuni problemi di cui è bene essere a conoscenza prima di salire su quella scala.

Le prese elettriche possono essere ancora attive anche dopo un esteso danno da acqua, quindi dovreste far controllare tutto da un elettricista prima di iniziare un progetto fai da te per i danni da acqua al soffitto – o se assumete qualcuno, probabilmente avrà la propria esperienza o un elettricista con cui lavorare.

Per di più, non dovreste spegnere l’elettricità alla presa o al pannello principale se è bagnato, o confidare che tutto sia sicuro se l’elettricità è saltata a causa di un temporale o di un evento meteorologico simile.

Non si sa mai quando la corrente tornerà e vi metterà in pericolo.

Anche i problemi strutturali sono un altro problema da considerare, specialmente se si sono verificate grosse perdite o inondazioni.

I muri a secco sono particolarmente soggetti a crollare, ma anche altri materiali possono essere piuttosto pericolosi. I pannelli del soffitto danneggiati dall’acqua possono cadere senza preavviso, ed è per questo che dovreste ripararli rapidamente e consultare dei professionisti se siete preoccupati per la stabilità della vostra casa o di altre proprietà.

Anche l’acqua contaminata è un problema significativo; se sospettate che il danno al vostro soffitto sia stato causato da acqua di categoria 3 (vedi la tabella sopra), allora dovreste consultare un appaltatore specializzato nel recupero dei danni dell’acqua.

Infine, le lesioni da scivolamento e caduta sono un pericolo reale quando si riparano i danni dell’acqua sui soffitti e altrove, quindi se siete preoccupati o non avete l’attrezzatura adeguata per riparare da soli un soffitto danneggiato dall’acqua, chiamate un appaltatore professionista che possa farlo.

Se non siete a conoscenza di specialisti in danni da acqua nella vostra zona, un perito pubblico può aiutarvi.

Continua a leggere per imparare come…

Riparazione dei danni causati dall’acqua su un soffitto in gesso

Se siete un po’ abili e vi piacciono i progetti fai da te, è sicuramente possibile riparare da soli una perdita dal soffitto per danni minori causati dall’acqua su un soffitto in gesso.

Si dovrebbe iniziare lasciando asciugare completamente il soffitto, e poi usare una spatola o uno strumento simile per raschiare via tutto il materiale danneggiato.

Poi pulite l’area con un panno umido e lasciate asciugare completamente prima di procedere con i passi successivi.

Infine, applica diverse mani di primer sigillante o primer sigillante – e assicurati che sia progettato per essere applicato all’intonaco prima di iniziare a dipingere.

Si possono anche sigillare piccole crepe con del nastro di fibra di vetro (che è facile da trovare nella maggior parte dei negozi di ferramenta) e poi aggiungere altro intonaco sopra il nastro (di nuovo, facile da trovare nella maggior parte dei negozi di ferramenta).

Crepe più grandi possono essere più complicate da riparare, ma è possibile riparare i danni dell’acqua nei soffitti di gesso con bottoni di gesso e viti da muro a secco, finché le crepe sono meno di quattro pollici.

Danni più significativi di solito richiedono un professionista o forse anche la sostituzione dell’intero soffitto.

A volte, i vecchi soffitti a listelli e gesso possono resistere relativamente bene ai danni dell’acqua (forse non li fanno davvero più come una volta), e anche le crepe più piccole che sono sotto ¼ di pollice possono essere facilmente riparate.

Detto questo, se il soffitto sembra rigonfio o gonfio o addirittura crepato, è meglio rivolgersi a un professionista che abbia esperienza nella riparazione di soffitti danneggiati dall’acqua.

Riparazione di danni causati dall’acqua su un soffitto in cartongesso

I danni causati dall’acqua a un soffitto in cartongesso come Gyprock sono un po’ più complicati da riparare rispetto a quelli causati da un soffitto in gesso.

Poiché il muro a secco è essenzialmente costituito da spessi strati di carta o cartone, può essere bagnato molto più facilmente dell’intonaco ed è molto più assorbente e si rompe rapidamente quando è bagnato.

Danni lievi da acqua su un soffitto in cartongesso possono spesso essere riparati con una spatola e della vernice per soffitto.

La spatola serve a raschiare la superficie danneggiata, e la vernice per soffitti ripristinerà il colore originale. Tenete a mente che volete raschiare solo la superficie reale, poiché il muro a secco è essenzialmente un cartone molto denso.

Inoltre, l’acquisto di una vernice per soffitti (non solo per pareti o altre superfici) è essenziale, poiché la vernice per soffitti è specificamente formulata per aderire ai soffitti e nascondere le imperfezioni, e non per gocciolare come la vernice per pareti o altre forme di vernice.

Se la perdita del vostro soffitto in cartongesso fa le bolle o mostra segni di crescita della muffa, è molto probabile che sia meglio consultare un professionista e possibilmente sostituire il soffitto – il danno dell’acqua potrebbe diventare più esteso nel lungo periodo.

Detto questo, se il vostro muro a secco è stato colpito da un danno da acqua di categoria 3 – o da acqua insalubre – molto probabilmente dovrete sostituire il muro a secco anche se il danno non sembra essere così sgradevole.

Cosa c’è di più, se il muro a secco è chiaramente rigonfio o cedevole, o mostra segni di allentamento delle viti di montaggio alle borchie o ai travetti del soffitto, allora il materiale non è sicuro e deve essere rimosso, perché un soffitto inzuppato e danneggiato dall’acqua è effettivamente pericoloso.

La crescita di muffa è probabile anche se il muro a secco è molle o viscido al tatto, o è stato bagnato per più di 48 ore.

La muffa del soffitto danneggiata dall’acqua richiederà molto probabilmente l’intervento di specialisti nella rimozione della muffa per riparare i danni dell’acqua nel vostro soffitto in cartongesso se le cose sono arrivate a questo punto.

Anche l’eventuale isolamento dietro il muro a secco potrebbe dover essere rimosso.

Quando è necessario rivolgersi a un professionista per riparare il soffitto danneggiato dall’acqua?

Se non siete un tipo di persona fai da te – e non c’è nessun problema – allora è forse il momento di assumere un appaltatore che abbia esperienza nella riparazione di soffitti danneggiati dall’acqua.

È anche importante assumere un appaltatore specializzato in questo tipo di riparazioni se si sospetta che il danno idrico sia causato da acqua di categoria 3 o non sanitaria.

Inoltre, i professionisti dei danni causati dall’acqua hanno anche dei misuratori di umidità e quindi la capacità di misurare il contenuto di umidità all’interno del muro a secco o del soffitto in gesso, e determinare se il danno causato dall’acqua è superficiale e può essere riparato relativamente facilmente, o se è troppo saturo e deve essere sostituito.

Hanno anche altre attrezzature specializzate come potenti estrattori che tirano fuori l’acqua da vari materiali (inclusi soffitti, tappeti e pavimenti), pompe ad alto volume che possono rimuovere l’acqua stagnante in soffitte, tetti e altre aree, deumidificatori industriali e altri strumenti che la maggior parte dei proprietari di casa non ha in giro nel proprio garage o capannone.

O le competenze tecniche da utilizzare!

Siate consapevoli del fatto che i danni dell’acqua tendono ad essere persistenti e le perdite continueranno a ripresentarsi fino a quando non saranno effettivamente riparate, quindi se state sperimentando danni d’acqua continui o non riuscite a trovare la fonte della perdita, è sicuramente il momento di chiamare i professionisti.

Se siete preoccupati del costo o anche di dove trovare uno specialista in danni da acqua, allora un perito pubblico sarà in grado di aiutarvi non solo a trovare una squadra che possa fare il lavoro, ma anche a fare un reclamo con la vostra compagnia di assicurazione e assicurarvi il massimo risarcimento possibile.

Quando i danni da acqua non sono coperti dall’assicurazione?

Mentre ci sono molti casi o eventi in cui i danni da acqua al soffitto e altrove sono coperti, ci sono anche numerose altre circostanze in cui non lo sono.

Questo include le inondazioni, a meno che non abbiate un’assicurazione aggiuntiva contro le inondazioni – le inondazioni di solito non sono coperte dalla maggior parte delle assicurazioni dei proprietari di casa, ma come sempre, controllate la vostra politica e forse con il vostro perito pubblico se non siete sicuri.

I tamponamenti delle fognature, i danni dell’acqua come risultato di miglioramenti o riparazioni non correlati alla casa, una perdita del tetto che si verifica dopo un temporale a causa della scarsa manutenzione del tetto stesso, o perdite lente che gocciolano possono anche non essere coperti.

Tutto ciò che non è considerato improvviso o accidentale sarà difficile da far coprire dall’assicurazione – ma finché potete dimostrare di aver fatto uno sforzo per sistemare le cose non appena avete notato la perdita, avrete maggiori probabilità di ottenere la copertura dei costi di riparazione.

Ecco perché la documentazione è così importante! Se notate una perdita, documentate tutto durante il processo di riparazione.

E si spera che abbiate una documentazione fotografica e video dello stato originale del soffitto e del resto della vostra proprietà.

Come può un perito pubblico aiutarvi a riparare il vostro soffitto danneggiato dall’acqua?

Se avete un soffitto danneggiato dall’acqua, allora una delle prime cose che dovreste fare è cercare la causa del danno e rimuovere il problema e riparare il danno da soli, se vi sentite a vostro agio a farlo e se il danno è cosmetico o superficiale, e non il risultato della categoria 3 o di acqua non igienica.

Tuttavia, se non riuscite a trovare la causa o non siete super pratici, non c’è da vergognarsi a chiamare dei professionisti.

Ma come pagare le riparazioni o sapere come rivendicare i costi con la vostra compagnia di assicurazione o anche come fatturare gli appaltatori?

Ecco quando dovreste chiamare il vostro perito pubblico. Sono lì per essere il vostro avvocato e sono sempre dalla vostra parte, al contrario della compagnia di assicurazione che cerca di pagare il minor importo possibile.

I soffitti danneggiati dall’acqua possono essere un segno di un problema più grande, ed è per questo che dovreste cercare di riparare i vostri soffitti non appena notate il problema.

Questo vale doppiamente se avete recentemente sperimentato un grande temporale, piogge torrenziali, o anche se sapete di avere dei parassiti come procioni o scoiattoli nella vostra zona.

Come molte altre riparazioni domestiche, il danno da acqua può spesso essere un segno di un problema strutturale più grande e può essere più complicato e costoso da riparare se si lascia aspettare, quindi assicuratevi di controllare le cose, consultatevi con i professionisti quando necessario, e parlate con il vostro perito pubblico se avete dubbi che la vostra compagnia di assicurazione copra tutti o parte dei costi.